돈이 보이는 부동산 이야기

24년도 우리나라 공휴일, 대체 공휴일, 꿀 연휴 정보.

파트랏슈슈 — Tue, 6 Feb 2024 16:56:17 +0900

1. 1월 ~ 3월까지 공휴일 정보

24년도 우리나라 공휴일 그리고, 대체 공휴일, 직장인들이 제일 많이 기다렸던 샌드위치 휴일을 활용한 꿀팁을 정리해 봤다. 올해는 전년대비 윤년이라 해서 366일이 존재한다. 전년대비 2일 늘어났지만 그래도 우리는 더 많은 휴일을 갈망한다. 그래서 이번글을 통해 올해 연차 계획을 한번 더 짚어보자.

설날 민속행사

명칭	일자
신정	양력 1월 1일 (월요일)
설날	양력 2월 9일 ~ 2월 11일 : 대체 공휴일 2월11일 (월)
삼일절	양력 3월 1일

설날 대표음식 떡국

이중에 2월 24일에 정월 대보름이 있습니다. 공휴일은 아니지만 정월대보름은 우리나라의 전통 명절 중 하나로, 음력 1월 15일에 해당하고. 이날은 달이 가장 둥글게 뜨는 보름달이 뜨는 날로 , 풍요와 번영을 기원하는 의미를 가지고 있습니다.
정월대보름에는 다양한 음식을 준비하고, 여러 가지 풍습을 따릅니다. 가장 대표적인 음식은 '오곡밥'과 보름나물, 약과, 부럼등이 있으며, 강강술래, 달집 짓기, 불놀이 등을 했습니다.

2. 4월 ~ 6월까지의 공휴일

"어린이"의 기준은 국가나 문화, 그리고 법률에 따라 다르지만, 일반적으로 출생부터 12세까지를 지칭하는 경우가 많습니다.

특히 유엔의 "아동의 권리에 관한 협약"에서는 18세 이하의 모든 인간을 아동으로 정의하고 있습니다. 이 협약은 아동을 보호하고, 생존과 발달을 보장하며, 참여를 촉진하는 권리를 제공하고자 하는 목적을 가지고 있습니다.

한편, 대한민국의 아동복지법에서는 만 18세 미만의 미성년자를 아동으로 정의하고 있습니다. 이 법은 아동의 건강과 안전을 보장하며, 아동의 권리를 보호하고, 아동복지 서비스를 제공하기 위한 기본적인 원칙과 제도를 규정하고 있습니다.

명칭	일자
제 22대 국희의원 선거	4월 10일
근로자의 날 (근로자만 해당)	5월 1일
어린이날	5월 5일 : 5월 6일 대체공휴일
석가 탄신일	5월 15일
현충일	6월 6일

4월10일 22대 국회의원선거

ㅇㅇㅇ

5월에는 부처님 오신날이 있습니다 부처님의 탄생을 기리는 날로, 한국에서는 음력 4월 8일에 해당합니다. 이날은 가장 중요한 불교 명절 중 하나로, 사찰(사원)에서는 다양한 의식을 거행하며, 일반 사람들도 사찰을 찾아 부처님의 가르침을 되새기며 기도를 드립니다.

부처님 오신날에는 '여래가 타'라는 불교 의식을 거행하는데, 이는 부처님을 기리기 위해 사찰에서 행하는 가장 중요한 의식 중 하나입니다.

또한, 이날에는 '랍랍'이라는 행사도 진행됩니다. 랍랍은 아름다운 연등(=등불)을 만들어 사찰을 밝히는 행사로, 부처님의 지혜와 자비를 기리는 의미를 담고 있습니다.

부처님 오신날에는 사찰을 찾아 부처님의 가르침을 기리며, 부처님의 자비와 지혜를 되새기는 시간을 갖습니다. 이는 불교를 믿는 사람들에게는 물론, 불교를 믿지 않는 사람들에게도 자신을 돌아보고, 세상을 바라보는 새로운 시각을 제공하는 중요한 날입니다.

3. 7월 ~ 9월 까지의 공휴일

광복절은 대한민국의 국경일로, 한국의 독립을 기리고 기념하는 날입니다. 광복절은 1945년 8월 15일에 일본의 식민지 지배에서 벗어나 한국이 독립을 선언한 날로, 일본으로부터의 해방을 의미합니다. 이 날은 대한민국 역사상 굉장히 중요한 날로 인정받고 있으며, 매년 8월 15일에 국경일로 지정되어 국민들이 기념합니다.

광복절은 다양한 행사와 기념식이 열리는데, 이를 통해 독립의 중요성과 노고를 되새기고, 독립운동에 참여한 영웅들을 기리는 의미를 담고 있습니다. 국기게양, 기념사업, 시위, 퍼레이드, 기념사연 등 다양한 행사가 개최되며, 이를 통해 국민들은 독립의 소중함과 노력을 되새기고, 앞으로의 희망을 키웁니다. 또한, 이 날은 국경일로서 공휴일로 지정되어 국민들에게 쉬는 시간을 제공합니다.

광복절은 한국 역사상의 중요한 날로서, 국민들에게 큰 의미를 가지고 있습니다. 이를 기념하며 독립의 소중함과 노고를 되새기는 시간을 갖는 것은 의미 있는 일입니다.

여름시원한 수박사진과 광복절 사진

명칭	일자
광복절	8월 15일
추석 연휴	9월 16일 ~ 9월 18일

추석 연휴는 한국의 대표적인 전통 명절인 추석을 기념하여 마련된 장기 연휴입니다. 추석은 음력 8월 15일로, 한 해의 수확을 축하하고 조상을 기리는 중요한 명절로 알려져 있습니다. 추석 연휴는 추석 전후로 일정 기간 동안 국민들에게 쉬는 시간을 제공합니다. 올해에는 4일간 추석연휴가 있습니다. 연휴 기간 동안 많은 사람들이 고향이나 가족들과 함께 모여 추석을 보내기 위해 여행을 떠나거나 가족들과 함께 특별한 음식을 준비하고 나눕니다.

추석 연휴 동안에는 전통적인 추석 풍습을 따르는 다양한 행사와 문화 프로그램이 개최됩니다. 대표적으로는 차례상 차리기, 성묘, 한복 입기, 제사 모시기 등이 있습니다. 또한, 가족들이 함께 식사를 하고, 전통 놀이와 공연을 즐기며 추석의 기쁨과 풍성함을 함께 나누는 시간을 가집니다. 추석 연휴는 한국의 전통과 가족의 소중함을 느낄 수 있는 소중한 시기로, 많은 사람들이 가족과의 소중한 시간을 보내며 휴식과 즐거움을 누리는 때입니다.

4. 10월 ~ 12월 까지의 공휴일

개천절은 대한민국의 국경일로서, 한국의 태극기를 처음 만든 것을 기리는 날입니다. 개천절은 1882년 10월 9일에 대한민국의 국기인 태극기가 처음 제작되었던 날로, 태극기의 상징적인 의미와 중요성을 기리고자 지정된 기념일입니다. 개천절은 태극기 제작에 참여한 현충원 선생님과 그의 제자들의 노력과 헌신을 기리는 의미를 담고 있습니다. 개천절은 태극기를 중심으로 다양한 행사와 기념식이 열리는데, 이를 통해 태극기의 상징적인 의미와 함께 국민들이 조국애와 애국심을 다지는 자리로 활용됩니다. 또한, 개천절은 국경일로서 공휴일로 지정되어 국민들에게 쉬는 시간을 제공합니다. 이를 통해 국민들은 개천절의 의미를 되새기고, 애국심을 다지며 조국 사랑을 실천할 수 있습니다. 개천절은 대한민국의 국기인 태극기를 기리고, 애국심과 조국애를 다질 수 있는 소중한 날입니다.

한글날은 대한민국의 국경일로서, 한글의 창제와 보급을 기리는 날입니다. 한글날은 매년 10월 9일에 지정되어 있으며, 한글의 중요성과 아름다움을 인식하고, 한글을 통해 한국 문화와 언어를 전파하는 의미를 가지고 있습니다. 한글날은 한글의 창제자인 세종대왕과 그의 창제 팀인 '훈민정음'을 기리는 자리입니다. 세종대왕은 한글을 만들어 백성들이 쉽게 읽고 쓸 수 있도록 하여 국민교육과 문화 발전에 크게 기여한 위대한 왕으로 알려져 있습니다. 따라서 한글날은 그의 기념일로서 세종대왕의 뜻을 기리고, 한글의 중요성을 되새기는 자리로 활용됩니다. 한글날에는 다양한 행사와 문화 프로그램이 개최되는데, 한글의 아름다움과 문화적 가치를 체험하고 나누는 자리로 활용됩니다. 한글을 통한 작품 전시, 한글 대회, 한글 교육 프로그램 등 다양한 활동을 통해 한글의 중요성과 가치를 널리 알리고자 합니다. 한글날은 한글의 창제와 보급을 기리는 소중한 날로서, 한글의 아름다움과 문화적 가치를 인식하고 전파하는 자리입니다.

추석,할로윈 스키장사진

명칭	일자
개천절	10월 3일
한글날	10월 9일
성탄절	10월 25일

5. 연휴를 이용한 연차를 쓰는 꿀 연휴 정보. 꿀 tip.

24년은 1년이 366일인 윤년이다. 직장인에게 공휴일이 하나하나 소중하게 된 윤년이다. 그래도 다행인 것은 작년대비 주말과 근로자의 날을 포함하면 120일을 쉴 수 있다. 이것은 전년대비 2일 늘어난 것이다. 하지만 그래도 직장인들에게는 연차를 활용한 샌드위치 연휴를 기대하게 된다. 장기간 쉬는 연휴야 말로 리프레시 하는 삶의 활력소 같은 존재니 말이다.

1월과 2월 신정과 구정 연휴설명사진

24년도 첫 연휴인 1월 1일 신정은 평일인 월요일로, 주말부터 시작되어 12월 30(토)~1월 1일(월)까지 이어집니다. 2월은 대명절 설을 맞이하며 2월 9일(금)부터 2/12(월)까지 총 4일 간 연휴가 이어지는데요. 특히 12일(월)이 대체 공휴일로 지정되면서 월요일이 없는 여유로운 한 주가 기대되는 달입니다.

3월,4월 달력

3월에는 연휴가 주말까지 이어지는 3월 1일(금) 삼일절이 있습니다. 4월 10일(수) 국회의원 선거가 있어 기호에 따라 8일(월), 9일(화) 연차 혹은 11일(목), 12일(금) 연차를 사용한다면 최대 5일의 휴가를 즐길 수 있습니다.

5월,6월 달력

5월에는 5/1일 다음날 2일, 3일에 연차를 사용하면 5/6일까지 최대 6일간 쉴 수 있다. 5/7일에 연차를 사용해도 5/4일부터 4일간을 쉴 수 있다. 6월은 샌드위치 있는 달로 6월 6일 현충일 다음날 7일에 연차를 사용하면 4일간을 쉴 수 있습니다.

8월,9월 달력

8월도 샌드위치기간으로 8월 16일(금)에 연차를 사용하신다면 주말까지 쭉 쉴 수 있는 최대 4일 휴가를 보내실 수 있습니다.
9월에는 최대 명절인 올해 최대의 연휴가 긴 9일의 꿀 같은 추석 연휴가 기다리고 있습니다. 9월 15일(일)부터 9월 18(수)까지 4일간의 추석 연휴에 19일(목), 20일(금) 연차를 추가로 사용할 경우, 연차를 사용하게 되면 9일간을 쉴 수 있습니다. 올해 가장 긴 연휴를 보내실 수 있는 달입니다.

10월 12월 달력

10월에는 샌드위치 연휴를 사용하는 변수가 많다. 연휴로 10월 3일(목) 개천절과 10/9일 한글날 사이에 평일이 끼어 있어 연차를 사용하게 되면 연차를 7일, 8일에 쓰면 5일부터~9일까지 5일간 휴무 할수있습니다. 연차를 4일에 쓰면 4일간 쉬고 2일 일하고 하루 더 쉰고, 연차를 4,7,8일에 다 쓰면 7일을 쉴 수 있습니다. 12월 25일은 우리의 마지막 연휴 24년도 성탄절입니다. 성탄절은 평일인 수요일로 23일(월), 24일(화)로 연차를 사용하면 최대 5일간의 가족과 함께 행복한 성탄절 연휴를 보내실 수 있답니다.

24년도 깡통전세? 내 집은 안전할까?

파트랏슈슈 — Thu, 11 Jan 2024 16:12:28 +0900

부동산 깡통전세 언제부터 이야기가 나왔는지 적어도 1년은 넘었다.
부동산에서 종사하며 그동안 여러 일들이 있었지만. 그래도 이번 깡통전세 후폭풍은 아직도 진행 중이다.
앞으로 한참은 더 여파가 올 것이다.그 이유는 아주 간단하다.
뉴스가 나온 시점 22년도 기준으로, 적어도 1년은 뉴스에서 아무리 이야기해도 사실 아직도 계약을 하고 있다.
그 이야긴 22년도 기준으로 앞으로 2년은 더 문제라 이야기다.
23년이 되어도 아직도 계약을 하고 있고.조금 투명해지는 노력을 하는 것처럼 보이나.
이미 재앙이 되어버린 이 일 자체가
사라지긴 쉽지 않을 것이다.

1. 아직도 문제?

부동산 중개인도 문제지만 손님도 사실문제라고 생각한다. 뉴스에서 정말 쉴 틈 없이 쏟아지는 팩트 속에서 그새 계약을 진행하는 손님들을 보면 뜯어말리고 싶었다. 아니 뜯어말렸다. 그래도 계약을 하더라. 그래서 많은 생각이 들었다. 나는 이 업을 관두게 되면서 이 이해관계가 세워지지 않았다. 물론 정말 문제가 많은 경우와 정말 문제가 적은 경우가 있다. 그 차이는 무엇일까? 답은 정말 단순하다. 문제가 되어버린 건축주, 임대인, 제도의 허점이다. 왜 내 보증금은 즉시 보증보험 적용이 안되는가? 왜 내 임대인은 내 돈을 돌려주지 않는가? 왜 건축주는 사라 지졌는가? 이 3가지의 경우이다. 즉 말은 그럴듯하게 하지만 사실상 나서서 책임을 지려하는 누군가가 없다는 이야기다. 왜? 투자의 방식이었기 때문이다.

빌라든 아파트든 지을 때 땅을 매입하고, 건축주가 사업을 진행하고, 이에 필요한 자금은 은행으로부터 PF 대출을 일으켜 빌려온다. 이 중에 건축주 자본은 10% ~ 20% 들어간다. 가령 최근에 문제가 되었던 강서구 빌라로 예를 들어보자. 땅을 매입하는데 8년 전까지 평당 1100만 원 이었던 땅이 어느새 최근에 평당 3천4백만 원까지 거래된 것을 보았다. 50평대 부지였고, 필지 두 개를 샀다. 120평이 채 안 되는 이 땅은 땅값만 40억이 넘는다. 여기에 평당 천에 가까운 공사비가 들어갔고, 공사하는 8개월 동안 PF 대출의 이자가 나갔을 것이며, 이 사업에 진행되는 기타 경비가 들어가면 최소 10억이 넘는다. 20세대 정도 나왔고 1.5룸부터 3룸까지. 지분은 4평부터 7평 사이를 나눠 갖는다. 제일 저렴한 곳은 2억 초반부터 3억 후반까지 분양을 한다. 여기에 어느새 4 가구가 들어왔고, 곧 2 가구 정도 더 입주하기로 되어있다. 건축주는 사업을 만들고 필요한 자금은 정부가 보조하는 대출 제도에서 이익과 사업비를 충당하고, 그 피해는 입주한 사람 혹은 정부가 다시 고스란히 안게 되는 셈이다. 아파트도 다르지 않다 건설사가 결국 분양을 하고 분양사무실에서 한 명에게 몰아서 계약하고 그 임대인은 임차인을 맞춰주니 0원으로도 집을 명의를 취득할 수 있다. 즉 처음부터 이 거래구조가 건축주는 집을 팔기만 하면됐고, 분양 사무실은 정부의 제도속에 임대인과 임차인 거래만 맞추면 됬고, 임차인은 중개인과 정부를 믿고 거래를 했다.

인구는 감소하고, 집은 넘쳐나게 될 것이라 생각한다. 거기에 고 금리, 끝나지 않은 전쟁 물가 상승까지 생각하면. 나는 앞으로 더 집값이 떨어질 거라 생각한다. 즉 깡통전세 문제는 지금 22년부터 계약한 모두 앞으로 더욱 문제라 생각한다. 끝나지 않은 이야기가 될 것이다. 집값이 떨어진다는 이야기 자체가 지금 전세로 살고 있는 모두가 불안하단 이야기다. 사실 아파트도 같은 문제라 생각된다.

2. 정확하게 깡통전세가 뭔데??

깡통은 임대인이 돈이 없단 이야기다. 그들은 그 집에서 살아 본 적도 없을 것이며, 임대사업자 이거나 회사명의로 취득한 경우가 많을 것이다. 그래도 회사명의로 투자한 곳들은 조금 나을수도 있다. 애당초 신축한 집이면 내 보증금은 건축주가 가져갔기에, 그리고 은행이 가져갔기에 돈이없다. 그리고 구옥이라면 누군가 좋은 위치에 투자를 한것이기에 조금 나은 상황이지만 그래도 불안하긴 마찬가지다. 투자자는 마이너스가 나는 집을 경매에 넘기기도 한다. 즉 이유가 어떻든 다들 투자에 따른 결과물. 그리고 공시지가가 내려가고 제도적으로 150%까지 보장하던 집을 결국 140%, 126%, 113%까지 떨어뜨려 앞으로 내가 사는집은 집주인이 돈을 더 줘야지만 내 보증금을 다음 임차인으로 부터 받고 나온다는 이야기다. 즉 1.5억이던 내 전세집은 공시지가가 1억 이고 150% 였지만. 이제 113%인 1억 1천700만원 까지도 맞춰야 할 수도있다. 물론 상황이 달라진 부분도 있지만. 이 과정에서 3천 7백 만원을 집주인이 주면 다행이지만 아닌경우가 더 많을것이다. 왜? 처음부터 깡통이니까.

하지만 반대인 경우도 있다. 집주인이 거주하고 특별한 사유가 있어서 집을 내놨거나, 혹은 증여자산으로 미리 구매를 했거나, 혹은 재건축 같은 좋은 희 소식 때문에 정말 찐 투자의 목적으로 집을 투자한 경우다. 애시당초 깡통이 아닌 먼저 집주인이 집값에 대해 정당한 지불이 최소 집값의 절반은 이루어져 있다면 난 안전하다고 본다. 이런 경우의 전셋집은 집주인을 믿고 정부의 제도를 믿고 이사 가능하다.

아파트라고 해서 안전한 건 아니다. 왜? 아파트 하락세는 집값에 비해 단 10%라 해도 엄청난 피해가 집주인에게 간다. 즉 집주인이 임차인에 대해 현금으로 보상할 능력이 없다면 더 위험하다고 생각한다. 그래서 역전세 역월세란 말도 생겨난다. 하지만 이 마저도 못 버티면 아파트 경매도 우습게 나올 것이다.

3. 그럼 언제 안전할까?

지금 문제가 되었던 깡통전세들 매물이 1년 전부터 급격히 매매 시장으로, 그리고 경매 시장으로 쏟아져 나온다. 즉 뉴스가 터져 나오기 2년 전, 재계약이든 작년까지 거래했던 모두 2년 뒤까지 앞으로 더 쏟아져 나올 것이다. 인구는 적어지고, 결혼율도 떨어지고, 정부의 뒷 받힘 하는 제도가 없으니 결국 이 시기에 들어갔던 모두가 피해를 보고 나올것이다. 즉 향후 2 ~ 4년은 더 나올 이야기다. 나는 모든 집에 지금까지 투자 방식대로 들어갔던 모두가 갭 투자 방식이라면 6년 전부터 지금까지 입주한 모두가 결국 피해를 보고 이 전세제도가 사라져야 끝나리라 생각된다. 즉 지금은 신축 빌라 그리고 전세라면 정말 뜯어말리고 싶다.

4. 결국엔..

이 상황에서 나는 이 이해관계를 정확하게 알아야 한다고 생각한다. 이해관계를 조금 더 편하게 알기 위해 지금 안심 전세앱이란 것을 4개월 정도나 지나서 출시했다. 그리고 사기피해 조사 등을 한다고 하지만 한계가 있다. 그래서 나는 임차인 즉 내가 살집에 대해 정확히 알고 대처를 해야 한다고 생각한다. 이 과정에서 말을 해주는 부동산 중개인이 있다면 그 중개인을 선택하자. 그리고 부동산 앱을 다 믿지 말아야 한다. 그 속에 아무리 신고제도가 있다 한들 아직도 허위매물은 엄청 많으며 이 허위 매물로 처음에 사람을 유혹한다. 혹하게 만든다는 소리다. 처음부터 싼 집은 없다고 생각한다.

5. 안심전세 앱

전세 보증금 반환 보증이행청구 안내 방법 (출처 : hug 유튜브)

구글 플레이 스토어 안심전세 앱

허그에서 나온 안심전세 앱이다. 이 앱 외에도 여러 가지 방법으로 합리적인지 검토할 수 있다. 하지만 이 앱들을 믿는다기 보다 하나의 검증 과정으로 봐야 할 것이다. 유튜브를 검색하면 도움이 될 동영상이 많이 나온다, 꼭 숙지하고 계약하길 바란다.

24년 평생 헨드폰 요금 공짜로 쓰는 법.!

파트랏슈슈 — Tue, 9 Jan 2024 17:09:23 +0900

1. 알뜰폰 요금제란

가상 이동통신망 사업자(MVNO)는 이동통신망사업자(MNO)의 네트워크를 빌려와 자체 브랜드로 이동통신 서비스를 제공하는 사업자입니다. 이 MVNO 사업자들은 설비 구축 여부에 따라 단순 재판매사업자와 부분 재판매사업자로 나뉜다.

단순 재판매사업자: 설비를 보유하지 않고, 일정한 자본과 인력을 갖추면 사업자 등록이 가능한 형태입니다. 이들은 자체적인 통신 설비를 구축하지 않고 MNO의 네트워크를 빌려 이용자에게 서비스를 제공합니다.

부분 재판매사업자: 일부 통신 설비를 보유하고 있으며, 단순 재판매사업자보다 더 많은 자원과 기술을 보유하고 있습니다.

알뜰폰은 일반적으로 대중에게 더 익숙한 용어로, 이러한 MVNO 사업자들을 가리키는 단어입니다. 이 용어는 물가 안정 대책으로 이름이 변경되었는데, 알뜰주유소와 같이 짧고 기억하기 쉬운 이름으로 대중들에게 친숙하게 다가갈 수 있도록 바뀌었다. 많은 알뜰폰 요금제 출시한 회사는 국내 망 SK, KT, LG를 사용하므로 사실상 품질은 크게 차이가 없다.

24년도 알뜰폰 요금제를 사용하여 헨드폰을 공짜로 쓸수있는 방법이 화제다. 알뜰폰의 특징을 살펴보고 이용하면 불황인 이시대에 한층 더 부담없이 이용 할 수 있다. 24년도에는 더 강화된 요금제도 있지만. 앞으로 꾸준히 가격이 오른다는 이야기도 있으니 빠르게 비교하여 이동해서 써보도록 하자

2. 알뜰폰 요금제의 특징

저렴한 요금: 알뜰폰의 가장 큰 장점은 저렴한 요금입니다. 대표적인 통신사들과 비교했을 때, 비슷한 서비스를 제공함에도 불구하고 훨씬 저렴한 가격에 이용할 수 있습니다.
다양한 요금제 선택: 알뜰폰 사업자들은 다양한 요금제를 제공하고 있어, 고객들의 다양한 요구에 맞춰 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 데이터 중심, 음성통화 중심 등 사용자의 필요에 따라 선택할 수 있습니다.
가입 및 이용이 간편: 알뜰폰은 기존 번호를 그대로 이용할 수 있으며, 가입 절차도 간단합니다. 또한, 해지나 요금제 변경 등도 편리하게 이용할 수 있습니다.
데이터 무제한 요금제: 일부 알뜰폰 사업자들은 데이터 무제한 요금제를 제공하고 있습니다. 이를 통해 데이터 사용량이 많은 사람들도 부담 없이 이용할 수 있습니다.
하지만 알뜰폰의 경우, 통신 품질이나 고객 서비스 면에서 대표 통신사보다 다소 떨어질 수 있으므로, 이용 전에 충분히 고려해보시는 것이 좋다.

즉. 알뜰폰의 장점은 무약정. 프로모션 종료 후 이동하면 평생 공짜로 사용 할 수가 있다.

3. 알뜰폰 요금제 비교.

통신사	통신망	요금제	데이터	통화(분)	문자(건)	정상요금	할인된 요금	프로모션 기간
아이즈모바일	SKT	[S]톨(300분/1GB)	1GB	300분	100건	7,500원	0원	5개월 후 7,500원
아이즈모바일	SKT	[S]톨(200분/2GB)	2GB	200분	100건	8,600원	0원	5개월 후 8,600원
아이즈모바일	SKT	[S]톨(100분/3GB)	3GB	100분	100건	9,600원	0원	5개월 후 9,600원
모빙	SKT	[S] 300분1GB	1GB	300분	300건	20,900원	0원	5개월 후 8,800원
모빙	SKT	모빙 200분/2.5GB	2.5GB	200분	100건	16,500원	0원	5개월 후 12,100원
모빙	LGU+	실속 200분6GB+	6GB + 1Mbps	200분	100건	29,000원	0원	5개월 후 14,000원
스마텔	LGU+	USIM 심플 (50분+1.8GB)	1.8GB	50분	50건	-	0원	5개월 후 3,300원
티플 러스	LGU+	티플포유 (1.8G/50분)	1.8GB	50분	50건	3,300원	0원	7개월 후 3,300원
티플 러스	LGU+	티플포유 (1G/100분)	1GB	100분	100건	3,300원	0원	7개월 후 3,300원
이지 모바일	LGU+	이지톡 1G	1GB	100분	100건	9,900원	0원	6개월 후 9,900원

24년 1월 현재 알뜰폰 여러 통신사중 5개의 회사가 5개월 이상 공짜 요금제를 제공하고 있다. 각 회사별 홈페이지에서 비교 하여 보면 E-SIM 지원여부, 유심비 공짜 프로모션등을 확인 할 수가 있다. 즉 내게 맞는 상품이 DATA 중심인지, 통화나 문자 중심인지 확인하고, 회사를 골라서 가입하면 된다.

23년 내 전세집은 깡통인가? 깡통이 아닌가?

파트랏슈슈 — Tue, 8 Aug 2023 16:27:25 +0900

2023년 깡통,역전세,그 끝은?

1. 현재 상황은?

집값이 하락되는 게 제일 문제다. 집값 하락에 이유는 사실 여러 가지 이유가 있다. 물론 경제학에서 보는 관점이 부동산에 미친 영향이 크다. 현재 금리는 높아지고 기업 수익이 낮아지고, 실업률은 올라가고, 인플레이션, 금리 수준 등이 부동산 가격에 영향을 미친다. 무차별 적인 재개발 계획도 문제였고 재개발 계획은 도시 계획 및 규제에 따라 부동산 개발 및 재개발 계획의 변화가 부동산 가격에 영향을 미쳐왔었고, 인구 이동이 발생하면 지역별 부동산 수요와 가격에 영향을 하게되고. 특히 신도시 간 이전은 부동산 가격 상승폭에 큰 영향을 끼쳤다. 그리고 따른 불황과 낮은 경기 회복 GDP 성장률, 소비지수 등 경기 관련 지표에 따라 부동산 가격이 반영되면서, 점점 하락의 요소들은 늘어나고 있다. 정부 규제 대출규제나 부동산 관련 법안이 변경될 경우 부동산 가격에 영향이 결국 이 모든 사태를 만들었다. 즉 비쌀 때 땅을 사고 비쌀 때 땅을 사서 건축해서 집을 지으니 당연히 비싸고, 물가가 안정이 안됐고, 정부에서 무책임한 방향성을 제시했던 제도들이 문제였다. 그 중간에 일부 악용한 집주인도 당연히 문제다.

2. 그럼 내가 사는집은?

지금 깡통 전세로 매일 매일 터져 나오는, 경매 시장에 물량들은 대다수가 깡통이다. 90% 넘는다고 생각이 들 정도다. 오히려 거르고 보는 게 어렵다고 느껴질 정도로 경매시장에 물건이 쏟아진다. 22년부터 뉴스가 나오기 시작했다. 내가 사는 집이 깡통일 수 있다고 말이다. 하지만 지금 이 뉴스가 사실 끝이 아니다. 왜냐? 22년에 터진 깡통 뉴스는 사실 20년도에 계약한 사람들 이야기고, 혹은 그전 1-2년 전 사람들의 이야기다. 잘 생각해 보면 지금은 23년 도고, 깡통 뉴스가 많이 나왔던 22년도 상반기도 사실 현재도 지금도 전세 계약을 한다. 즉 22년도 계약한 사람들 이야기는 24년도까지 꾸준히 나올 것이다. 더 신기하고 황당한 건 아직도 깡통 집인데, 알고들 혹은 모르고들 사실 아직도 계약들을 하고 있다. 물론 예전보다 현저히 줄고 위험성은 줄었지만 그래도, 아직은 난 위험하다고 생각한다. 왜냐? 집값은 아직도 더 떨어져야 하기 때문이고, 떨어질 이유가 엄청나게 많다. 2년 전의 생긴 일들이 아직도 진행 중이고 이제야 이야기가 나왔지만 이 영향은 지금 2년 안에 상황이 나아지기 어렵다고 본다. 아까 이야기했듯 영향을 미친 악영향이 너무 많았고. 먼저 회복되어야 할 경제적인 문제가 너무나 많다. 사실 해당시기에 구옥이든 신축이든 당해연도 공시지가 150% 금액이면, 먼저 내가 이사를 나올 때 집을 빼는 게 쉽지가 않다. 현재 정부에서 보증금을 보험으로 인정해 주는 금액은 126% 이내이다, 24% 이내 금액이 차액이다 내가 1억 5천에 전세 계약을 했다면 다음 사람은 1억 2천6백에 들어와야 한다. 집주인이 24%를 돌려줘야 하는데 사실 그 금액은 이미 건축주가 가졌으니 돌려줄 방법이 많이 없다.

3. 내가 사는 집이 깡통인지 알아보는 법?

사실 강서구 양천구를 갖고 이야기 하는데 우리나라 전 지역이 같다. 부동산의 한 투자 방식이었기 때문에 전 지역이 같다, 다만 아파트이냐, 빌라이냐 따라 투자금의 차이가 있을 뿐 사실 전 지역이 같다 아파트 같은 경우 더 안전하지? 아니다, 20억짜리 전셋집이면, 25프로 하락 시 집주인이 5억은 더 빌려서 줘야 한다. 근데 매매가 마저 떨어졌다면? 상상만 해도 끔찍하다. 아파트라서 안전한 것도 아니고, 빌라라서 안전한 것도 아니다. 집주인은 보증금을 받고 그 보증금만큼 금액으로 건축주와 매매를 했으므로, 애당초 돈이 없다. 깡통인지 알아보는 법 중에 제일 간단한 방법부터 보자

등기부를 확인해보자 내가 해당시기에 부동산에서 건축주와 계약을 했으나, 집주인이 바뀌어있다?
내가 부동산으로 부터 물질적인, 금전적인 이득을 취했다?
신축빌라인데 주변 시세 5년 전보다 터무니없이 높은 가격이다?
혹은 감정평가서를 이용한 높은 금액에 전세 계약을 했다?
전세 계약을 했던 부동산 및 컨설팅 회사가 사라졌다?

이러면 사실 거의 100%라 단언 지을수 있다. 그러면 빠르게 다시 알아보자.

4. 전세가격 상담센터? 서울시 정보광장?

정부에서 운영하는 상담센터이다.

전세가격 상담센터

5. 내가 사는집에 관심을.

내가 사는집에 등기부를 확인하자, 집에 집주인이 바뀌어있는지, 혹은 다른 기타 권리등이 설정되어 있는지. 그리고 지금 내 보증금이 높은 금액인지 알고 임대차 계약이 만기 전 내 집과, 임대인에 대해서 다시 한 번 더 생각하고, 보증보험 사고가 나지 않기 위해 대비하자.

헨드폰 통신요금 공짜로. 쓰는방법.

파트랏슈슈 — Tue, 20 Jun 2023 19:04:13 +0900

KBS뉴승에 나온 알뜰폰 요금제

1. 알뜰폰이란?

알뜰폰은 기존 통신사의 정액 요금제가 부담스러운 분들이나 요금을 절약하고 싶은 분들을 위해, 적은 요금으로도 통신이 가능한 저가형 휴대폰 서비스입니다. 대개 가입 비용이 낮고, 월 납부 요금도 낮아 저소비층에게 인기가 있습니다. 하지만 일반적으로 할인된 가격에 대신 기존 통신사에서 제공하는 서비스의 수준이 다소 떨어지는 경우도 있으니, 가입 전에 서비스 내용을 잘 확인해 보시는 것이 좋습니다. 현재 6월에 서비스되고 있는 알뜰폰 요금제를 보면 3개월부터 12개월까지도 무료로 사용가능하다

2. 알뜰폰과 통신 3사의 차이점은?

알뜰폰은 기존의 고가의 스마트폰과는 달리, 일부 기능을 포함하지 않는 경우가 있습니다. 다음은 알뜰폰으로 사용이 제한될 수 있는 기능 몇 가지입니다. LTE data 속도 제한 일부 알뜰폰 요금제는 LTE 데이터 이용 속도가 제한될 수 있습니다.
해외 로밍 알뜰폰 요금제 중 일부는 해외에서 사용이 불가능할 수 있습니다. 무선 고속 인터넷(Full LTE) : 일부 알뜰폰 플랜에서는 무선 고속 인터넷(Full LTE)이 제한될 수 있습니다. TV기능 : 일부 알뜰폰 모델에서는 TV 기능을 지원하지 않는 경우가 있습니다. NFC : 일부 알뜰폰에서는 NFC 기능을 지원하지 않는 경우가 있습니다. 그러나 대부분의 알뜰폰은 기본적인 통화, 문자, 인터넷 사용 등 일상적인 기능은 모두 사용이 가능합니다. 따라서 개인의 요구에 따라 본인에게 필요한 기능이 있는 알뜰폰상품을 찾는 것이 중요합니다.

3. 알뜰폰으로 인터넷 속도가 느린가요?

일부 저가형 알뜰폰 요금제는 LTE 망 사용 시 데이터속도가 느려지는 경우가 있습니다. 이는 고가의 요금제와 가격 차이가 있는 만큼, 통신사에서 더 많이 관리하기 어려운 요인이라 볼 수 있습니다. 하지만, 최근 들어 기술 발전으로 매년 개선되어, 이전에는 인터넷 전용 선을 이용하지 못하던 건물 내부에서도 신호 수신이 잘 되는 경우가 많아졌습니다. 알뜰폰의 인터넷 속도가 느릴 경우, 다른 요금제로의 변경을 고려해 볼 수도 있습니다. 요금제 변경을 하지 않는다면 인터넷 속도가 다소 느리더라도 알뜰폰으로도 인터넷 사용이 가능합니다.

4.6월 현재 알뜰폰 무료요금제 회사는?

아이즈모바일,에이모바일,이야기모바일,모빙,프리티모바일,스마텔,티플러스,이지모바일등이 있으며 주차별로 업데이트 가 되기도 한다. 내가 선택하고 싶은 사은품이나, 세부 사항을 내가 받을 서비스를 따져보고 선택하면 편리합니다. 업체별로 보면 최장 7개월동안 프로모션을 진행하고 있으니, 7개월 마다 번호 이동하셔서 사용하거나 경우에 따라 사은품 혜택이 좋은곳으로 이동해서 쓰면 됩니다.

5. 업체별 추천 요금제는?

업체별 추천요금제를 뽑아봤습니다. 프로모션 기간이 끝나면 다시 변경하거나 3 사보다 저렴하게 이용하실 수 있습니다. 핸드폰의 고사양 됨에 따른 방책으로 부모님, 혹은, 자녀, 세컨드폰의 사용함에 부담 없이 이용하면 좋겠습니다. 자녀 2명의 부모님 꺼와 세컨드폰까지 가입해서 사용하고 있는데, 매달 아끼는 요금으로 한대당 5만 원만 잡아도 6대라서 매월 30만 원씩 아끼는 셈입니다.

발달장애 학생도 방과후 안전한 돌봄을 받을 수 있다.!

파트랏슈슈 — Thu, 15 Jun 2023 00:34:48 +0900

1. 무슨 제도 일까? 대상은?

발달장애학생에게 그룹형 활동서비스를 제공하여 의미 있는 여가활동 및 성인기자립 준비를 지원하고. 다양한 참여 프로그램으로 방과 후 돌봄 사각지대를 해소하고 부모의 원활한 사회·경제적 활동을 지원한다. 2년 전에 개정하여 만 6세 이상 만 18세 미만으로 초 ·중 ·고등학교(일반학교 및 특수학교), 전공과에 재학 중인 「장애인복지법」상 등록된 지적 및 자폐성 장애인 (2021.12.17 수정) ※2021.12.17. 지원대상 확대로 초, 중, 고, 전공과에 재학여부에 상관없이 만 6세 이상 만 18세 미만 발달장애인 이용 가능하다. 만 18세 이상 재학생의 경우 재학증명서 제출 시 방과 후활동서비스 이용 가능하고. (증명서는 발급 1개월 이내), 온종일교실, 청소년 방과후 아카데미, 장애인 거주시설 입소자 등 다른 복지서비스 이용자는 제외된다.

2. 수급자격은?

만 18세 생일 전일이 포함된 당월 말일까지 바우처 사용가능
만 18세가 도래하기 전에 학교를 졸업하는 경우에는 졸업하는 달까지 인정
만 18세 유효기간 경과 시 자동 중지 처리 학교에 재학 중이나 만 18세가 도래하여 수급자격이 중지된 경우 수급 자격 갱신을 위해 서비스 재신청해야 함. 매월 27일 18시까지의 전송분에 한하여 적용되며, 익월부터 연속 서비스 이용 가능

3. 제외대상은?

그 밖에 국가나 지방자치단체로부터 방과 후활동.
서비스와 유사한 지원서비스를 받는 자.
방과후학교 등 교육. 치료 목적의 서비스와 중복 이용 가능하나 장애인주간보호센터 등 돌봄 목적의 유사서비스와는 중복이용 불가능하다.

4. 제공 서비스는?

학생이 방과 후활동서비스 제공기관을 이용하거나 방과 후활동서비스와 연계된 학교로 제공 인력이 방문하여 취미여가. 직업탐구. 자립준비. 관람체험 자조활동 등 맞춤형 프로그램 제공한다. 이용자는 수급자격(제공시간)을 받아 원하는 지역
내 방과 후활동 제공기관에 등록하여 소그룹을 구성하여 이용한다. 아래는 방과 후활동 프로그램 예시이다.

구분	내용
취미여가	음악, 체육, 배움, 생태 활동 기타 발달쟁애 청소년이 희망하는 취미, 여자활동등
직업탐구	직업 이해, 직업 체험
자립준비	기타 진로를 위한 직업탐구
관람체험	지역이해, 관계형성, 자기표현, 미래계획 활동 기타 발달장애 청소년에게 필요한 자립 준비 활동 등
자조활동	발달장애 청소년 그룹에서 직접원하는 활동 계획을 세우고 추진하는 활동

5. 서비스 이용방법.

이용방법에 대해서는 2가지의 형태로 나뉜다. (직접제공형) 이용자는 수급자격(제공시간)을 받아 원하는 지역 내 방과 후활동 제공기관에 등록하여 서비스 이용 하는 방법과, (학교연계형) 학교와 제공기관 연계하여 학교 내 유휴교실을 이용한 방과 후 활동서비스 제공

6. 서비스 단가는?

기준 단가 13,350원으로, 이용자 그룹규모별 차등 단가 지급한다.

구성인원 2인그룹 3인그룹 4인그룹

적용요율 100% 90% 80%

시간당 13,350원 12,010원 10,680원

그룹전체 26,700원 36,000원 42,720원

7. 서비스 제공시간?

방과후활동서비스 이용권(바우처) 월 44시간
월~금(13시~19시),
토요일(9시~18시)
방과후활동서비스는
방학기간에 월~금(9시 ~18시)로 제공한다.

정부가 지원하는 국민누구나 혜택받는 재해보험.

파트랏슈슈 — Mon, 12 Jun 2023 05:31:27 +0900

예기치 못한 자연재해. 풍수해보험으로 내집을 지키자.

1.풍수해보험이란? 그리고 보험료는?

행정안전부가 관장하고. 민영 보험사가 운영하는 보험으로. 보험료 일부를 국가및 지자체서 분담하고. 국민들에게 저렴한 보험료로 갑작스러운 풍수해에 대하여 스스로 대처할 수 있도록 만드는 재난 관리책중 하나이다. 보험료는 70%~100% 정부 지자체서 지급하며. 정부지원 70%~92% 이며, 나머지는 가입자 부담이다.

2.적용받는 재해들은? 가입문의 어디로?

풍수해보험은 주택 및 온실에 대하여 지진을 포함한 태풍, 홍수 호우, 강풍, 풍랑, 해일, 대설, 재해를 보상합니다. 집이 부서지거나 홍수로 침수가 나도 비닐하우스 파손시 보상이 됩니다. 전국 시∙군 ∙구 재난관리부서, 읍 ∙면 ∙동사무소(주민센터) 문의를 할 수있으며, 민간 보험사 7개사도 문의 가능하다. (DB손해보험, 현대해상, 삼성화재,KB손해보험, NH농협손해보험, 한화손해보험,메리츠화)

3.보험 상품들은?

풍수해보험 I (개별가입)
· 대상시설물 : 주택(단독·공동), 온실(비닐하우스포함)
· 보상방식 : 주택정액 보상방식
특약(추가담보) : 동산특약, 침수보험금 확장특약 등
· 보험기간 : 1년 기본단위 (단, 설치·목적구조 등을 고려, 대통령령으로 가능)
· 보험료 납입 : 일시납 원칙 (단, 연간 본인 부담보험료가 30만원 이상인 계약은 분납가능)
2회 분납 : 1회차 70%, 2회차 30% 납입
4회 분납 : 1회차 40%, 2회차 30%, 3회차 20%, 4회차 10% 납입장기계약
· 장기계약할인(온실제외) : 1년 : 100%, 2년 : 175%(12.5% 할인), 3년 : 250%(16.7% 할인)
· 보험가입금액 : 주택(Ⅰ·Ⅱ), 온실 : 70%, 80%, 90% 보상형(단, 동산 특약/ Ⅰ·Ⅱ형, 세입자 동산/ Ⅱ형)

풍수해보험 II (단체가입)
· 대상시설물 : 주택(단독·공동)
· 보상방식 : 주택정액 보상방식
특약(추가담보) : 동산특약, 침수보험금 확장특약 등
· 보험기간 : 1년 기본단위 (단, 설치·목적구조 등을 고려, 대통령령으로 가능)
· 보험료 납입 : 일시납 원칙 (단, 연간 본인 부담보험료가 30만원 이상인 계약은 분납가능)
2회 분납 : 1회차 70%, 2회차 30% 납입
4회 분납 : 1회차 40%, 2회차 30%, 3회차 20%, 4회차 10% 납입장기계약
· 장기계약할인 : 1년 : 100%, 2년 : 175%(12.5% 할인), 3년 : 250%(16.7% 할인)
· 보험가입금액 : 주택(Ⅰ·Ⅱ), 온실 : 70%, 80%, 90% 보상형(단, 동산 특약/ Ⅰ·Ⅱ형, 세입자 동산/ Ⅱ형)

풍수해보험 III(실손비례보상형)
· 대상시설물 : (단독·공동)주택
· 보상방식 : 주택실제손해 비례 보상방식
특약(추가담보) : 동산특약, 침수보험금 확장특약 등
· 보험기간 : 1년 기본단위 (단, 설치·목적구조 등을 고려, 대통령령으로 가능)
· 보험료 납입 : 일시납 원칙 (단, 연간 본인 부담보험료가 30만원 이상인 계약은 분납가능)
2회 분납 : 1회차 70%, 2회차 30% 납입
4회 분납 : 1회차 40%, 2회차 30%, 3회차 20%, 4회차 10% 납입장기계약
· 장기계약할인 : 1년 : 100%, 2년 : 175%(12.5% 할인), 3년 : 250%(16.7% 할인)
· 보험가입금액 : 주택(Ⅰ·Ⅱ), 온실 : 70%, 80%, 90% 보상형(단, 동산 특약/ Ⅰ·Ⅱ형, 세입자 동산/ Ⅱ형)

풍수해보험 VI(실손보상형)
· 대상시설물 : 소상공인 상가·공장 건물, 시설 및 집기·비품, 기계, 재고자산
※ 지하소재의 물건: 주계약 보혐료 30% 할증
· 보상방식 : 실제손해 비례 보상방식ㅣ
특약(추가담보) : 야외간판
· 보험기간 : 1년 기본단위 (단, 설치·목적구조 등을 고려, 대통령령으로 가능)
· 보험료 납입 : 일시납 원칙 (단, 연간 본인 부담보험료가 30만원 이상인 계약은 분납가능)
2회 분납 : 1회차 70%, 2회차 30% 납입
4회 분납 : 1회차 40%, 2회차 30%, 3회차 20%, 4회차 10% 납입장기계약
· 장기계약할인 : 1년 : 100%, 2년 : 175%(12.5% 할인), 3년 : 250%(16.7% 할인)
· 보험가입금액 : 상가(시설 및 집기·비품 포함) 1억원, 공장(기계, 시설 및 집기·비품포함)1.5억원, 재고자산 5천만원

주택(단독, 공동주택)

피해구분		소유자(풍수해보험-Ⅰ,Ⅱ)	세입자(풍수해보험-Ⅱ)
전파	50㎡ 이하	단독 4,500만원 / 공동 4,050만원	단독 4,500만원 / 공동 4,050만원
전파	50㎡ 이상	주택면적(㎡) x 단독 100만원/ 공동 90만원 x 90%	주택면적(㎡) x 단독 10만원/ 공동 9만원 x 150%
전반파		전파 보험금의 x 70%	전파 보험금의 x 70%
반파		전파 보험금의 x 50%	전파 보험금의 x 50%
소파		전파 보험금의 x 25%	전파 보험금의 x 25%
침수	50㎡ 이하	400만원	600만원
침수	50㎡ 이상	175만원 x (45,000원x주택 면적)	262.5만원 x (67,500원x주택 면적)

4.풍수해보험 과연?

정부가 포험료를 지원하고, 국민 누구나 혜택받는 든든한 자연보험이다. 풍수해 및 지진 등 자연재해로 인한 재산피해를 실질적으로 보상하고, 행종안전부와 지자체가 보험료를 지원한다. 2022년부터 일부 저소득층에게 풍수해보험료를 전액지원한다.

23년 달라진 국민연금 필수사항!

파트랏슈슈 — Sat, 3 Jun 2023 17:43:46 +0900

23년도 전국민 필수인 국민연금에 대해서 알아보자.

1. 국민연금이란

국민연금은 노후에 대비하여 국민 모두가 일정한 금액을 부담하면서, 그 때문에 필요한 생활에 필수적인 기초적인 연금을 제공하는 역할을 하는 국가보훈공단에서 운영하는 사회보험제도입니다. 국민연금은 국내 거주자 및 일부 해외 거주자에게 적용됩니다. 기초연금과는 달리 국민연금은 자동 가입제도이며, 만 18세 이상의 일하는 모든 국민이 의무적으로 입 해야 합니다. 가입자는 월 9%의 금액을 연소득에 따라 부담하고, 회사는 가입자 급여의 9%를 추가적으로 부담하여 국민금에 가입합니다. 이렇게 부과된 국민연금은 퇴직금, 상환금, 장기간 휴업금 등을 제공하며, 일부 사망으로 인한 유족금도 제공합니다. 국민연금은 가입성 기간, 평균 급여 등에 따라 연금 지급액이 결정됩니다.

2. 국민연금과 기초연금의 차이점은 무엇인가요?

국민연금과 기초연금은 서로 목적과 대상 등이 다릅니다. 국민연금은 국민이 노후 생활을 불안정하게 하지 않도록, 일정한 금액을 부담하여 연금, 퇴직금, 의료보험 등을 제공하는 사회보험제도입니다. 가입자들은 나이와 소득에 따라 월 9%를 부담해야 하고, 회사도 가입자 급여의 9%를 추가 분담합니다. 이러한 국민연금은 일하는 국민 모두가 의무적으로 가입하는 자동 가입제도입니다. 반면 기초연금은 국민연금처럼 가입을 의무화시키는 것이 아니라, 생활이 어렵고 경제적으로 취약한 노인들의 기초 생활을 보장하기 위한 지원 사업입니다. 노령 기준과 소득 수준 등을 만족하는 자에 한해 지급되며, 지급액은 가구원 수, 가구의 소득 수준 등에 따라 산출됩니다. 따라서 국민연금은 노후를 대비한 자신만의 자산을 형성하는 것이고, 기초연금은 노후 생활을 지원하는 '복지'적인 성격이 강합니다.

3.국민연금 가입 나이 제한이 있나요?

국민연금 가입 나이 제한은 따로 없습니다. 만 18세 이상이며 일하는 국민 누구나 국민연금에 가입할 수 있습니다. 하지만 만일 창업이나 자영업 또는 전문직 종사를 하고 있다면, 그에따른 사업자등록과 함께 소속하는 사업자 단체를 통해 국민연금 가입을 하게 됩니다.또한, 참고로 국민연금 가입 시 의무적으로 가입되는 대상은 일반 국민뿐 아니라 국가 및방자치단체 공무원, 국공립학교/대학/병원 근로자, 민영병원/기관 근로자 등도 포함됩니다.즉, 일하는 국민이면 누구나 국민연금 가입이 가능하며, 가입 시점은 어떠한 나이에서든 가입이 가능합니다.

4. 국민연금 가입 시 내야하는 금액은 어떻게 결정되나요?

국민연금 가입 시 내야하는 금액은 해당 회원의 소득에 따라 결정됩니다. 국민연금은 월 9%를 가입자의 소득에 따라 부과합니다. 국민연금 가입자의 소득은 연말정산을 통해 확정됩니다. 근로소득을 받는 경우 경우에는 사업장에서민연금과 함께 고용보험료가 같이 납부되므로, 일정한 금액이 자동으로 차감됩니다. 소득이 있는반인들도 가입금액이 달라질 수 있고, 국민연금 가입금액 한도도 있습니다. 예를 들어 월 50만원 이상의 급여를 받는 사람의 경우, 필요한 가입금액이 최대한도금액을 초과할 때까지 총 급여의 9%를 지불합니다. 최대한도금액은 연 5,294,500원으로, 이 금액을 초과하는 금액에 대해서는 가입자가 지불할 필요가 없습니다. 이러한 방식으로 국민연금 가입자의 소득에 따라 알맞은 가입금 액이 부과되기 때문에, 각 가입자가 과하게 부담하지 않으면서도 충분한 혜택을 누릴 수 있도록 조정됩니다.

5.국민연금 가입 시 다른 연금과 결합할 수 있는 방법이 있을까요?

국민연금과 다른 연금을 결합할 수 있는 방법이 있습니다. 일부 종사자는 국민연금 이외에도 개인연금이나, 사내연금 등 다른 연금에도 가입이 가능합니다.개인연금은 국민연금 가입 대상이 아닌 개인가입자를 위한 제도로, 주로 금융회사에서 제공하는 금융상품이며, 장기적인 노후자금 대비를 위한 상품입니다.또한 사내연금은 기업 내에서 자체적으로 운영하는 연금제도입니다. 회사에서 가입하며 정신적, 질적 신체적 능력 등에 따른 차등적인 월 납입액을 부담해야 하며 사내연금을 가입하면 현황수준에 따라 연간 최대 2배 내는 어마어마한 혜택을 누리게 됩니다. 하지만 국민연금은 가입이 의무화되어 있다는 점에서 다른 연금과 결합하기 보다는, 국민연금을 베이스로 하여 다른 연금과 연계하면, 더 많은 연금 혜택을 누릴 수 있는 방법입니다. 따라서 국민연금 가입자라면 국민연금을 베이스로 여러 가지 연금상품을 결합하여, 나만의 종합적인 연금계획을 세울 수 있는 겁니다.

6. 해외 거주자도 국민연금 가입이 가능한가요?

해외 거주자도 국민연금에 가입이 가능합니다. 한국국민으로서 취업한 경우 또는 자영업을 하기 위해 사업자등록을 한 경우, 국민연금 가입 의무화 대상에 해당하며 가입이 필요합니다. 외국인 가입자에 대해서는 국적에 따라서 차이가 있을 수 있으므로, 해당 국적의 국제협정 등에 의거하여 적용여부가 결정됩니다. 일반적으로 국적에 따라 가입대상이나 가입방식, 가입금액 등이 상이하며, 각각의 국가별 협정에 따른 차이점도 존재합니다. 따라서, 외국인 거주자인 경우에는 연금제도가 있는 해당 국가의 입법체제나 협정 여부 등을 확인하고, 그에 따라 적합한 방식으로 연금을 마련하는 것이 좋습니다.

7. 해외 거주자가 국민연금을 가입하면 어떤 혜택이 있나요?

기본연금제도를 통한 연금수령: 국민연금 가입자는 노후에 대비하여 정해진 규칙에 따라 일정한 금액의 연금을 제공합니다. 이를 가입한 만큼 나이와 기간, 소 수준 등에 따라 지급액이 결정됩니다.
퇴직금제도를 통한 예비금 마련: 해외 거주자라면 국제적 변동성에 대한 대책을 마련할 필요가 있습니다. 국민연금 가입은 퇴직의 시점을 미리 대비할 수 있으며, 예비금 형성에도 도움이 됩니다.
의료험 및 심사평가 등 다양한 혜택: 국민연금 가입자들은 의료보험 진료비가 일부 지원되며, 처방료 등 일정 금액 이상의 의료비가 비용 부담할 수 있는 경우 국민연금이 일부 지원합니다.
따라서, 국민연금 가입은 노후 생활에 대비하는 것은 물론이고, 예비금 형성 등 다양한 미래 자금을 마련할 수 있는 좋은 방법 중 하나입니다. 그러나 국민연금 가입 시 해당 국가와의 협약이나 입법에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 참고하여 결정하는 것이 좋습니다.

8. 국민연금의 급여 종류별 수급 자격과 급여 기준

급여 종류		수급자격	급여수준
노령연금	완전노령	20년 이상 가입 60세에 달한 자(생존하는 동안)	기본연금액의 100%+부양가족연금액
	감액노령	10년 이상 20년 미만 가입한자로 60세가 된 때부터	기본연금액의 50%+(가입 10년 초과 1년마다)부양가족 연금액
	재직자노령	10년 이상 가입, 60세 이상 65세 미만 소득이 있는 업무에 종사	수급권자의 연령별로 기본 연금액의 50~90%
	조기노령	10년 이상 가입, 또는 가입했던 자로 55세 이상인 자가 소득이 없는 경우	기본 연금액의 70~94%+부양가족 연금액
	분활연금	혼인기간이 5년 이상인 자 중 연금 수급권자의 배우자였을 경우	배우자였던 자의 노령연금액 중 혼인기간에 해당하는 연금액을 균등하게 나눈 금액
장애연금		가입 중 질병·부상으로 인하여 장애가 발생한 경우, 그 장애가 계속되는 동안 장애 정도에 따라 지급	장애등급 1급·2급·3급·4급에 따라 차등금액이 지급 장애등급 1급에 대하여는 기본연금액에 부양가족 연금액을 더한 금액
유족연금		1년 이상 가입자, 10년 이상 가입자였던 자, 노령연금 수급권자, 장애연금(2급 이상) 수급권자가 사망한 때	가입 기간에 따라 기본 연금액의 40~60%+부양가족 연금액
반환일시금		가입 기간이 10년 미만인 자가 60세가 된 때, 가입자 또는 가입자였던 자가 사망한 때(단, 유족연금이 지급되지 아니한 경우)	가입자 또는 가입자였던 자가 납부한 연금보험료(사업장 가입자의 경우 사용자의 부담금 포함)에 대통령령으로 정하는 이자(정기예금 이자율)를 더한 금액

8. 국민연금

정부가 직접 운영하는 공적 연금 제도로, 국민 개개인이 소득 활동을 할 때 납부한 보험료를 기반으로 하여 나이가 들거나, 갑작스러운 사고나 질병으로 사망 또는 장애를 입어 소득활동이 중단된 경우 본인이나 유족에게 연금을 지급함으로써 기본 생활을 유지할 수 있도록 하는 연금제도를 말한다. 국민연금은 공적 연금으로서 가입이 법적으로 의무화되어 있기 때문에 사(私) 보험에私 비해 관리운영비가 적게 소요되며, 관리운영비의 상당 부분이 국고에서 지원되므로 사보험처럼 영업 이익을 추구하지 않는다. 현행 국민연금 제도는 부담과 급여의 수준이 일정 기간 불완전 균형을 이루는 수정 적립 방식을 채택해 운용하고 있다.

기초연금 감액제도 전면 폐지? 23년 수령액은?

파트랏슈슈 — Sat, 3 Jun 2023 14:27:39 +0900

안녕하세요. 슈슈입니다. 변경될 예정에 논의 중인 기초연금에 대해 여러분은 알고 계셨나요? 기초연금이 내년부터는 얼마나 수령 가능한지 모두에게 지급한다는 법안은 어떻게 되었는지에 대해 알아보겠습니다.

1. 기초연금이란?

기초연금은 국민연금 가입자 중 65세 이상으로 초년도 70, 75세 이상으로 이후 연도부터 이후 연도부터 65세 이상에는 지급되는 국가의 실버워크(노인일자리) 지원 정책 중 하나입니다. 기초연금은 지원대상자의 연소득과 그에 따른 생활수준, 연근로기간 등을 고려하여 정부에서 지정한 금액을 매월 지급합니다. 기초연금은 2014년 7월부터 지급되기 시작하였으며, 초년도 2014년에는 초년도 지급 연령을 70세로 하여 지급하였으며, 이후 연도부터는 1년씩 초년도 지급 연령을 빼가면서 65세로 낮추면서 출범하게 되었습니다. 이제는 2021년부는 모든 범위에서 65세에 해당되는 지급 대상자에게 지급됩니다. 기초연금은 지원대상자와 배우자의 연소득과 그에 따른 생활수준, 연근로기간 등을 고려하여 정부에서 지정한 금액을 매월 지급합니다. 현재 초년도 70세 시점에서는 인당 102,280원, 75세 이상으로 이후 연도부터 인당 152,280원이 지급됩니다. 기초연금의 신청은 거주지 구청에서 받고 있습니다. 일반적으로는 인터넷으로 신청이 가능하며, 현장을 방문하지 않은 경우에는 우편 신청도 가능합니다. 지원 대상자는 지속적인 복지 혜택을 위해서도 꼭 신청하시는 것이 좋습니다.

2. 기초연금은 신청대상은?

- 기초연금은 다음과 같은 사람들이 신청 대상입니다.
- 국민연금 가입자 중 65세 이상인 사람
- 고엽제 수급권자
- 한부모가정 대상자 등 일부 사회복지 지원 대상자

3. 기초연금 제외대상은?

- 국민연금 수급자
- 국가유공자 및 유족
- 상속인
- 형사상 교육 기술을 받고 있는 사람
- 상금 및 경품, 선물 등 수입이 있어 생활이 가능한 경우
- 사립학교 교원 등으로 근무하여 65세 이상 연금 수급 대상자 지위상실일 경우

4.다른 연금과 어떤 차이점이 있나요?

기초연금과 다른 연금의 가장 큰 차이점은 지원 대상인 노인의 연령입니다. 국민연금, 고용노동부 급여수급 지원금 등 다른 연금은 60세 이상인 경우가 많지만, 기초연금은 65세 이상부터 지원됩니다. 또한, 국민연금, 고용노동부 급여수급 지원금은 근로자, 즉 일하는 사람들을 대상으로 한 것이지만, 기초연금은 노후에 대비한 노인 일자리출과 노인의 권익보호를 위한 지원 제도입니다. 또한 기초연금은 국민연금과는 달리 납부 기간과 보험금액에 따라 수급 금액이 결정되는 것이 아니라, 생활수준과 소득준에 따라 지급 금액이 결정됩니다. 이는 일부 소득이나 세액 공제를 받는 등 한국 사람들의 세금질에 맞게 설계된 것입니다. 또한 기초연금은 타 연금보다 지급액이 상대적으로 적은데, 한 달 최대 15만원 이하로 지급된다는 점도 다른 연과의 차이점 중 하나입니다. 그러나 기초연금은 노인들의 기초 수급을 지원하기 위한 것으로, 한 번에 많은 금액을 지급하는 것이 아니라 매달 꾸준히 지급되는 점이 특징입니다.

5.신청하는방법? 및 지급일

인터넷 신청
국민연금 주소지 법정동 주민등록 상 주소와 은행계좌 등 기초수급자의 정보를 입력 후 신청
인증서나 공인인증서가 필요할 수 있습니다.
방문 신청
거주 지역 국민연금 사업소나 동 주민센터, 구청, 국민연금지사 등을 방문하여 신청 ※ 방문 신청시 대리할 경우, 대리인 본인 확인서류, 대리관계 증명서 등은 필요합니다.
우편 신청
국민연금 주소지 법정동 주민등록 상 주소와 은행계좌 등 기초수급자의 정보를 기재한 기초연금 신청서와 필수 제출 서류를 작성해 우편으로 제출하면 됩니다.

기초연금의 경우 기초연금 지원 대상자가 거주하는 지역의 국민연금 사업소나 동 주민센터, 구청 등에서 신청이 가능합니다. 신청서와 필요한 서류, 대리인 본인 확인서류/대리관계 증명서 등을 준비한 후 해당 기관을 방문하거나, 인터넷 신청을 통해 간편하게 신청이 가능합니다. 필요한 서류나 신청서는 해당 기관에서 제공하거나, 국민연금 각 지사에서 인터넷으로 다운로드할 수 있습니다.

6.현재 논의중인 감액제도 폐지?2023년 수령액은?

현재까지 기초연금 감액제도가 폐지될 예정은 없습니다. 대신 정부는 2025년까지 생활수준 하위 70% 이내의 가구에 대해서는 기초연금 지급 등 노인복지 제도보다 나은 수준의 지원 환경을 조성하고자 노력하고 있습니다.현재까지 기초연금 감액제도가 폐지될 예정은 없습니다. 대신 정부는 2025년까지 생활수준 하위 70% 이내의 가구에 대해서는 기초연금 지급 등 노인복지 제도보다 나은 수준의 지원 환경을 조성하고자 노력하고 있습니다. 연금개혁 특별위원회 2기가 개혁에 속도를 내고있습니다. 노후소득 보장의 체계의 가능성및 재정립, 공론화 방안등 논의중에 있습니다. 현재 단독가구 32만 3,180원 이고, 부부가구는 월 최대 51만 7,080원 입니다. 국민연금(노령연금) 수령 금액이 기초연금 수령액의 150%를 초과할 경우 감액되는 제도입니다. 앞으로 25년까지 총선을 앞두고 점차 증액 하려는 이야기들도 나오고 있습니다.

23년 집수리 서울시 안심 융자 및 이자 지원사업

파트랏슈슈 — Thu, 25 May 2023 18:17:25 +0900

서울시에선 노후 주택에 융자및 이자지원으로 집수리를 도움주고 있다.

안심 집 수리 융자 및 이자 지원사업

사업 개요

2023년 안심 집수리 융자 및 이자 지원사업은 주택수리융자 등을 대상으로 집수리와 관련된 융자 및 이자 지원을 제공하는 제도입니다. 아래는 주요 내용을 안내해 드리겠습니다.

대상주택

▶ 융자지원 : 서울시 내 사용승인 후 20년 이상된 저층주택
▶ 이자지원 : 서울시 내 사용승인 후 10년 이상된 저층주택
지원금액 : 공사비용의 80% 이내(최대 6천만원)

구분단독		집수리
		단독, 다중	다가구	다세대, 연립
지원한도		6천만원	3천만원 (최대 2호)	3천만원 (세대당)
		보증
지원시기		준공 시 100%
지원방법	융자지원	대상지역 : 서울시 전 지역 대상주택 : 사용승인 후 20년 이상된 저층주택 적용금리 : 고정금리(연 0.7%) 상환방식 : 3년 거치 10년 균등분할상환(중도상환수수료 없음)
	이자지원	대상지역 : 서울시 전 지역 대상주택 : 사용승인 후 10년 이상된 저층주택 적용금리 : 시중금리(변동금리) 서울시 : 시중금리 중 최대 2% 이자 지원 신청인 : 서울시 지원을 제외한 나머지 이자 부담(0.7% 이상) 예시) 시중금리가 3.49%인 경우 서울시 2% 지원, 신청인 1.49% 부담 상환방식 : 5년 균등분할상환(중도상환수수료 있음)

이용방법

접수기간
- ▶ 융자지원 : 5월~8월(4개월) 매월 1일~15일(단, 예산 소진 시까지)
- ▶ 이자지원 : 상시 접수(2023.4.17. ~ 2023.12.31.)
접수처 : 건축물 소재 관할 자치구 담당부서

지원절차

상담문의

다가구 주택에서 오래 살았다. 서울시에 이런 제도가 있었다니.. 방금 알고나서 한동안 충격이었다. 오래 살았을 뿐인데 다가구 주택에서 살면 부자 소리 하는 사람들이 있다. 실상은 비새고, 전기콘센트도 오래되서 막상 불편함이 먼저다. 이런 불편함 속에 있었는데. 정부에서 이런 사업을 해준다니까. 한번 더 살고싶다는 생각이 들었다. 앞으로 나의 주택을 유지 관리하면서 사용하는데 문제가 없도록 잘 알아봐야겠다.

서울 강서구 뚜벅이 여행코스 및 명소

파트랏슈슈 — Thu, 25 May 2023 17:29:10 +0900

강서 뚜벅이 여행 문화관광해설사 예약하기

해설 안내

강서 뚜벅이 여행은 관광명소, 박물관, 미술관 등 강서구의 주요 명소를 걸으며 문화관광해설사의 전문적인 해설과 함께 강서구의 역사적 의미와 재미를 체험할 수 있는 도보여행 프로그램입니다.

투어코스

허준박물관 코스
(허준테마거리 → 허준근린공원 → 허가바위 → 허준박물관 → 약초원)
겸재정선미술관 코스
(망동산터 → 양천고성지 → 성황사 → 소악루 → 궁산땅굴 역사전시관 → 겸재정선미술관 → 양천항교)
개화산둘레길 코스 (풍산심 씨 묘역 → 약사사 → 봉수대 → 호국충혼비 → 미타사 석불입상 → 무장애숲길 → 방화근린공원)

※ 해설사에 따라 코스 순서가 달라질 수 있으니, 사전 확인 하는 게 좋다.

이용방법

운영일시	월요일 ~ 일요일, 10시 ~ 13시(월요일‧공휴일 휴무)
예약기간	전달 15일 ~ 출발일 7일 전까지 가능 ※ (예시) 6. 30. 투어 신청 시 6. 23.까지 예약 가능 ※ 취소방법: 해설사 배정 전 홈페이지 취소 가능(배정 후는 유선 취소)
참여인원	최대 15명(개별 신청 시 합동 진행) ※ 예약 인원이 총 3인 미만인 경우 취소될 수 있습니다.
이용요금	무료이다. ※ 단 허준박물관, 겸재정선미술관 입장 시 입장료 본인 부담

이밖에도. 강서구엔?

강서구는 한강과 매우 가까운 위치에 있어서 많은 관광 명소들이 산재하고 있습니다. 강서구에서 뚜벅이 여행을 즐기기 위해 몇몇 추천코스를 소개해드리겠습니다.

하늘공원 : 하늘공원은 한강과 주춧돌공원에서 도보로 이동 가능한 곳에 위치해 있으며, 전망이 아름다운 곳으로 유명합니다. 산책로와 헬스장, 구기체육시설 등이 있어서 사람들이 많이 전망을 즐기기도 하지만, 간단한 산책과 운동을 즐기기에도 좋은 장소입니다.
가양도시공원 : 가양도시공원은 하늘공원과 가깝지만 좀 더 넓은 크기를 가진 공원입니다. 놀이동산이나 인공스케이트장, 배드민턴장, 축구장 등 다양한 시설이 준비되어 있어 가족들이 함께 즐길 수 있습니다.
양천항교 : 양천항교는 한강에 위치한 석조교량으로, 내부에는 자전거 전용도로와 산책로가 마련되어 있어 산책과 자전거를 즐기기 좋은 장소입니다. 또한 일출과 일몰의 도시 전망도 함께 즐길 수 있습니다.
마곡수변서공원 : 마곡수변서공원은 강서구내에서 새롭게 조성된 도시공원이며, 넓은 벌판을 갖추고 있어서 서울의 시끌벅적한 분위기에서 벗어나 쉬기 좋은 장소입니다.

강서구 내에는 위의 코스 외에도 많은 명소와 먹거리가 있습니다. 운치 있는 한강의 야경도 놓치지 마시길 추천드립니다!

23년 무료 전기요금 다이어트 하기!!

파트랏슈슈 — Thu, 25 May 2023 16:14:54 +0900

kcen 에서 온실가스 진단 컨설팅 홍보.

사업소개 및 온실가스 진단 컨설팅이란?

온실 가스 진단 컨설팅은 기업, 공공기관, 단체 등이 온실 가스 배출을 평가하고 관리하는 데 필요한 서비스입니다. 이 컨설팅은 기업이나 공공기관 등의 환경 영향 평가, 탄소 발자국, 환경 적합성 평가 등을 수행하며, 이를 통해 온실 가스의 배출 원인 및 저감 방법 등을 분석하여 보다 효과적인 대응 방안을 제시하는 서비스입니다. 이를 통해 기업에게는 환경적 책임성을 다하면서 경영 효율성을 높이는 기회를 제공합니다. 한국기후·환경네트워크는 가정, 상가, 학교 등을 대상으로 에너지사용량에 따른 온실가스 배출현황을 진단하고, 시설물 교체 및 행동변화를 통해 절감할 수 있는 온실가스 감축 계획을 컨설팅합니다. 또한 매년 컨설턴트에 대한 교육 및 현장 점검을 통해 진단·컨설팅의 질을 향상하고 있습니다. 생활 분야의 온실가스 감축을 유도하기 위해 전문 컨설턴트가 가정, 상가, 학교를 직접 방문하여 에너지 사용실태를 진단하고 절감 방안을 제시하는 무료 서비스입니다.

진단, 컨설팅, 모니터링

온실 가스 진단 컨설팅은 크게 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

배출량 측정 및 데이터 수집 온실 가스 배출 원인과 양을 파악하기 위해 기업, 공공기관 등이 배출량을 측정합니다. 대기오염화학물질 배출 신고서, 에너지 수요 및 사용량 등을 조사하여 배출원, 배출량, 배출경로, 배출품목 등을 파악하고
온실 가스의 종류 파악 CO2, CH4, N2O, SF6, HFC, PFC, SF6 등의 발생량 및 배출 원인을 확인합니다.
온실 가스 배출량 평가 기업 or 공공기관 등이 해당 시스템 및 행태를 사용하며 발생하는 온실 가스 배출 성질, 결합폐기물, 제조 및 생산 과정, 에너지 사용량 등을 조사하여 분석합니다.
온실 가스 저감 방안 제공 온실 가스 배출량 측면에서 가장 효율적인 저감 방안을 제시하며, 이를 통해 적극적인 대기순환권 관리와 그 대응으로 실제 수행되는 CO2 감축을 통해 에너지 절약 및 기업의 지속성 확보를 도모합니다.
평가 보고서 작성 온실 가스 진단 컨설팅 결과를 객관적으로 분석하여, 기업 및 공공기관 등에 대한 평가 보고서를 작성합니다. 기업 및 공공기관에 따라 보고서의 구성 및 내용이 달라질 수 있습니다.

참여혜택

환경 규제 준수 지원 : 온실 가스 배출량을 측정하고 모니터링함으로써, 환경 규제 준수에 대한 지원을 받을 수 있습니다. 이를 통해 기업에 대한 환경 불법 행위에 대한 벌칙 등으로 인한 불이익을 방지할 수 있습니다.
비용 절감 : 온실 가스 진단 컨설팅을 통해 발생하는 CO2에 대한 가격변동 등의 위험을 줄이고, 최첨단 기술과 경영방법을 접목하여 경영성과(KPI)에서 실질적인 개선을 도모할 수 있습니다.
기업 이미지 개선 : 탄소중립과 같은 슬로건은 서비스 제품 발표에도 적용되므로, 그것이 기업 이미지에 발판이 될 수 있습니다. 전 세계적으로 환경보호에 배타적으로 기여하는 기업이 될 수 있습니다.
신기술 적용 기회 : 온실 가스 진단 컨설팅을 통해 최신 기술 및 에너지 절약 및 조절 방법에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 이를 통해 기업에게 혁신적인 기술 개발 및 시장 개척을 도울 수 있는 기회가 생기게 됩니다.
기업 경쟁력 확보 : 기업 지속가능경영 개선사업을 수행하고, 이를 바탕으로 최적화된 제품 및 서비스를 제공함으로써, 기업 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

전기를 아끼는 방법

스탠바이 전원 차단 : TV, 컴퓨터 등 전자기기를 사용하지 않을 때 스탠바이 모드로 두면 여전히 전력을 소모합니다. 이때 스탠바이 전원을 꺼놓고, 무등전기 위해 위쪽에 있는 스위치를 off로 변경하면 소비전력을 줄일 수 있습니다.
청소 기계 사용 : 청소기나 선풍기 등은 사용할 때 전력을 많이 소모합니다. 따라서 이런 기기를 사용할 경우, 한 번에 집 전력 소비를 줄일 수 있습니다.
화재 습관 개선 : 주방에서 전기가 작동하는 제품들은 사용 중에 불이 나기 쉬운데, 사용 전에 혹시나 남아 있을 수 있는 물건을 철저히 확인하는 등 화재 습관을 개선함으로써 전력 소비를 줄일 수 있습니다.
인체 감지 스위치 사용 : 인체 감지 스위치는 사용자가 일정 거리 이상 떨어져 있으면 전기를 자동으로 차단합니다. 이 스위치를 사용하여, 불 필요한 전력 소비를 막으면서도 불필요한 전기 사용을 줄일 수 있습니다.
LED 전구 교체 : 일반 백열전구나 형광등은 전력소모량이 많습니다. LED 전구는 일반 전구와 비교하여 전력소모량이 적으므로, LED 전구로 교체하여 전력을 절약할 수 있습니다.

이러한 방법들을 통해 아끼는 전기의 양을 늘리며, 환경 보호에도 기여할 수 있습니다. 여기에 더불어 절약한 에너지 만큼 에코마일리지로 받아서 사용할 수도 있다. 에코 마일리지는 친환경 제품 구매, 현금전환 및 지방세 납부 (ETAX) 상품권 및 카드 포인트로 대체 가능하다.

23년 한부모가족 저소득층 아동보험2 청구하기

파트랏슈슈 — Thu, 25 May 2023 13:57:07 +0900

최근 출시한 저소득층 아동보험2

1. 최근 출시한 저소득층 아동보험 2에 대해서 알아보자

저소득층 아동 보험은 보험료 면제 및 부분 면제, 보험금 지원 등 국민건강보험 가입자 중 평균 가구소득의 50% 이하인 만 18세 이하 아동들을 대상으로 하는 사회복지 제도입니다. 이 보험에 가입되면 아동에게는 의료서비스와 치료비를 지원받을 수 있는 혜택이 제공됩니다. 해당 보험에 대한 자세한 내용은 해당 지역 보건소나 가입하고 있는 건강보험공단, 아동복지시설 등 관련 기관에 문의해 보시는 것이 좋습니다.

2.지원대상

한부모가구 중 아동양육수당 수혜 중인 만 13세 이하 아동과 그 부양자
서민금융진흥원 또는 서민금융진흥원 사업수행기관에서 아래 상품 이용자
생계 / 의료급여 대상자가 아닌 자

서민금융진흥원 재기지원자금
미소금융(취약계층자립자금)
미소금융(근로장려금 대상자)

신용회복위원회의 신용회복 신규확정자 중 취약계층 일부* 복지시설보험(지역아동센터, 노인복지시설, 장애인복지시설)은 2022년 이후 신규가입 중지되었으며, 사고발생일로부터 3년 동안 보험금 청구 가능 (‘21. 1. 1. 이후 신규이용자이면서 70세 미만인 자) *舊저소득층아동보험2(제1기)의 경우만 17세 이하 아동과 그 부양자가 대상이며, 2020년 7월 31일부터 2022년 7월 30일까지 발생한 상해와 질병에 대해 3년동안 보험금 청구 가능

3. 제2기 보험기간

2022.07.31. ~ 2024.07.30.
※위 보험기간에 보험사고가 발생한 경우 3년 이내 보험금 청구가능

4. 제2기 보장내용

상해 후유장해(3~100%)	3000만 원
질병 후유장해(3~100%)	3000만 원
상해 입원일당	7만 원
질병 입원일당	7만 원
골절진단비(치아파절 포함)	10만 원
암 진단비(재진단 제외)	500만 원
수술 위로금	7만 원
탈구, 신경손상, 압착손상 위로금	30만 원
식중독 입원 일당(4일 이상)	7만 원
폭력피해 위로금	100만 원

보다 상세한 보장내용은 상품 안내문 및 보험약관을 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 마무리

안녕하세요 오늘은 최근 출시된 저소득층 아동보험 2에 대해서입니다.요즘 싱글 맘과 싱글 대디의 육아 예능 프로그램이 성행할 정도로 비율이 급증하고 있습니다. 이젠 한부모 가구의 대한 인식이 점차 개선되고 있는 것 같습니다. 하지만 외벌이로 아이를 키우기 란 여전히 만만치 않은 현실이다. 살림이 빠듯해 아이를 위한 보험을 가입하기 어려운 저소득층 한부모 가구 의 게 도움이 되고자 보험상품인 저소득층 아동보험을 더 많은 분들에게 알려드리고 싶어서 담았습니다. 저소득층 아동보험 2는 보험료를 직접 납부하지 않아도 혜택을 받을 수 있다.한부모 가구 라면 모두 신청할 수 있다. 보장내용을 보면 10가지나 되며, 최고 3천만 원까지 보장을 한다. 이 혜택들은 부모들도 지원받을 수 있다. 보험금 청구 시필수로 제출해야 하는 서류는
한부모가족 증명서, 사회보장 급여 통지서 보험금청구서, 신분증과 통장사본 그리고 부양자를 확인할 수 있는주민등록등본이나 초본, 가족관계증명서를 준비해야 한다. 필요한 서류들을 단준 비하면서민금융 진흥원 3가지 방법을 통해서 편하게 신청할 수가 있다. 전화(02-3471-5116), 이메일 (fjclaim@flins.co.kr) , 카카오톡 채널(서민금융진흥원 아동보험 접수센터) 중 선택할 수가 있다. 접수 후 서류를 우편 또는 팩스로 전송하며. 팩스 번호는 070-475-8965로 보내면 되고, 우편은 서울시 서초구 서운로 13, 19층 서민금융 진흥원 아동보험 접수센터 앞으로 보내면 된다. 서류가 도착하면 보상 담당자가 지정되고 보험금 지급 여부를 안내받을 수 있다. 저소득층 아동 보험을 원해서 투로 이번에 개편될 때 편리성 부분에서 많이 간소화되었다. 최대한 쉽게 많이 이용할 수 있는 개선된 점이 눈에 띈다.

23년 신규 소상공인 버팀목 고용장려금 지원! 서두르세요!

파트랏슈슈 — Thu, 25 May 2023 10:17:28 +0900

강서구청 홍보이미지

소상공인 버팀목 고용장려금 지원

서울시가 소상공인 민생경제 회복을 위해

2023년 신규채용 근로자 1인당 고용장려금 300만원을 지원.!

지원개요

지원대상	강서구 소상공인 기업체
신청조건	2023년 신규 인력을 채용 후 3개월 이후 신청(고용보험기준)
지급조건	신청 월부터 3개월 고용유지, 총 6개월 이상채용(고용보험기준)
지원내용	1인당 300만원 (기업체 당 최대 10명)

신청서류

서식 1. 소상공인 버팀목 고용장려금 지원 신청서
서식 2. 기업 및 개인정보 처리 동의서(기업체, 대표자, 근로자)
서식 3. 위임장 (* 위임은 기업체 대표자 가족에 한함)
서식 4. 주업종 영업 사실 확인서
참조 1. 중소벤처기업부 지원제외 업종_소상공인 정책자금 융자제외 대상 업종

지원제외대상

비영리단체 : 중소기업기본법 제2조 제1항 제1호는 중소기업의 범위를 영리를 목적으로 사업을 하는 기업으로 명시하는 바 비영리단체는 제외. 단,「중소기업기본법」제2조에 따라 중소기업의 범위에 해당되는 사회적기업·협동조합·, 소비자생활협동조합 근로자는 신청 가능
중소벤처기업부 소상공인 정책자금 융자제외 업종, 단 제외업종 판단은 年 매출액이 가장 높은 주된 업종으로 판단 (※ 참조 1. 확인)
1인 자영업자
고용장려금 지급 이전 (신청 후 3개월 이내) 신청 근로자 퇴직
신청 후 3개월 이내에 대해 공공기관 고용장려금 및 고용유지지원금 지원 기간으로 인정, 수령한 경우
신청 근로자 고용보험 상실 후 30일 이내 재취득 (신규채용 불인정)

제출 및 증빙서류

< 신청서류 >

이중수급 사전확인	신청서	서울시 및 자치구 홈페이지
지급계좌	사업주(기업체) 통장사본		위임 시 가족 허용
이중·부정 점검	개인 및 기업정보 처리동의서	서울시 및 자치구 홈페이지

< 증빙서류 >

신규채용	고용보험사업자 취득자 명부	근로복지공단 고용산재 토탈서비스	’23년 1월 이후 채용이어야 함
소상공인	소상공인 확인서	중소기업현황 정보시스템	’23년 발행본으로 신청월이 유효기간 내 포함되어야 함
비영리, 공공기관	사업자등록증	국세청 홈택스	사업자등록증명원으로 대체 가능
제외업종	사업자등록증	국세청 홈택스	업종·업태 확인
(필요시) 제외업종 주된업종	표준재무제표증명, 부가가치세신고서, 사업장현황신고서, 주업종 영업 사실 등	국세청 홈택스	주된 업종 선정

< 필요 시 별도 제출서류 >

확인사항	확인서류	발급 홈페이지	비고
제외업종 주된업종 선정 (매출액 기준)	표준재무제표증명, 부가가치세신고서, 사업장현황신고서,	국세청 홈택스	주된 업종 선정
제외업종 주된업종 선정 (매출액 기준)	(상위 3가지 서류 제출불가 시) 주업종 영업 사실 (붙임 4)	서울시 및 자치구 홈페이지	주된 업종 선정
위임자	위임장	서울시 및 자치구 홈페이지
가족관계 (위임시)	가족관계증명서	전자가족관계등록시스템	가족관계 확인

23년 특례보금자리로 내집마련

파트랏슈슈 — Sat, 13 May 2023 14:20:10 +0900

2023년 특례 보금자리.

1. 특례 보금자리론이란?

2023년 정부에서 부동산 안정화를 위하여 정부가 정책형 주택담보대출 상품이다. 상반기 1월에 발표후, 여러가지 수정을 지나서 4월에 확정지여 졌다. 제일 큰 특징은 한도와, 금리이다. 금리가 안심전환 대출이나 디딤돌 만큼 저렴하진 않지만 총부채원리금 상환비율 (DSR)의 규제를 받지않으니 매리트가 있는 상품이라 할 수있다. 특히 소득제한이 없어서 신혼부부들중 맞벌이 부부에게 유리한 제도이다. 특례보금자리론 으로 대출받고 주택 매수후 실거주 의무가 없어서 전월세 임대차를 둘수도 있으며, 기존 적격대출 및 보금자리론 대출을 받았던 사람도 특례보금자리로 대환 할 수도있다. 중도 상환 수수료도 없다. 장기 금리 고정형이라는 점도 큰 매리트다. 단점으로 2주택이 되려면, 상환해야 하고,카드 사용내역으로 지출증빙이 안된다. 비규제지역인 경우 LTV70%면 8억 이상의 아파트 일때, 70%가 아닌 5억까지이다.

정책형 주택담보대출 상품을 아래와 같이 비교해보았다.

정책 주택담보대출 상품비교
상품	안심전환대출	보금자리론	적격대출	특례보금자리
주택가격	6억	6억	9억	9억
대출한도	3억6천만원	3억6천만원	5억	5억
소득제한	1억	7천	없음	없음
금리(%)	3.7 ~ 4.0	4.65 ~ 5.05	5.26 ~ 6.24	일반 4.45% 우대 4.35%

2. 디딤돌 vs 특례보금자리

정책형 주택담보대출 상품중 디딤돌과 특례보금자리론을 아래와 같이 비교해보았다.

구분	디딤돌	특례보금자리론
주택가격	5억 / 6억 / 3억 (만30세이상 미혼 단독세대주)	9억
면적	85 / 60 (만30세이상 미혼 단독세대주)	제한없음
기본자격	세대전원 무주택자인 세대주	무주택 1주택자(2년내 기존주택 처분조건)
소득	6천(싱글,부부합산) 7천(생애최초,신혼2자녀 이상)	제한없음
LTV.,DTI,DSR	LTV : 70% , 80% (생초) DTI : 60% DSR : 미적용

3. 월세? 전세? 매매?

월세집을 알아 볼때 제일 중요한 것중 하나는 근저당의이라 생각한다. 금액도 물론 중요하지만. 근저당 개시일로부터 우선변제금이 어떻게 보장되는지 확인해야 한다. 부동산의 대부분의 집이 갭 투자로 되어 있으니, 월세집에 근저당이 많은것도 사실이다. 다만 집이 문제가 생겨, 경매, 공매로 넘어갈때 나라로 부터 우선변제금을 지켜야 한다는 사실이다. 대부분의 사람들이 월세집에 근저당이 왜 있는지 생각조차 하려 하지 않는다. 전세집은 빌라같은 공동주택은 무조건 공시지가 x 90% x 126 % 해서 보증보험 범위내, 대출이 80%내 들어 오는집을 추천한다. 이유는 딱 하나. 갭투자든 집주인이 실거주를 했던 집이든 집주인의 재량에 따라 지금 1년새 전세가율 37프로 하락새 금액을 맞췄다는 뜻이다. 즉. 집주인의 문제가 없을 가능성이 크거나, 집주인의 실거주 의무를 확인해 봄이 좋다. 지금 전세가가 1년새 37% 조정이 됬다. 이로써 전세가 + @ 가 매매가 이다. 지금 나오는 매매집들 경우 임사자 주태 (다 주택자들의 감당이 안되는 매물은 피하자), 임사자 주택말고 다주택자들이 버거워서 내놓는 매물들이 많다. 이 같은 경우는 거의 무갭으로 취득이 가능한 경우가 많다. 21년도, 22년도 임차인은 공시가의 150% 인데 다음 임차인을 150% 못마추니, 거의 이전 전세값에 매매값이 정해진다. 즉 21년도 22년도 2억자리 전세집이 매매가 2억에 나오기도 한다. 즉 이런 매물들을 취득하는 것도 좋은 선택이라 생각한다. 단. 필자는 빌라를 매매 할때 가급적 2가지는 생각하면 좋다고 생각한다. 1, 초등학교 근처에 있어야 한다. 2, 역세권에라도 근처에 있어야 한다. 이 2가지와 함께 21년도나 22년도 전세가 금액에 맞춰서 사는 집이라면 그래도 나쁘지 않은 선택이라 생각한다. 아파트는 문정부 이전 가격만큼 떨어지면 물론 좋겠지만. 지금 거품이 제일 심한것도 마찬가지다. 즉. 고점대비 3년새 30%올린 수도권 지역이라면 30% 밑도는 급매가 나오면 영끌족이 포기한 매물이라 생각하면 편하다. 즉. 급매를 잡는 실수요자가 되는게 현명한 선택이라 생각한다.

4. 마무리 (내집마련 지금이 적기)

정부가 주택 담보 대출을 저금리로 내놓은 이유중 하나는 가계부채의 질을 개선하기 위함도 있다. 코로나19 확산 기간 부동산 과열등 겹치며 가계부채는 2000조 가까이 늘었다. 물가는 계속 오르고 금리 하락세는 어렵고, 물가를 잡기위한 기준금리는 인상이 계속되고, 이에 따른 대출금리는 더 빠르게 치솟았다. 금리는 올라갈땐 빠르게 내려올땐 느리게 내려온다. 여기에 부동산 시장이 제일 큰 타격을 받은건, 급격히 위축됨에 따라 현재 전세값 하락부터, 깡통전세 이야기는 매일나온다. 오늘 이글을 쓰는 순간에도 양천구 이야기가 뉴스에 나오고 있다. 비단 강서구와 양천구만의 문제가 아니다, 빌라만의 문제도 당연히 아니며, 전국 빌라, 아파트, 다 문제다. 아직 수면위로 올라오지 않았고. 단지 동네마다 비율의 차이가 있을뿐이다. 서울 강서구와 양천구가 땅값이 저렴할때 무턱대고 너무 많이 지었고, 그게 자유롭게 경쟁뒤에 합리적인 가격하락으로 적용됬어야 하는데, 하지만 실상 그러지 못했다. 어제 나왔던 뉴스중 아파트가 무너진 일이 있다. 신축 아파트고 대형 건설사에서 건설한 아파트이다. 하지만, 동네 빌라와 아파트 비교하기 힘들지만 두군데다 지금 건설경기 침체에 따라서 내부 상황이 많이 안좋다. 지금 22년도 부터 23년 한햇동안 망한 건설사만 수백에 이른다. 지금 현 시점에 매매가 과연 적기일까? 생각하면 대부분 아니라고들 한다. 하지만 지금 전셋값이 바닥으로 내려와있을때. 공격적인 투자자나 혹은 실수요자들은 움직이기 시작한다. 사실 지금이라도 잡아야 한다는 생각에 20 ~ 40대까지 미리 움직이는 사람들도 있다. 경매로 취득하는 방법도 하나있지만. 그 보다는 내가 정말 살기에 괜찮은 집이라면. 그리고 그 금액이 지금 내려와서 코로나 이전 가격 상승하기 전이거나, 상승가 대비 30% 이하라면 생각 해 볼만한 가치가 있다.

23년 달라진 소득공제 OTT도 가능할까?

파트랏슈슈 — Wed, 10 May 2023 06:12:46 +0900

문화비 소득공제 설명

1. 문화비 소득공제란?

급여소득자의 도서구입 및 공연관람, 박물관 및 미술관 입장료, 영화티켓(23년 7월 결제분부터 적용), 신문 구독료, 대중교통 및 전통시장에서 구매에 대해 연간 100만 원 한도 내에서 소득공제를 해주는 제도를 말한다. (공제율 300%) 총 급여 7천만 원 이하 근로소득자 중에서 직불, 선불, 현금 등 사용액이 25%를 넘는 경우에만 해당이 된다. 다양한 문화생활을 누리고 문화비 소득공제로 서민들의 부담을 덜어 주고자 2018.07.01에 시행이 됐다. 23년 현재는 7월 1일부터 영화티켓 관람료도 소득공제 대상이 된다.

2. 문화비 소득공제 방법은?

사업자가 제시하는 결제방법을 토대로, 신용카드, 직불카드, 현금, 지역화폐 등이 있을 수 있으며, 일부 현금만 받는 사업자에게는 꼭 현금 영수증을 받아야만 한다. 사업자에 따라 문화비만 결제 할수있는 단말기가 있거나, 온라인 사이트에서 분리결제도 가능하다. 현재 도서사업자, 공연사업자, 미술관 사업자, 박물관 사업자로 등록된 거의 모든 곳은 가능하다고 볼 수 있다 (현재 23.05.10일 기준 등록순대로 3,153여 개, 971여 개, 143여 개, 285여 개) 이 있으며 이밖에도 신문사도 가능하다. 종이책은 개인 간의 거래는 공제받을 수 없으며, 전자책 구매 또한 종이책과 마찬가지로 저자, 발행인, 출판사, 국제표준도서 번호가 기록된 도서만 포함된다. 또한 온라인 신문이나 종이 신문이 아닌 것도 포함되지 않는다. 법인카드 또는 세금계산서를 발행한 신문구독료도 포함되지 않는다. 신용카드로 결제하고 카드 혜택은 그대로 받고 30% 공제라면 큰 혜택이다.

3.OTT 서비스는 과연?

현재는 OTT는 아직 시행되지 않고 있다.

OTT서비스가 팬데믹 이후 급성장을 보인 가운데, 이러한 부분은 아직 반영되지 못한 것은 아쉽다. 현재 OTT서비스는 회사마다 조금 다르지만 2만 원에 가까이 육박한다. 하지만 내년에는 조금 기대할 수 있을 것 같다. 2023년 2월 이후 다양한 방법으로 검토하고 있다. 조만간 영화티켓 처럼 나오지 않을까 기대하고 있다. 현재사업자 간 이야 가 나오고 있다. 바로는 아니지만 서민들을 위한 하나의 제도가 완성되리라 생각 든다. 이외에도 현재 꾸준히 사업자 신청을 통하여 업체수를 늘리고 있고, 하반기에 좋은 소식이 들렸으면 좋겠다.

5월 종합소득세신고 신고기간

파트랏슈슈 — Wed, 10 May 2023 02:55:18 +0900

2023년 연말정산 종합소득세 신고

1. 누가 신청하나?

일반 직장인은 연초 1월~2월에 한다, 지금은 근로소득자 중 연말정산을 했으나, 소득이 더 있거나, 2군데 이상의 회사에 근로소득이 있다면 신고할 의무가 있다. 퇴사로 연말정산을 못한 사람이나, 연말정산에서 누락한 공제가 있으면 선택적으로 종합 소득세 신고를 할 수 있어서 종합소득세 신고를 5월 연말정산이라 한다. 물론 이직자도 포함이다. 즉 종합소득세 신고는 근로소득과 사업소득을 모두 종합하여 과세하는 것으로, 개인당 1회 신고를 할 수 있습니다. 신고는 국세청 홈페이지에서 전자신고를 해야 하며, 종합소득의 양에 따라서 사업자와 근로자로 구분되어 신고서가 나누어지게 됩니다.

근로소득만 있다면 연말정산을, 사업소득과 근로소득이 함께 있다면 종합소득세 신고를 해야 합니다.
국세청 홈페이지에 접속하여 종합소득세 신고를 선택하고, 필요한 정보들을 입력합니다.
입력이 끝나면 신고 세부내역 확인을 해보고, 신고 완료 버튼을 누릅니다.
신고가 완료되면 초과납부한 금액이 있다면 환급 받을 수 있고, 경우에 따라서 추가로 세금을 내야 할 수도 있습니다.

종합소득세 신고는 신고 마감일까지 자신의 세무대리인에게 위임할 수도 있습니다.

https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml

2.삼쩜삼? 앱 서비스 이용하기

삼쩜삼 서비스

앱 안에서 간편하게 신청하고 간편하게 신청 내역도 조회할 수 있다. 환급금은 여러 번에 나뉘어 들어온다, 국세가 먼저 신청한 계좌로 입금이 되고, 10% 지방세, 여러 연도를 신청하면 더 나뉘어 입금이 된다. 체납한 세금이 있다면 적게 입금되기도 한다. 환급금 말고도 청년 소득세 감면조회, 연금공제, 연봉계산기, 카드계산기등 다양한 서비스를 제공한다. 지금은 양도소득세 서비스도 준비 중이다.

3. 나의 환급금은?

이번에는 나는 간편하게 삼쩜삼 앱으로 해봤다. 금액은 약간 차이가 났지만. 그래도 편리했다. 삼쩜삼앱을 통하여 몇 단계의 인증 후에 자동으로 금액을 알려준다. 물론 이 금액이 100% 정답은 아니지만 대략적인 금액은 파악할 수 있다. 여기에 추가로 부양가족을 넣거나 해서 더 자세히 볼 수도 있다. 세금 환급금은 종합소득세 신고 시 세금이 지나치게 많이 부과되어 발생한다. 이는 근로소득, 사업소득, 임대소득 등 모든 소득에 대해 과세되는 종합소득세가 소득세와 주민세로 나누어질 때 발생하므로. 종합소득세는 종합소득세법에 따라 자가 징수한 원천징수세와 비교하여 차이액이 발생할 수 있습니다. 이 차이액이 적으면 추가로 납부해야 하지만 많이 발생하면 환급금이 발생합니다. 또한, 국민연금이나 건강보험 등에서 초과 납부한 금액이 있는 경우에도 개인의 신고내역에 따라 세금 환급금이 발생할 수 있습니다. 따라서, 종합소득세 환급금액은 기입자의 세부적인 내역과 상황에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 국세청과 세무사 등 전문가와 상담하시거나, 연말정산 신고서와 종합소득세 신고서를 작성할 때 실제 공제 가능한 금액을 최대한 활용하여 계산하는 것이 좋습니다.

LH와 SH전세 대출에 대해서 알아보자.

파트랏슈슈 — Wed, 10 May 2023 01:34:39 +0900

ㅁLH와 SH대출 계약부터 이사까지.

1. 개요

먼저 SH, LH대출을 받으려면 당첨자(입주자)로 선정이 되어야 합니다. 선정기준의 자세한 내용은 SH, LH 홈페이지에서 확인할 수가 있습니다. 우선 각자의 조권에 맞는 금액대에서 집을 알아봐야 합니다. 예전에는 내가 해당하는 지역을 선택하고 지역에 방문하고 부동산에서 발품을 팔았다면 요새는 직방, 다방, 네이버, 피터팬 간 어플을 많이 사용하게 됩니다. 하지만 어플마다 따로 LH, SH 카테고리를 하진 않으니. 가능 여부를 표시하는 기능은 없기때문에 광고 매물 설명란을 참고하셔야 합니다. 사실 매물 설명란에도 표시되는 경우가 거의 없습니다. 이유는 딱 하나 LH,SH를 먼저 임대인이 선택하는 경우도 드물긴 합니다. 이럴 경우 직접 공인중개사에게 문의하거나, 매물에 LH,SH를 정보에 기재된 곳에 문의를 해보면. 조금 빠르게 응답받으실 수 있습니다. 사실 공인중개사도 100% 가능 여부는 알 수가 없습니다. 집주인도 승낙해야 하고, LH와 SH에서 만든 조건도 봐야 하니까요. 지금부터 간단하게 LH와 SH 집 보기, 계약, 입주까지 순서를 정리해 보겠습니다.

2. 집알아보기

집을 알아보실 때 제일 문의가 많은 곳 중 하나는 '직방'입니다. 직방에 광고료가 비싸서 양질의 글이 올라오는 것도 맞습니다. 중개사 입장에서 비싼 돈 내고 허위광고 하기가 불편함이 있는 것도 사실입니다. 하지만 그래도 허위 광고는 정말 많습니다. 먼저 마음에 드는 집이 보인다고 해서 바로 문의를 하는 것보단, 그 집 주변 최소 5개 정도는 시세를 봐야 합니다. 그리고 그 집이 마음에 들면 직접적인 대출의 대한 언급이 있는지도 봐야 할 것입니다. 그렇게 해야지만 허위광고로 부터 안전할 수 있습니다. 그리고 SH와 LH는 직접적인 문구가 빠져있는 경우가 많아서, 먼저 금액대를 정하고, 집의 위치를 어느 정도 결정하면 바로 해당 매물의 광고를 보고 문의를 하면 됩니다. 문의를 할 때 적극적으로 이 집에 LH나 SH가능한지 다시 한 번 더 확인하고 그 부동산과 미팅을 잡으면 됩니다. 집 알아볼 때 제일 중요한 것은 금액, 위치, 허위광고를 걸러 내는 것입니다. 허위가 있고 교묘하게 허위광고를 피한 부동산이 80%가 넘습니다.

3. 마음에 드는 집 권리 분석하기.

당첨자의 경우 권리분석 필요서류를 직접 담당 법무법인으로 팩스 전송해야 합니다. 이것은 집을 같이 본 부동산에 직접부탁을 하면 됩니다. 최근에는 "집클릭"에서 나옵니다. "집클릭"플랫폼을 사용하면 팩스로 서류를 보내서 권리분석을 하는 것보다 권리분석이 좀 더 빨리되니, 집클릭에서 먼저 매뉴얼 다운로드하여서 숙지 후에 진행하면 됩니다. LH 기준 1주일에서 2주일, SH 기준 1주일 정도. 하지만 이것은 그때그때 신청자가 많으면 달라지기도 합니다. 3-5일 만에 권리 분석이 끝나는 경우도 있습니다.

LH 집클릭 사이트

4. 계약서 작성하기

SH, LH 지정 법무사가 직접 부동산과 스케줄을 조정을 하게 됩니다. 계약 담당 직원이 공인중개사 사무실로 나와서 LH공사 SH공사 표준계약서로, 계약서를 작성합니다. 권리분석이 통과되면 평균적으로 내 경우 3~7일 정도 후에 계약 일정이 잡히며, SH 경우 2~5일 정도 후에 계약 일정이 잡힙니다, 권리분석 통과 후 공인중개사/임대인/입주자/계약 담당 직원이 모두 모일 수 있는 날짜와 시간에 공인중개사 사무실에서 계약서를 작성하게 되며, SH 경우 보증금의 5%를 계약 시 준비하셔야 됩니다. SH 계약 담당 법무사 직원이 입주자가 보증금의 5%를 납입했다는 영수증을 가져가야 하기 때문에 필수입니다, LH의 경우 워낙 케이스가 다양해서 정확히 정해진 부분은 없으며 임대인과 입주자분이 협의해서 계약금을 정할 수가 있습니다. 임대인분 상황에 따라서 계악금이 많이 필요할 수도 있고, 적게 필요할 수도 있습니다. 보통의 경우 자기 부담금을 계약금으로 하는데 내 경우 기초생활수급자/차상위계총/한부모가정/청년/신혼부부/긴급 주거 지원 등 워낙 당첨유형이 다양하며, 당첨유형에 따라서 자기 부담금이 다르기 때문에 집을 보기 전에 부동산에게 자기부담금이 얼마인지 알려주고, 당첨 유형에 따라 맞는 집을 보고 선택하시면 됩니다. 간혹 임대인에 따라서 자기 부담감이 너무 적을 경우 계약을 안 해준다고 할 수도 있기 때문에 그런 집은 처음부터 안 보시는 게 시간을 절약하는 방법입니다
여기까지의 절차를 거쳐서 계약서를 작성하게 되면 계약일 기준 내 경우 4주 후부터/SH의 경우 3주 후부터 임대인분께 내, SH 지원금이 들어갈 수 있으니 이사 날짜를 정할 때 참고하셔서 결정하시면 됩니다.

5. 전입신고 및 이사

이 경우도 케이스가 워낙 많습니다. 하지만 기본적으로 내경우 잔금일 기준 최소 3일~4일 전에 이사 갈 집이
해당하는 관할 주민센터에서 전입신고를 해야 하며, 전입신고 후에는 주민등록등본을 발급하여 LH공사로 팩스를 보내야 합니다. (LH를 처음 지원받는 경우만 해당), 단, 기존에 내에서 지원받고 있다가 이사를 하는 경우 기존 집에서 임대인분이 내 지원금을 반환한 걸 확인 후에 이사갈 집에 전입신고를 해야 합니다. SH의 경우 처음 SH 지원을 받는 경우 잔금일 날 전입신고를 하시면 되고, 기존 집에서 SH 지원을 받고 있다가 이사를 하는 경우 내와 마찬가지로 기존 집에서 임대인분이 SH 지원금을 반환한걸 확인 후에 이사할 집에 전입신고를 해야 합니다. 여기서 중요한 게 "반환확약서"인데 만약의 경우 기존 집에서 임대인분이 다음 임차인이 들어와야지만 지원금을 반환해 줄 수 있다고 하시면 어쩔 수 없이 기존 집이 계약되기를 기다렸다가 이사 갈 집을 보셔야 하는데 이 경우 최소 2달의 여유 기간을 두고 기존 집을 계약해야 합니다. 왜냐면 이사할 집을 구하는데 최소 한 달 반의 시간이 필요한데 혹시 모를 상황에 대비하여 최소 2달의 여유 기간을 두시는 게 좋습니다. 물론 2달 이상 여유를 두면 더 좋습니다. LH는 심사 기간 때문에 3달씩 여유를 잡기도 합니다.

6. 재계약 또는 이사

2년이 기본 계약이며 계약만기일 최소 2달 전에 임대인과 입주자분이 재계약 여부에 대하여 협의를 하시면 됩니다. 2달은 최소의 기간이고 만기 3달 전에 협의하셔도 무방합니다. 3가지 경우인데 같은 금액으로 재계약하거나 금액을 조절해서 재계약하거나 아니면 다른 집으로 이사를 하는 방법이 있습니다.

임대차 계약시 주의점 근린생활시설,위법,불법건축물,신탁이란

파트랏슈슈 — Mon, 8 May 2023 21:05:59 +0900

근린생활시설 개념이해도

1. 근린생활시설

-주택가와 인접하여 주민들의 생활의 편의시설을 주는 시설로 명시되어 있다. (자세히)

2023년 주택의 종류, 단독, 공동주택 둘의 차이점 비교정리.

1. 단독주택 1. 단독주택 : 단독 주택: 한 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택 다중주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택 가. 학생 또는 직장인 등 다수인이

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여러 가지 시설이 있을 수 있다. 먼저 1종과 2종으로 나뉘고, 바닥면적 기준으로 1천 m 2 미만. 그외 2종이라 생각하면 편하다. 단 여기서 주의점은 우리는 주거형태 처럼 보이는것만 다루므로, 1천m2 이내 일 것이며, 1종 근린 2종 근린이 아닌 집주인 편의상 주택처럼 보이게 나뉜 공간을 말하게 된다. 소매점, 음식점, 사무실, 의원 기타 등등등, 모든 시설을 일컫는 말이지만 이러한 형태로 건축물로 표시가 되어있고, 집처럼 보이게 인테리어를 하여 꾸민 경우가 그러하다. 집을 보러 다니거나, 어플로 광고를 보면 굉장히 매리트 있는 가격에 전세나 월세, 혹은 매매까지 보이곤 한다. 그런 집들은 주소를 확인하여 건축물대장을 확인해봐야 한다. 이유는 다른 시세보다 저렴한 것은 90%는 근린생활시설 또는 위법, 불법 건축물일이기 때문이다. 근린 생활시설을 사실 주거용이 아니기 때문에 일반 전세자금 대출이 안된다. 단. 1 금융 2 금융 3 금융 모두 떠나서, 집주인이 거래한 은행이나, 그래서 특정 상품으로 연계된 지점과 협약은 되어 있을 수 있다. 그래서 대출은 가능할 수 있지만. 극히 제한적이며 우리가 생각한 대출을 하지 못한다. 즉 근린생활시설은 대출이 어렵다 혹은 안된다로 생각하면 된다..

근생에 거주하면 주거용이 아닌데 신고를 하면 어떻게 되나요?라고 많이들 묻는다. 답은 간단하다 집주인에게 과태료가 나온다. 거주하는 집에 요리하는 모습을 찍고 신고를 하면 취사시설 존재 때문에 과태료가 나온다. 다만. 과태료를 철회하기 위하여, 싱크대를 철거해야 하는 경우도 생긴다. 즉 불편함은 임차인이 생긴다.

간단하게 장, 단점으로 나누어 보자.

장점

1. 다른 건축물에 비하여, 저렴한 경우가 많다.
2. 비교적 좋은 건축물이 많다.
3. 전입이 안되서 전입이 필요 없는 경우에 좋을수 있다.
4. 비교적 월세 매물이 많다. 월세를 선호하는 경우에 좋은 선택지가 될수있다. ? 사업자를 내거나, 소재지 변경.
5. 다음 임차인에게 큰 보증금 인상을 하기 어렵다. 즉 임대차 기간이 끝나도, 저렴한 시세에 들어와 있고. 다음
임차인도 다른 건축물에 비해 저렴하게 들어와야 한다.

단점

1. 저렴한 광고를 올릴수 있기 때문에 미끼용 광고로 사용한다.
2. 임대차 계약을 맺기 어렵기 때문에 ( 대출이 안되거나, 전입이 안되거나 )
3. 전입이 안되는 경우도 있다. 처음부터 집이 아니었기 때문에, 집으로 신고되면 임대인이 세금을 더 내야 하는경우도 생긴다.
4. 사업자 소재지를 옮기지 못하거나 별도의 사업자를 못내게 되면 치명적인 단점이다.
5. 다음 임차인에게 보증금을 받고 나가겠지만, 반대로 대출이 안되니까 임대차 순환이 더디다.

2. 위법 혹은 불법 건축물

전셋집 혹은, 월세집을 보다 보면 유독 저렴한 곳이 있다. 가령 다른 집보다 넓고, 컨디션도 좋은데 몇천만 원씩 차이가 나는 경우가 있다. 근데 만약 내가 집주인이라면? 굳이 그래야 할까? 옆집도 전세 2억인데 나만 1억 5천에 임대차 계약을 한다? 사실 그런 경우의 사람은 거의 없다. 99%는 없을 것 같다. 즉 부동산 계약 전 위법, 불법 확장이 있는지. 용도가 주거형이 맞는지. 꼭 확인해야 한다. 위법인지 아닌지는 건축물대장은 세움터에서 확인 가능하다.라고 부동산에서 안내한다. 부동산에서 오래 일해보니 다들 그렇게 이야기하고 있고, 모두 다 똑같이 이야기한다. 근데 막상 지내다 보니 건축물대장에 불법이 없다고 해도 이것을 알고도 말 안 하거나 괜찮다고 하거나 말을 한다. 근데 그것은 잘못됐다. 만약 그런 집에 계약하고 전세 대출을 하고 살다가. 나중에 나도 모르는 불법 혹은 위법 건축물이 나오면? 물론 집주인이 과태료를 내고 철거하고 수리하겠지만. 그 중간에 살다 내가 불편함을 감수해야 한다. 즉 어떠한 구조물이 불법인지 잘 알아야 한다.

베란다와 발코니 설명사진

•베란다 확장은 불법이다. 하지만 발코니 확장은 합법이다. (1.5M 이내 보통은 아파트에 많이 있다)

•베란다 공간이 생기는 이유는 일조권 사선제한 때문이다. 옆집의 일조권을 방해하지 않기위해 생긴 구조다.

•그러므로 바닥의 면적의 차로 생기는 베란다 확장은 그래서 불법이다. 옆집의 일조권을 침해하므로.

그래서 공동주택의 외관을 잘 보면 같은 외벽으로 마감이 돼서 올라가는데. 유독 상부층 1-2개 층 정도가 마감재가 다른 샌드위치 패널이거나, 정크패널로 마감이 되어 있다 하면. 불법 혹은 위법 확장이 맞다. 이러한 집들은 나중에 문제가 생겼을 시 대출이 환수 조치 되는 경우도 있다.

3. 신탁명의

신탁 (信託) 이란? 믿고 맡김. 일정한 목적에 따라 재산의 관리와 처분을 남에게 맡기는 일이라고 어학사전에 명시되어 있다. 즉 이 말대로, 임대인이 집주인이 아니란 뜻이다.

위탁자(건축주 or사업자) > 신탁회사(수탁자) > 수익증서증권 > 은행에서 대출을 한다. 등기부등본에 갑구에 소유자 밑에 혹은 마지막에 신탁회사가 등기된다. 신탁은 소유권 혹은 특정권한을 신탁 회사에 이전하는 것을 말한다. 신탁회사는 부동산의 처분권, or 권리권 or 처분권 or 권리권을 행사한다. 이로 인하여 위탁자가 임의로 부동산에 대하여 처분 및 관리하는 것을 막기 위함이다.. Why? 주인은 신탁회사 이므로. 부동산 임대차 계약 시 꼭 신탁회사의 동의가 필요하다. 집주인에게 달라고 해야 한다. 무니만 집주인이지 일정기간 동안 신탁회사에게 권한이 있다. 이에 따라 임의로 수탁자의 동의 없이는 위탁자는 권리 행사를 할 수없다.

[ 신탁 건물의 임대차 계약 시 주의사항 ]

신탁원부를 떼어서 확인한다. (주로 건물주 or 사업자가 갖고 있음)
신탁원부는 부동산 체결하는 가급적 당일에, 등기소에 발급받은 것으로 확인한다.
인터넷 등기소에서 발급할 수 없으며, 등기소에 주소와, 신탁 일련번호로 확인하여 발급한다.
신탁원부 최초에는 신탁회사가 하나만 있을지도 모르나, 을구에 해당하는 선순위 채권 혹은 마지막장까지 확인하여 수익권자가 있는지 확인한다.
신탁원부를 확인할 시에 는 수익권자의 채권 합계와 채권금액을 합쳐서 계산하여 확인한다.
신탁원부 사항에 “ 금지 사항 “ 조항을 확인해 봐야 한다. ( ex “동의 없는 임대차 계약을 금지한다 “)
이렇 때엔 신탁회사에서 발급한 혹은 발급받은“임대차 동의서를 “요구한다. 동의서를 받았다면. 위탁자 홍길동이가 임대차 계약을 진행하는 것에 대하여 동의한다. 보증금과 월차임을 지급받는 것에 대하여 동의한다.라는 문구를 확인해야 한다.
신탁회사의 동의서 사본을 같이 첨부한다.
마지막으로 잔금날 신탁동의서 처리 과정이 되고 있는지 꼭 다시 확인한다.

4. 마무리

현재 빌라왕 이슈로 시끄럽다. 사실 서울의 한 지역구 혹은 그 근처 지역구의 문제로 나온다. 하지만 이것은 딱 한마디로 비단 그 동네만의 문제가 사실 아니다. 전국이고. 빌라왕이 아닌 아파트도 문제다. 우리나라 인구보다 집은 사실 더 많다. 다만 내 집이 없어서 문제고, 내 집이 어디에 있는지가 문제고, 내 집이 어떤 형태로 있는지가 문제이다. 빌라왕의 구조를 보면 이득은 과연 누가 취했을까? 사실 여러 생각이 들지만 정부, 땅주인, 건축주, 컨설팅, 임대인과 임차인 모두 책임이 있다고 본다. 내가 이러한 집을 선택할 시에 알아야 할 사항들로. 이번 문제가 많던 제도 속에 허점들을 정부가 파악하고. 고쳐나가서 서민들에게 좋은 정책으로 다시 이 글을 쓰는 서민들을 포함하여 모두가 집에 대해 걱정 없는 날이 왔으면 좋겠다.

2023년 임대차 계약 내돈 지키기 방법. 필수 체크.!!

파트랏슈슈 — Mon, 8 May 2023 12:56:05 +0900

임대차계약 주의사항은 무엇이 있을까 한번 살펴보자

1. 계약 시 주의사항.

임대차 계약시 제일 먼저 내가 계약하려는 보증금액이 대출 여부를 떠나서, 보증보험이 가능한 집인지 확인한다. 부동산을 통해 간단하게 물어볼 수 있지만. 내가 보증보험을 어떤 걸 이용할지 혹은 대출의 어떤 상품을 이용할지에 따라서 달라질 수 있기 때문이다. 즉 내가 받으려는 대출을 먼저 부동산을 통하여 집을 보고 계약하는 것이 바람직하며, 중기청으로 알아본다, 버팀목 할 것이다, 허그 안심 전세 대출을 할 것이다 등. 정확하게 말을 하고 각 집마다 다르니 유의하여야 한다. 그리고 계약 전 먼저 임대인의 정보를 확인할 수 있어야 한다. 실제로 해당 집에 거주했었는지. 투자를 통하여 비거주 형태라면 국세, 지방세와 같은 완납증명서를 요구한다. 간혹 신용점수 까지도 보여주는 임대인들도 있다. 임대차 계약을 할 때. 건축물의 형태를 봐야 한다. 당연한 상식으로 건축물의 용도가 근생이거나 , 확장, 위법, 불법등이 기재되어 있으면 안된다.

등기부등본에서 소유주를 확인한다. 신탁등기라면 임대인에게 신탁 말소 조건의 대해 특약에 명기해야 하고, 현재 살고 있는 집이라면 예전 임차인이 있을 테지만. 임차인 외 기타 권리사항이 있어선 안된다. 막연하게 등기부 등목을 믿지 말라는 선전지 뉴스나, 블로그에 전세사기를 당할 가능성이 높다.라고 말을 한다. 하지만 이것을 다 지킴에도 전세사기는 사실 다른 이야기므로. 이건 다음에 자세히 말하겠다. 임대차 계약서상에 부동산과 협의하여 특약 사항을 기재하자, 필수인 조항은 임차인은 계약서 작성 후 대출 실행 시 "ㅇㅇ월 ㅇㅇ일 까지" 대출 심사를 실행하고 심사를 받기로 한다. 집에 문제가 혹은 임대인에게 문제가 있어서 대출 혹은 보증보험이 안될 시에 이를 반환하는 조건으로 한다. " 이렇게 명시하고. 요새는 애완동물도 많이 보편화되어 있어서 애완동물에 대해도 임대인과 협의하여 기재하는 것이 좋다. 특히 요즘 같은 장기 불경기가 부동산에 가격 하락 요인으로 미치고 있을 때 인해 제일 조심할 것은 임대인이 변화된 정책에 맞춰서 내 집을 지켜줄 힘이 있는가이다. 즉. 집주인 자체 그리고 내가 들어가는 집 자체가 먼저 냉정하게 살펴봐야 하는 것들이 존재한다. 내가 결격 사유를 만들진 않았는지. 알아야 하고 확인해야 하고. 임대차 기간에도 꾸준히 관심 갖아야 한다.

2. 계약 후 필수로 해야 하는 것들.

먼저 계약하자마자. 이 계약서를 나라로부터. 계약서에 도장을 받는 것이다. 그것은 바로 확정일자라 하며. 대출 심사 전 꼭 해야 하므로. 계약 시에 받았던 계약금 영수증 5%와 함께. 대출 심사를 하도록 하자. 대출은 시시때때로 조건이 변동된다. 주거래 은행이 있다 해도 주거래 은행만이 사실 정답이 아니다. 조건이 좋진 않다. 내가 주거래를 하고 있다고 해서 엄청난 큰 혜택이 사실은 없다고 보는 게 무방하다. 주거래 은행대신, 내가 이사하려는 집 인근 은행도 괜찮다. 지금은 카카오 뱅크나, 케이뱅크 비대면 대출도 좋다. 그래서 인터넷에서 금리 싼 곳, 부동산과 연계된 곳, 비대면 대출순으로 알아보는 것이 좋다.계약 후 임차인이 살고 있을 때. 간단하게 집주인에게 필요한 정보를 물어봐서 듣는 것도 중요하다. 집에 문제가 생겼을 때 누수를 포함한 기본적인 수리라든지. 현재 이사 가려는 공동주택의 주거 형태 및, 이웃관해 정보도 꼼꼼히 체크해 보는 것도 좋다. 그리고 전입세대 열람원을 발급하여. 이중계약을 방지하고, 선순위 권리가 있는지 한 번 더 확인한다.

3. 입주 후 꼭 해야 하는 것들.

입주하는 날 인터넷으로든 주민센터는 곧바로 전입신고를 하자. 전 임차인이 있다면 바로 퇴거를 요구해야 한다. 입주 후 임대차 1/2 기간 내 보증보험에 들어야 한다. 근데 생각보다 많이들 미루고 안 하는 경향이 있다. 왜일까? 보증보험료를 아끼려고 한다거나, 입주 후 까먹고 귀찮아서, 혹은 미루다가 많이들 가입 안 하고 산 걸 봤다. 전/월세 임대차 계약 신고도 같이 해야만 한다. 입주하기 전 입주 청소를 하기도 하는데, 입주 청소 업체에게 부탁하거나, 혹은 본인이 입주 청소할 때 꼭 방문하여 집에 상태에 대해 임대인에게 바로 즉각 보고한다. 임대차 기간 동안 1차적인 피해 말고는 2차적인 문제들 낡거나 잘 되던 게 고장 난 시설물에 한해서는 임차인에 책임관리로 여겨진다. 즉 내가 사는 집에 컨디션을 빠르게 파악하자.

4. 마지막으로 전세권과 vs 확정일자의 차이점은?

전세권 = 확정일자 : 후 순위권자보다 전세 보증금의 우선변제를 받을 수 있는 권리 (자세히)

23년도 대항력, 우선변제권, 최우선변제에 대하여.

1. 대항력 주택 임대차 보호법에서 대항력이란.? 주택임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그다음 날부터 제삼자에 3 대하여 효력이 생

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확인해야 한다. 저 3가지가 제일 기본 중에 기본이며, 주택 임대차 보호법의 핵심인, 점유, 대항력, 우선변제금 이기 때문이다. 대항력을 갖추기 위하여 꼭. 확정일자와 전입신고를 해야 한다. 여기서 전세권과 확정일자에 대해서 아래표와 같이 정리하였다.

구분	확정일자	전세권
적용법	주택임대차보호법	민법
성격	채권	물권(등기부에기재
효력시작일	실거주+전입신고+확정일자를 받은 다음날	등기부 기재한 당일부터 (실거주. 전입신고 안해도 신청가능)
절차	주민센터 방문 or 인터넷대법원 신청	집주인 동의. 필요서류 지참 후 등기소 방문 (건물+토지 설정)
전전세,양도	집주인 동의	집주인 동의 x 전세권을 담보로 대출 가능 (금지시에는 특약기재)
비용	600원	등록세: 보증금의 0.2% 교육세: 등록세의 20%, 등기신청 수수료, 법무사비용(20~30만원)
보증금 미반환시	전세금반환 청구소송 > 승소판결>강제집행>배당요구	직접 경매신청>배당요구 안해도 순위따져서 배당
말소	퇴거시 자동 말소	임대인 협의하에 말소

Q : 묵시적 갱신 도중에 이사를 나갈 시 전세권 설정이 있다면 만기일 전에 미리 이사를 해도 괜찮을까요?
A :이사 가도 됩니다. 보증금 다 받을 때까지는 전세권등기 유지하고 다 받으면 말소하면 됩니다.

Q:전세권 설정했는데 전입신고, 확정일자도 추가로 받아야 하나요?
A:받으시는 게 좋습니다, 전세권 설정은 물권으로서 권리를 보호받고, 전입신고와 확정일자는 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권으로 보호를 받습니다. 법원에서는 두 개의 권리를 모두 인정하므로 둘 다 적용받을 수 있습니다

Q: 전세권으로 경매 신청 했는데 낙찰 후 받은 배당금이 현재 전세보증금 보다 적습니다 못 받은 나머지 전세보증금은 어떻게 받아야 하나요?
A: 임차인으로 대항력의 요건을 갖추었다면, 낙찰 후 배당금 받고 전세권은 말소되더라도 전세권 설정 등기와 무관하게 대항력과 우선변제권이 유지되어 남은 보증금은 경락인에게 인수됩니다

* 대항력과 우선변제권만 있는 경우 : 배당신청 시 임차권이 소멀 되므로 미반환 된 나머지 보증금은 기존 임대인에게 받아야 되고 양수인이 퇴거 요구 시 대항할 수 없음
대항력 : 임대차 목적이 된 건물의 매매 또는 경매의 목적물이 된 경우 양수인에게 임차권의 주장이 가능하며 임대차 기간 중 거주와 기간만료 시 보증금반환 요구를 할 수 있는 권리

2023년 임대인 보증보험에 대해 주의사항 알아보기.

파트랏슈슈 — Mon, 8 May 2023 09:17:57 +0900

임대인 보증보험. 제일 중요한건 무엇일까

1. 임대인 보증보험 이란?

1) 임대사업자가 임대보증금을 반환하지 않는 경우 임차인에게 임대보증금의 반환을 책임지는 보증상품이다.

보증보험 기간 1년, 2년? 보증기간은 1년이며, 민간임대주택법에 따라 보증료를 매년 재산정하여 보증보험을 갱신해야 한다. 개인임대사업자의 경우 보증서발급일로 부타 2년 선택가능하다. 1년은 우리은행, 네이버 등 위탁발급 가능하고 2년은 임대인이 주택도시보증공사 관할지점 방문하여 가입 가능하다. 단, 2년 선택 시 보증서발급 1년 후 보증료 재산정 불가하다.

2) 반환보증금 설정 금액? 은 보증금 전액에 대한 가입을 원칙으로 하지만 일부 가입 할 경우 임차인 동의가 필요하다. 왜냐? 동의서를 같이 제출해야 하기 때문이다. 신축건물이나 공시지가 없는 주택 보증보험 가입하는 방법은? 해당 주택에 감정평가를 받아서 가입 가능하고. 또는 최. 득록세 영수증 시가표준액 * 120% 금액이 전세 보증금보다 높으면 가능하다. 그럼 기존 구옥에 거주 중인데 공시지가 미달일 경우 보험가입 방법이 있을까? 임대인이 관할지사 방문 상담 가입가능하다 (예시:특별보증보험) 그럼 임대인 보증보험의 보증보험료는 얼마 나올까? 전세보증금 1억 기준으로 1년 평균 10만 원 중반에서 20만 원 정도이다.

「민간임대주택법」에 따른 민간건설임대주택 및 민간매입임대주택
* 사용검사 전 임대보증금보증 :「민간임대주택에 관한 특별법」제49조 제2항 단서에 따라 사용검사 전 임차인 모집 시 발급하는 임대보증금보증.
* 사용검사 후 임대보증금보증 :「민간임대주택법」제49조 제1항 및 동법시행령 제38조 제2항에 따라 사용검사등 신청 또는 임대의무기간 동안 발급하는 임대보증금보증. (자세히 보기)

2. 임대인 보증보험 개요

3. 임대인 보증보험 Q&A

Q1. 임대차기간과 보증기간은 왜 다르고 혹시 임대인이 보증연장을 하지 않으면 어떡하지요?
임대인의 보증신청에 따라 통상 사업장 단위로 보증서가 발급되므로 보증기간과 개별 세대의 임대차 기간은
다를 수 있습니다. 임대주택법에 따라 보증료를 정상적으로 납부할 경우 임대차 기간 이내에서는 보증기간
의 연장이 가능합니다 다만 납부기일까지 보증료를 납부하지 않은 경우에는 보증기간 연장이 불가하며 보험
사의 보증 책임도 소멸됩니다 임대인이 보증기간 만료일에 맞추어 보증기간 연장을 위한 보증서 갱신을 하지 않을 경우에는 임차인이 보증 료를 대신 납부하여 보증기간을 자동 연장할 수 있습니다.

Q2. 임대인이 보증보험을 가입하지 않아도 되는 경우가 있습니까?
임대보증금 아 최후선변제 금액 이하 어고 보증 미가입에 임차인이 동의한 경우 임대사업자가 기존주택을 임차하는 공공주택사업자( LH, SH 등 지방공사)와 임대차계약을 체결하고 해당 공동주택 사업자가 보증가입을 한 경우 임차인이 보증회사(HUG, SGI, HE)에서 전세금 반환보증에 가입하였고 임대사업자가 해당 보증의 보증수수료를 전부 지급한 경우(보증료 이중부담 문제를 해결하기 위해 면제사유로 규정)-(담보설정금액 +임대보증금)-(주택가격 *60%) 이 금액이 0 이하이면 보증보험가입 면제대상

Q3. 임대인 보증보험 미가입 시 처벌은 어떻게 되나요?(21년 9월 14일 개정)
과태료는 임대보증금의 10% 이하로 하고 상한액 3천만 원까지 청구가능

4. 주의사항

임대인 보증보험은 의무 2년이 아니다. 즉 임대차 계약당시에 1년 가입하거나 하고, 나머지 기안동안에 전체 보증금에 대하여 가입을 하지 않는 경우가 있다. 혹은 보증금 중 일부 금액만 하기도 한다. 임대차 계약 기간 동안 꼭 확인해야 하며. 지금같이 전세금액이 변동폭이 많을 때에는 내 집에 다른 권리가 있는지 혹시 모르는 세금이나, 다른 근저당이 잡히게 되는지 꼭 다시 확인해야 한다. 주기적으로 등기부사항전부 증명서를 확인해야 한다.

23년 전세금 반환 보증보험에 대해 알아보자.! 신청기간 및 가입조건

파트랏슈슈 — Mon, 8 May 2023 06:07:01 +0900

[전세반환 보증보험]

1. 전세금 반환 보증보험이란.? 신청기간?

딱 한마디로. 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품이란 뜻이다.

현재 전세에 불안한 시대에 보증보험에 대해서 한번 알아보자. 보증보험은 신규든 갱신이든 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 해야 한다. 즉 2년 계약이면 1년 이내 해야 한다.

2. 전세보증금 반환 보증보험 가입조건?

보증대상 주택 : 단독. 다가구, 다중, 연립. 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 가입이 가능

단독주택 중 공관 및 어린이시설, 공동생활 가정, 아동센터 및 근린생활은 가입 대상이 아니다.

주거용 오피스텔은 꼭.! 중개 대상물 확인서에 "주거용" 명시가 되어야 한다.

보증금액 : 2023년 4월 28일 이후 확정된 공시지가 x 140% x 90% ( *2023/1/1부터 +140% 적용)
즉 공시지가 x 126%이다. 하지만 여기에 전셋집에 온전히 전부다 대출 없이 들어가는 청년, 신혼부부는 많이 없다. 제일 선호하는 대출이 80% 이상이며, 보통은 60% ~ 80%이다. 청년은 90% 하기도 하다. 다시 정리하면 아래와 같다.

전세보증금이 공동주택가격 X 113% 이하 >> 대출금액 80% 이 가능하다.
전세보증금이 공동주택가격 X 126% 이하>> 대출금액 60% 이 가능하다.
공동주택가격 X 126% 초과하면 : 안심전세 불가하게 된다.

하지만 지금 정부가 올해 23년 1월 1일에 140% 조정 이후. 한차례 먼저 150% 보증보험 가입 가능금액이 140%대로 내려왔고 현재는 126%로 보증금이 조율돼서 내려오고 있는 실정이다. 그래야. 임대차 계약을 할 수 있기 때문이다.

보증금이 수도권 7억 원 그 외 5억 원 이하 (HUG주택도시보증공사 기준).
보증신청일 현재 타 세대 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구, 다중 제외).
보증보험 가입 시 전입세대열람원 필요. 전 세입자 퇴거 안 한 경우 많음. 인터넷 전입. 퇴거 신청 시 전산 반영 이를 소요.
계약기간이 1년 이상일 것
공인중개사를 통해 체결한 전세계약서 첨부
묵시적 갱신 전세계약 : 기존에 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서 첨부 후 가입 가능
전입신고 및 확정일자를 받아야 함
말소 또는 공사로 전세권을 이전해야 가입가능. 비용 신청인 부담, 전세권과 보증보험 같이 할 필요가 없음.
임대인이 보증금 금지 대상자가 아닐 것
신탁 건축물 잔금일에 신탁말소 등기확인 후 - 가입이 가능.
임대인이 법인일 경우, 임대업이 등록되어 있어야 가입이 가능. 임대인에게 문제가 있을 시 가입불가.

3. 전세 보증보험 반환청구 절차 알아보기

전세보증보험에 가입을 한 후. 집주인이 연락이 안 된다거나, 살고 있는 주택에 가압류 압류 등으로 인하여 임의경매가 실행되는 경우, 혹은 집주인이 계약만료가 되었음에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 어쩔 수 없이 보증기관에 전세금 반환 청구를 해야 하는 상황이 올 수 있다. 전세보증보험 반환청구 절차를 알아보자

1. 계약기간이 종료 전에 해지통고를 해야 한다.(자세히 보기)

2020년 12월 10일 이전에 계약한 임대차인 경우, 계약기간 종료 전 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 계약갱신의 거절의 의사를 주택의 소유자에게 통고했어야 한다. 이때 증거자료를 남기는 것이 제일 중요하다. 구두로 통고하는 것보다. 문자로 해당내용을 남기거나, 내용증명을 통하여 남기는 것이 제일 좋다. 문자로 남겼다면 상대방의 대답이 꼭 문자로 남아 있어야 한다

2. 계약기간이 종료가 된 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않아야 한다.(자세히 보기)

계약기간이 도달된 후에 집주인이 보증금의 반환을 하지 않아야 한다. 계약기간이 남아있는 상태에서는 아무 의미가 없다. 그럴 일은 거의 없겠지만, 집주인과의 연락이 되지 않는다 하더라도, 계약기간 1일이 남은 상
태에서 연락이 될 수도 있으며, 계약 종료일 날 보증금을 돌려줄 수 있는 가능성이 남아 있기 때문이다.

3. 보증기관에게 통보하고 신청해야 한다.

보증보험 신청절차(자세히)

4. 보증금의 지급

심사가 완료되면, 보증기관에서 임차인에게 이사 날짜를 정하라고 연락이 올 것이다. 이사 당일 해당 주택의 상태와 명도 및 공과금 및 관리비 등의 정산을 다 확인 후 보증금을 지급하게 된다. 지급되는 보증금은 전세자금 대출을 제외한 나머지 금액이 될 것이다.

23년 1금융 전세 자금대출 대출.종류.비교.변경사항.

파트랏슈슈 — Sun, 7 May 2023 00:30:53 +0900

2023년 전세자금 대출 분류법

1. 전세대출의 기본 조건

1. 9억 이상 주택보유 세대 불가
2. 2주택이상 신청 불가
3. 2020년 7월 10일 이후 취득한 투기지역 3억 초과 아파트 보유 시 불가
4. 신용점수에 따라 대출 가능이 금액 다름

2. 보증서 발급기관에 따라 분류

- 허그 홈페이지에 가면 자세하게 설명이 되어있으나, 간단히 정리하자면 (자세히 보기)

HUG안심전세대출 (HUG주택도시보증공사) 공시지가 확인 가능한 준공 1년 후부터 대출 가능 1년 이내 신축은 안된다. 일반전세대출 + 전세반환보증보험 대출과 보증보험이 같이 가입되므로 별도가입 안 해도 된다. 보증금 제한 : 수도권 7억 이하까지 가능하고, 최대 대출 한도 4억까지이며, 만34세이하 보증금의 최대 90%
만 34세 이상 보종금의 최대 80% 까지 가능하다. 소득증명, 카드 사용 내역등 통해 프리랜서, 무직자 가능 해당 주택에 대한 안심전세대출 적용 기준으로 적용한다.

하지만 2022년상반기 는 공시지가의 150% 까지 보증을 하고 90%으로 대출을 해줬으나, 작년 보증사고의 여러 경우를 통하여 정부는 현재 전세가를 하향하는데 주력하고 있다. 현재 2차례 변경되어 2022년까지 공시지가 * 140% 였다가 공시지가 * 126% 였다가 현재는 공시지가 * 126 * 0.9(채권비율10%) 까지 적용되어서 딱 한마디로. 공시지가 * 113% 내 보증금이 설정된 집에 들어가면 된다고 보면 된다. 막상 계산해 보면 거의 공시지가에 가깝다. 하지만 이렇게 적용이 된다면 사실 앞으로 다주택자, 수명 위에 떠오르지 않은 빌라의 신부터 빌라 황제, 빌라 회장, 빌라 대장, 빌라를 여럿채 소유한 그 누구도 엄청 많이 피해를 보게 될 것이다. 무리하게 임대업을 했던 이유가. 과연 리베이트와 수수료 문제만 있었을까? 상향 곡선을 타던 부동산에 힘입어 이러한 정책들 즉 3천만 원만 있어도 3억짜리 전셋집에 살 수 있게 만든 정책들, 그리고 그 안에서 정책을 악용하는 나쁜 세력들이 모여서 만든 결과물이다.

현재 2023년 5월 기준으로 정리하자면 ->

전세보증금이 KB시세 아파트 X 81%이하 >> 대출금액 80%
전세보증금이 KB시세 아파트 X 90%이하>> 대출금액 60%
(전세보증금이 KB시세 아파트 X90%초과 >> 안심전세 불가
전세보증금이 공동주택가격 X 113%이하 >> 대출금액 80%
전세보증금이 공동주택가격 X 126%이하>> 대출금액 60%
(공동주택가격 X 126% 초과하면 : 안심전세 불가)

[출처] HUG 전세금 안심대출 개정 (23.5.1~)

3. HF연봉3.5배 대출(HF주택금융공사)

3개 기관 중 금리가 가장 낮다는 장점이 있다. (0.1~0.3% 차이 정도), 보증금 제한 : 수도권 7억 이하, 연봉의 최대 3.5배~4배까지 대출 가능하다. 최대 대출 한도 22,200만 원으로 연소득에 따라 상이하며. 전세반환보증보험 별도 가입 가능하다. 고액의 연봉자들에게 유리한 상품이다.

4. SGI서울보증대출(SG서울보증)

3개 기관중 금리가 가장 높다(0.1~0.3% 차이) 하지만 전세보증금제한 없어서 고액의 아파트 전세대출에 많이 이용되고 있다. 전세보증금의 최대80%까지 대출 가능하다. 하지만 심사 시에 기대출, 신용점수에 따라 상이할 수 있으며, 대출 최대한도 5억, 1 주택자 3억까지 가능하다. 소득증명, 카드 사용 내역 통해 프리랜서, 무직자 가능 해당 주택에 대한 질권 설정으로 임차인보증보험 가입 불가하다. 신축일 경우 SGi대출받고 임대인반환보증보험 가입하는 경우로 진행하므로, 별도의 나의 임대인이 보증보험이 과연 100% 내고 있는지. 100% 설정을 했는지 매년 확인해야 한다. 즉 임대인은 가입 범위가 100%는 의무가 아니기 때문이다.

내가 계약하는 집이 다가구 주택일 경우 안심전세대출, HF연봉대줄이 가능한데, 안심전세대출은 거의 안되고, 연봉대출은 근저당 설정 비울에 따라 심사 시 부결 될수도 있다. 먼저 이 전글에서 주택의 종류에 대해서 설명한 것을 참고하자.

5. 가장많이 선호하는 대출은?

2022년 상반기까진 허그가 많았다. 청년들이 90% 대출을 거의 받으려 했기 때문이라 생각한다. 하지만 턱없이 높은 금리 때문에 기존 임차인이 나오려는 일도 생겼고, 2년 전 2% 초반인 상품이 현재는 4프로 중후반이 넘기 때문이다. 빠르게 22년도부터 임차인들이 나오기 시작하면서부터 전세사기의 거품은 물밀듯 들어왔고 결국 150%와, 90% 대출이란 상품덕에 허그상품이 인기 제일 많았다. 현재는 높은 금리덕에 버팀목과 중기청 문의가 제일 많다. 사실 월세가 전세보다 문의가 많으나, 월세는 그렇게 좋은 선택지는 사실 아니다. 월세집이 지금은 더 위험 할수있다. 현재 PF대출의 문제점들이 나오고, 알게 모르게 사라지는 중소건설사들이 벌써 800여 개 이상 집개 됐다. 내가 사는 집의 첫 세입자로 건설사 혹은 건축주가 임대인이라면. 다시 생각해 봐야 한다. 그럼 지금 제일 안전한 집은 어딜까? 눈높이를 조금 낮추고 조금 천천히 많이 생각하고, 임대차 기간 동안 등기부를 꼭 확인하고. 집주인하고 소통을 많이 해야 한다.

23년도 대항력, 우선변제권, 최우선변제에 대하여.

파트랏슈슈 — Sat, 6 May 2023 18:53:07 +0900

1. 대항력

주택 임대차 보호법에서 대항력이란.?

주택임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그다음 날부터 제삼자에 3 대하여 효력이 생긴다. 대항력을. 취득한 후에 임차주택의 소유권을 취득한 양수인에 대해 임차인은 임차권을 주장할 수 있다.

상가 건물임대차보호법의 대항력이란.?

상가건물임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자 등록을 신청하면 그다음 날부터 제삼자에 3 대하여 효력이 생긴다. 대항력을 취득한 후에 임차건물의 소유권을 취득한 양수인에 대해 임차인은 임차권을 주장할 수 있다..

2. 우선변제권

““보증금 중 일정액을” , “다른 담보 물권자 보다 우선하여 변제받을 권리”

전입신고 + 점유 ▶ 대항력

대항력 + 확정일자 ▶ 우선변제권

우선변제권이란 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 확정일자를 받은 경우 임차주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 이는 서민의 주거생활 안정과 경제적 기반 보호를 위해 유사시에 다른 담보물권에 앞서 주택 보증금을 우선 변제받을 수 있는 서민 보호적인 권리이고, 우선변제권은 주택이 경매나 공매에 부쳐져 넘어갈 때에 적용되고 일반매매나 상속, 증여 등의 경우에는 적용되지 않습니다. 우선변제받기 위해서는 임차인이 주택의 인도(입주)와 주민등록(전입신고)을 마치고 임대차계약증서상의 확정일자 등 기본적인 대항력을 갖추어야 합니다.

우선변제권은 후순위보다 앞선 권리이나, 선순위 권리들보다 우선하지 않는다.

0순위:경매 진행비용.

1순위:임대차 보호법에 소액임차인의 최우선변제금,, 근로기준법에 의한 최우선 변제 임금채권

2순위:국세, 지방세

3순위:확정일자에 따른 임차인의 보증금

4~ 순위:기타 등.

3. 최우선변제권 (지역별 최우선 변제금)

전입신고 + 점유 + 소액보증금

주택임대차보호법에 의하여 임차주택의 경·공매 시에 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 말한다. 최우선변제권의 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가격의 1/2 범위 내에서 보증금 중 일정액을 가장 먼저 변제받게 된다. 최우선변제권의 성립요건은 ① 보증금이 소액에 해당할 것 ② 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건(주택인도와 전입신고)을 갖출 것 ③ 배당요구 종기일까지 배당요구를 할 것.이라 되어있다.

4. 주요 사항

확정일자를 받은 임차인의 보증금은 최우선 변제금이나 국세, 지방세를 상환 후 받을 수 있다.
회사명의의 집에 전세로 살고 있을 경우 임금채권 보다 후 순위로 받을 수 있다.
회사부도 시시 임금부터 지급하기 때문이다.
최우선 변제권이 있다 하더라도 주택가의 1/21/2 범위 내에서만 보장받을 수 있다.
다가구 주택일 경우 주택가의 1/21/2 범위 내에서만 보장받을 수 있다.
전입신고를 하고, 확정일자를 꼭 받아 대항력을 갖는다. 절대 주소를 옮기지 않는다.
배당요구 시 종기까지 배당요구한다.

5. 최우선변제권의 성립요건

1. 성립요건 임차보증금이 소액일 것.

주택의 점유 입주 + 전입신고를 경매개시결정의 등기 전까지 갖추고 배당요구의 종기일까지 그 대항력을 유지해야 함 확정일자는 무관하다. 임차주택이 경. 공매에 의하여 매각되어야 함. 배당요 구 종기일까지 배당요구 할 것.

2. 적용시점은 존속 중인 임대차계약에도 적용 가능하다.

시행 전 임대 목적 주택에 저당권이 존재하는 경우
개정 전 시행령에 따라 최우선 변제금 보호하고, 시행 이후 임대 목적 주택에 새로운 저당권이 설정되는 경우
개정된 시행령에 따라 최우선변제금 보호한다. 시행 전 임대 목적 주택에 저당권이 존재하였는데, 시행 이후 새로운 저당권이 설정되는 경우에는 기존 저당권자에 대하여는 개정 전 시행령에 따라, 새로운 저당권자에 대하여는 개정 후 시행령에 따라 최우선변제금 보호한다.

3. 최우선변제 확인 시 주의할 점은

1. 기준시점은 담보물권 설정일 (임차인의 전입일이나 잔금일 등이 아님)
2. 최우선변제 금액은 경매낙찰가인 주택가액(대지포함)의 1/2까지만 최우선변제
단독. 다가구주택과 갈이 동일 건물에 소액임차인이 여러 명이 있는 경우
전입신고 날짜와는 무관하게 보장순위가 동일하다.(전체 세입자들의 최우선변제금 합계가 경매낙찰금의 1/2을 초과할 경우 낙찰가의 1/2 내에서 각각의 소액보증금 비울로 분할 변제받기 때문에 최우선변제금을 모두 받지 못할 수도 있음)
3. 임차권등기명령 이후에 임차하면 최우선변제를 받을 수 없으나 우선변제는 받을수 있음
근린생활시설은 건축물대장상 상가용이어도 사실상 주거용으로 사용하고 있으면 최우선변제를 받을수 있음
경. 공매 시 최우선변제권 권리순위

1순위 :집행비용): 채권자가 경매신청을 위해 지출한 비용( 감정평가비용, 현장방문비용, 송달료등)
2 순원 : 필요비와 유익비 보존 및 개량을 위해 지출한 비용
3순위 :소액임차보증금 채권(주택&상가 소액임차인의 최우선변제금), 최종 3개월분의 임금 및 최총3년간 의 퇴직금 및 재해보상금

담보물권 설정일지역소액보증금최우선변제금

1984. 4. 1.~1987. 11. 30.	특별시 · 직할시	300만원	300만원
1984. 4. 1.~1987. 11. 30.	기타 지역	200만원	200만원
1987. 12. 1.~1990. 2. 18.	특별시 · 직할시	500만원	500만원
1987. 12. 1.~1990. 2. 18.	기타 지역	400만원	400만원
1990. 2. 19.~1995. 10. 18.	특별시 · 직할시	2,000만원	700만원
1990. 2. 19.~1995. 10. 18.	기타 지역	1,500만원	500만원
1995. 10. 19.~2001. 9. 14.	특별시 · 직할시	3,000만원	1,200만원
1995. 10. 19.~2001. 9. 14.	기타 지역	2,000만원	800만원
2001. 9. 15.~2008. 8. 20.	수도권 과밀억제권역	4,000만원	1,600만원
	광역시(인천, 군 제외)	3,500만원	1,400만원
	그 밖의 지역	3,000만원	1,200만원
2008. 8. 21.~2010. 7. 25.	수도권 과밀억제권역	6,000만원	2,000만원
	광역시(인천, 군 제외)	5,000만원	1,700만원
	그 밖의 지역	4,000만원	1,400만원
2010. 7. 26.~2013. 12. 31.	서울특별시	7,500만원	2,500만원
	수도권 과밀억제권역	6,500만원	2,200만원
	광역시(인천, 군제외), 안산, 용인, 김포, 광주	5,500만원	1,900만원
	그 밖의 지역	4,000만원	1,400만원
2014. 1. 1.~2016. 3. 30.	서울특별시	9,500만원	3,200만원
	수도권 과밀억제권역	8,000만원	2,700만원
	광역시(인천, 군제외), 안산, 용인, 김포, 광주	6,000만원	2,000만원
	그 밖의 지역	4,500만원	1,500만원
2016. 3. 31.~	서울특별시	10,000만원	3,400만원
	수도권 과밀억제권역	8,000만원	2,700만원
	광역시(인천, 군제외), 안산, 용인, 김포, 광주, 세종	6,000만원	2,000만원
	그 밖의 지역	5,000만원	1,700만원 [네이버 지식백과] 권리분석 기초 (부동산 경매 10개월-10단계, 2017.02.03., 표찬)

-> 최우선 변제금은 23년 현재 일부 조정되어 1500만 원 정도 상향 하였다.

따라서 밑에 아래 표를 참고하면 된다.

1호	서울	1억5천만원이하	1억 6천5백만원이하	5천 만원이하	5천 5백만원이하
2호	과밀억제권역	1억3천만원이하	1억 4천5백만원이하	4천 3백만원이하	4천 8백만원이하
3호	광역시	7천만원이하	8천 5백만원 이하	2천 3백만원이하	2천 8백만원이하
4호	그밖의지역	6천만원이하	7천 5백만원 이하	2천 만원이하	2천 5백만원이하

2023년 주택의 종류, 단독, 공동주택 둘의 차이점 비교정리.

파트랏슈슈 — Sat, 6 May 2023 17:06:56 +0900

단독주택의 종류. 설명그림이다

1. 단독주택

1. 단독주택 : 단독 주택: 한 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택
다중주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택
1. 가. 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것
2. 나. 독립된 주거의 형태가 아닐 것(각 실별 욕실은 설치 가능하나, 취사시설은 설치 불가)
  다. 1개 동의 주택 바닥면적의 합계가 660m2 이하이고 주택용 층수가 3층 이하일 것

3. 다가구주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 않는 것

가. 주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하일 것( 다만, 1층 바닥면적의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의, 용도로 사용하는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외)
나. 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적 제외)의 합계가 660m2 이하일 것
19세대 이하가 거주할 수 있을 것
공관 : 공적인 거처로 쓰이는 주택

-> 단독 주택은 1인의 소유이다. 혹은 지분 소유이며, 개별등기가 나질 않는다.

2. 공동주택

공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있다.

아파트: 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택
연립주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적(지하주차장 면적은 제외) 합계가 660제곱미터를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택
다세대주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적(지하주차장 면적은 제외) 합계가 660제곱미터 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택
기숙사: 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위해서 쓰는 것으로서 공동취사 등을 할 수 있는 구조를 갖추되, 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것

공동주택과 타용도 복합건축일 경우에는 공동주택으로 사용하는 층의 합계가 4층 이하면 공동주택의 면적에 따라 다세대 및 연립주택으로, 5개 층 이상이면 아파트로 각각 분류된다. 실례로 지하 1층 및 지상 1, 2층은 근린생활시설이고 3, 4, 5층은 공동주택인 지상 5층 복합건축물은 공동주택면적이 6백60㎡ 초과인 경우 연립주택, 6백60㎡ 이하인 경우 다세대주택이 된다. -> 단독 주택은 다수의 개별 소유이며, 구분등기 및 지분으로 소유 가능하다.

공동주택과 단독주택 차이점

3. 근린 생활 시설

주택가내 보면, 공동주택 및 상가주택에 1층 내지 2층, 반지하층에 (공부상 지하에 해당하는 곳) 근린생활 시설로 되어 있는 곳이 있다. 이 근생은 과연 무엇일까? 근린생활시설이란 근생이란 줄임말로 불리기도 하며, 주택가와 인접해 있는 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설물이란 뜻이다. 한마디로, 슈퍼, 편의점, 동네의원, 금융기관, 음식점 등이 들어올수 있다.간혹 월세 계약을 하고 등기부등본을 확인하면 근생으로 잡혀있는 것을 확인할 수가 있다. 즉 내가 사는 집이 근생이라면 근생이 불법으로 거주하고 있음에 인지하여야 한다. 그럼, 왜 건물을 짓는 사람들은 처음부터 합법적으로 하지 않고 왜 근생을 두었을까? 용적률 제한은 있지만.어떤 지역에서 건물을 지으려고 하는데 높게 지으려면 건축법, 건폐율 용적률 제한을 받을 수 있습니다. 그러나 보통은 설계상에 주차장을 확보할 수 있고, 부지에 주택으로 설계하고 남은 공간 혹은 처음부터 근생을 고려하고 짓게 된다. 그리고, 근생은 주차장을 조금만 만들어도 되니 땅 면적을 주차장으로 쓰기보 다 임대공간으로 활용할 수 있어 주택을 더 짓고 임대수익을 올릴 수 있기 때문이기도 하다. 마지막으로. 주택으로 간주가 되지 않으니 종부세 대상이 아닙니다. 반대로 다주택자 입장에선 너무나 좋은 대체투자상품 일수도 있다.

Q:제2종 근린생활시설 전세대출 가능한가요?
A:결론만 말씀드리자면 가능할 수도 있고 불가능할 수도 있습니다.우리가 혼히 생각하는 1 금융권, 국가에서 저금리로 지원해 주는 상품은 불가능하다. 하지만 다른 방법으로 가능할 수 있다.

Q :전입신고 및 확정일자는?
A:제2종 근린생활시설 전입신고, 확정일자는 법적으로 가능합니다. 임차인으로서 본인의 보증금을 지키기 위해, 그리고 대항력을 가지기 위해 전입신고, 확정일자는 꼭 받는 게 좋습니다.

Q : 그런데, 임대인이 하지 말래요 어떻게 해야 해요?
A : 여기서 제2종 근린생활시설 원룸에 문제점이 드러납니다. 임차인은 본인의 보증금을 지키기 위해 전입신고, 확정일자를 받을 수 있고 해야한다. 이유는, 임차인이 제2종 근린 그러나, 임대인은 반대하는 경우가 있습니다. 생활시설 원룸에 전입신고 확정일자를 받게 되면 주택으로 간주가 되어 건축주는 건축물대장에 위반 건축물로 등재가 됩니다. 그리고, 혹여나 이게 발각되면 강제이행금이 따라오게 되며 원상복구명령 의무를 지게 됩니다.

23년 전세자금대출 비대면 은행으로 알아보자! 소개,신청방법,비교!

파트랏슈슈 — Sat, 6 May 2023 15:27:21 +0900

젋은2030세대에서 많이 문의하는 전세자금대출.

1.카카오 뱅크 (KAKAO BANK)

- 전월세 보증금 대출

근로소득자(헌직장 재직 1년 이상)또는 사입소특자
부부합산 보유주택이 없는 고객
임차보증금의 80%, 최대 2.22억원까지
연 3.378% ~ 4.366% (2023.05.06 기준)

- 청년 전월세보증금 대출

잔금일 기준 만34세 이하
근로소득자(재직기간 무관),사업소 즉자.기타소즉자 또는 모소득자
부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자
임차보증금의 90%. 최대 1억원까지)
연 3.378% ~ 4.366% (2023.05.06 기준)

※ 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
※ 기준금리는 해당 시점의 신규취급액 COFIX 6개월로 적용되며, 매 6개월마다 변동됩니다.
※ 가산금리는 신용점수에 따라 다르게 적용되며, 대출기간 중 변동되지 않습니다.
(카카오뱅크의 금리 정책에 따라, 마이너스 가산금리가 적용될 수 있습니다.)

※ 연체금리 = 연체기간중 연 3% ,연체금리의 최고율은 연15%, 그 이상인 경우 대출금리 +2% 적용.

※ 미납 상태에서 1개월 이상 해당 금액을 상환하지 않으면, 1개월 경과 시점에 대출원금에 대하여 연체 이자발생하게 됩니다. 자세한 사항은 약관 및 상품 설명서에서 확인 가능하다.

- 대상주택
수도권(서울/경기/인천) 임차보증금이 5억원이하, 수도권 외지역은 3억원 이하인 주택
등기사항전부증명서 등기부등본상 주택으로 분류되는 건물
(ex. 아파트, 연립주택, 다세대, 다가쿠주탁, 단독주택, 주거용 오피스텔등)
- Q&A

임대인이 법인이나 신탁도 대출이 되나요?
카카오뱅크대출은 법인, 신탁은 대출이 불가함니다. 대출가능한 법인회사,SH.내(주)부영주택(주)동광주택(부영주백게열사),(주)우남건설,(주)제일건설.(주)GS건설
카카오뱅크 대출은 중도상환수수료가 있나요?
카카오 뱅크는 중도 상환 수수료가 없습니다.
카카오뱅크 연장한 때 나이가 만 34세 넘으면? 33세 계약 후 2년 이용 시 35세 만기, 이 경우는 1회까지만 연장 가능
다른 대출이 있는 경우? 카카오뱅크 대출은 다른 1금융 전세자금 대출과 달리 비대면으로 실행이 되기 때문에 기존 대출이 없어야만) 대출이 가능합니다. 기존 전세자금대출이 있으면 무조건 상환 호대출 심사가 이루워 진다고 합니다.

- CHECK LIST

원할한 서류 접수 및 처리를 위해 1일 서류 제한이 있습니다.
임대차 계약서상 잔금 1개월 전부터 ~ 15일 이전까지 신청 가능합니다. 오전 6시 부터 밤 11시 까지
평일, 토요일 둘다 가능하며 평일은 아침 08~ 저녁 22시 일요일 공휴일 제출불가

2.케이뱅크 (K- BANK)

- 가게전세자금 대출

이용가능 고객

만 19세 이상 내국인
근로소득자(현 직장 6개월 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자
부부합산 무주택인 고객

만 19세 이상 내국인
근로소득자(현 직장 1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자
부부합산 무주택 또는 1주택인 고객
※ 2020.07.10 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원이 초과한 아파트를 취득한 경우 대출 불가

신청일 기준 만 19세 이상, 잔금일 기준 만 34세 이하의 내국인
근로소득자(현 직장 1개월 이상 재직), 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자, 기타 소득자 또는 무소득자
부부합산 무주택 및 합산 연소득 7천만원 이하인 고객

대출금리 산출식: 기준금리 + 가산금리
- 신규취급액기준 COFIX란 국내 8개 은행이 제공한 자금조달 관련 정보(대상 월 한 달간 신규로 취급한 수신상품 금액의 가중 평균금리)를 기초로 산출하며, 전국은행연합회에 매월 고시합니다.
- 고정금리 전세대출의 기준금리는 대출기간에 따라 당행이 고시한 기간별 고정금리가 적용됩니다.
개인별 실제 금리는 대출 약정단계에서 확인 가능하며, 신용상황, 대출조건(대출기간 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

연체이자(지연배상금)

연체이자율: 대출금리 + 연 3.00%
연체이자율의 최고율은 연 15.00%. 단, 대출이자율이 연 15.00% 이상일 경우에는 대출이자율에 연체가산이자율 연 2.00%를 가산하여 적용합니다.

금리인하요구권

고정금리 전세대출과 청년 전세대출은 신용평가에 따른 금리차등이 없는 상품으로 금리인하요구권 대상이 아닙니다.
전세대출은 아래의 기준에 따라 금리인하요구권을 신청할 수 있습니다.
- 채무자인 고객은 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(직장 이직, 개인신용평점 상승, 승진, 소득증가, 재산증가)에는 금리인하를 요구할 수 있습니다.
- 은행은 금리인하를 요구하는 고객에게 신용상태 개선을 확인하는데 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있습니다.
- 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 등 은행 심사 결과에 따라 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있습니다.
- 금리인하요구권은 "메뉴 > 대출 > 상품선택 > 관리"에서 신청할 수 있습니다.
- 신청결과는 신청즉시 확인할 수 있습니다.
- 금리인하 승인 시 승인일 당일부터 적용됩니다.
- 기준금리 및 기준금리의 변동주기, 만기일은 변동되지 않습니다.

- 대상주택

등기사항전부증명서(등기부등본)상 주택(아파트, 연립주택, 다세대·다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
※ 공공주택사업자 임대차계약 전환보증금의 경우 임대차계약서, 계약사실확인원, 납입 고지서 등에서 전환보증금이 명확하게 확인 가능한 경우에만 취급 가능합니다.(단, 1개의 임대인 계좌로만 대출금이 입금되므로, 기본보증금과 전환보증금 입금계좌가 동일해야 합니다.)
※ 취급불가 주택은 다음과 같다.
- 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
- 등기사항전부증명서(등기부등본)상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
- 미등기 건물(단, 사용 승인일로부터 1년 이내의 신규분양이면서 주택유형이 아파트, 임대인이 공공주택사업자인 오피스텔인 경우 취급 가능)
- 무허가 건물
- 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
- 법인 소유 주택(단, 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자의 소유인 경우는 가능)
- 미성년자 또는 외국인 소유 주택

3. 카카오뱅크 vs 케이뱅크

카카오뱅크 고정 연 3.37% vs 케이뱅크 연 3.46%
중도상환 수수료 면제
연체 이자 같음
한도 2.22억
무주택, 1주택자이하
카카오 뱅크 2-4주 , 케이뱅크 신청일 기준10일 기준

4. 느낀점.

개인적으로 카카오 뱅크로 문의를 제일 많이 받았다. 하지만 고정이 되는 케이뱅크쪽도 유리 할수 있다고 안내하고 나면 많이들 고민하시다가, 1금융에서 하는경우도 있고, 지금은 전세가 조정되는 폭이 커서. 안전하게 월세로 다시 보게되는 경우도 많다. 하지만 연 5%가 넘지 않으면 전세가 싸다. 즉 아직은 전세로 4%이상 이자를 부담 하지 않으면 월세보단 전세가 맞다. 단 그래도 모든 걱정대신 월세를 선호한다면. 내가 사는집에 근저당 설정일이 언제인지. 그리고 우선변제금 안에 들어 오는지 꼭 확인하고 거주하여야 한다.

2023년 전세보증금 반환절차.유형별 반환절차, 필요서류

파트랏슈슈 — Thu, 4 May 2023 14:00:52 +0900

전체 보증금 반환절차를 알아보자 허그기준. 모두 알아야 한다.

1.보증사고 유형

전세계약 해지 또는 종료후 1개월까지 정당한 사유없이 전세보증금을 반환받지 못하였을 경우
전세계약 기간 중 전세 목적물에 대하여 경매 또는 공매가 실시되어, 배당 후 전세보증금을 반환받지 못하였을 경우

2. 반환절차

계약만기 최소2개월, 넉넉히 3개월전 집주인에게 재계약 거절을 명확하게 통보후 답변받기. 문자통화녹음 (법무사공증), 내용증명을 보내서 증거를 남김 (내용증명이란 : 문서화된 3통의 같은 내용을 재계약 거절 의사를 우체국에서 증명 하는 제도)
임차인의 의사가 임대인에게 도달했는냐가 매우 중요(증빙자료 첨부)
내용증명을 보냈지만 반송이 오게되면 의사표시가 도달 안된 것으로 간주
공시송달규정에 의해 송달가능 상대방학 주소 또는 근무지를 알수 없어 통상의 송달이 불가능한 경우 그 서류를 법원 게시 판이나 신문,인터넷에 일정한 기간 동안 게시함으로써 송달한 것과 똑같은 효력을 발생시키는 송달방법(안터넷전자소송사이트) , 효력 발생시기 : 게시한 날부터( 2주 후이다), 외국에서 할 경우 2개월 간의 경과 후 발생
계약만료 후 전세금 반환이 안된 경우에는 만료 다음날 법원에 임차권 등기명령 신청하자.(인터넷 전자소송 신청가능)
임차권 등기명령제도 임차인이 임대차계약의 종료된 후 주택의 임대차 등기를 할수 있게 함으로써 대항력과 우선변제권을 유지하였서 이사(퇴거) 할수 있도록 한 제도이다. 법원에 업무상황에 따라 2개월~6개월정묘 소요되는 경우도 있으니 빠르게 신청하자. (임차주택의 소재지를 관할하는 법원에 신청)
임차권등기명령이 등기부등본에 올라가기전에 절대 이사하면 안됨.
-임차권 등기명령 시 이에 들어간 비용과 돌려받지 못한 전세금에 대한 지연이자도 임대인에게 청구 가능하다.
"HUG 임차권등기 대위신청 서비스" 임차인을 대신하여 임차권등기 신청 및 관련 비용을 부담.(방문 또는 우편접수)

3. 보증금 반환 이행청구 , 심사

"제출서류는 보증 신청일 기준으로 1개월 이내 발급분이어야 함"

제출서류확인사항공통서류주거용 오피스텔 추가 제출 서류단독,다중,다가구주택 추가 제출 서류상황별 추가 제출서류

①주민등록등본 및 신분증(사본)	- 개인사업자의 경우 사업자등록증 사본 제출 - 외국인의 경우 외국인등록사실증명 및 외국인등록증 제출 - 재외동포의 경우 외국국적동포는 국내거소신고사실증명과 국내거소신고증 / 재외국민은 주민등록등본과 주민등록증 제출 - 주민등록등본은 증명서류들은 보증신청일 기준 1개월 이내 발급한 것 이여야 함
②전세계약서(사본)	- 전세계약서에 공인중개사 날인과 확정일자(주택임대차계약 신고필증으로 대체 가능) 확인 가능 해야함 - 갱신계약의 경우 최초 작성한 계약서에 공인중개사 날인이 있다면 공인중개사날인 생략 가능 - 갱신계약의 경우 최초 전세계약서를 포함하여 제출
③전세보증금 지급 확인서류 ·계좌이체내역서,무통장입금증 등 ·임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증	- 계좌이체내역서(무통장입금증)의 경우 전세계약서에 기재된 임대인 또는 수령대리자의 계좌번호가 확인되어야 함 - 영수증의 경우 전세계약서상의 임대인 및 공인중개사의 도장과 동일한 인영이 날인되어야 함 - 전세계약서상으로 전세보증금의 완납 여부가 확인되는 경우 서류 생략 가능
④전입세대열람내역	- 단독,다중,다가구주택의 경우 건물 전체의 전입세대열람내역서 제출 필요 - 전입세대열람내역서의 전입자 성명 전체가 보여야 함 - 보증신청일 기준 1개월 이내 발급한 것 이여야 함
⑤부동산등기부등본	- 대법원인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 출력 가능
⑥건축물대장	- 아파트 제외 - 위반건축물로 기재된 경우 보증가입 불가 - 세움터(https://cloud.eais.go.kr), 정부24(https://gov.kr)에서 출력 가능
중개대상물 확인설명서	전세계약서 상 또는 중개대상물 확인설명서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 합니다. ※ 전세계약서 상 주거용 표기가 있는 경우 중개대상물 확인설명서 생략 가능
▶ 타전세계약체결내역확인서 (공사양식)	- 임대인 또는 공인중개사 확인(도장) 필요 - 타전세계약체결내역확인서 제출 불가능한 경우 아래의 자료로 대체 가능 ·확정일자부여현황(5년이내의 현황 필요) ·건축물대장상 근린생활시설 등 상가가 존재하는 경우 상가건물 임대차현황서 추가 제출 필요 - 표 상단의 제출서류 다운로드 를 통하여 확인서(공사양식)을 다운받으실 수 있습니다.
▶임대인이 법인인 경우	①법인등기부등본 ②사업자등록증(사본) ③사회보험료 완납증명서 ▼
▶임대인이 법인인 경우	임대인이 1인법인(급여를 받는 종업원이 없는 법인포함)으로 납부할 보험료가 없어 사회보험료 완납증명서 제출 불가 시 아래 서류로 대체 가능 1) 4대보험 중 일부보험이 미가입인 법인 : 4대사회보험 사업장 가입자 명부(4대사회보험사업장 가입내역 확인서) 및 가입된 보험에 대한 완납증명서 제출 2) 4대보험 모두 미가입인 법인 : CRETOP의 기업개황(종업원현황)에 종업원이 0명으로 조회되는 경우 사회보험료완납증명서 제출 생략 가능
▶임차인이 법인인 경우	①법인등기부등본 ②사업자등록증(사본) ③대표자가 아닌 직원이 보증가입 신청 시 보증가입에 대한 위임장 및 법인인감증명서 ④중소기업 외 법인임차인(공공기관 포함)의 경우 전세권 설정 후 보증가입일로부터 한달이내 전세권을 공사로 이전하는 조건으로 가입 가능
▶전세계약을 임대인의 대리인과 체결한 경우	- 대리계약 체결에 대한 위임장 및 인감증명서
▶임대인(한국인)이 외국에 거주하는 경우	- 보증가입 후 임대인이 국내에 거주하는 대리인 에게 채권양도통지서 수령의 권한을 위임한다는 내용이 담긴 위임장 및 인감증명서(해외공관 위임장 등)

- 이외도 추가 서류가 있을수 있다. 지사및 은행을 통하여 상담받으면 된다.

4. 마무리.

명도를 완료 해야 이행금액 수령 가능하다. 전세 보증금 보험을 통해 반환 받기 까지의 시간은 계약 만기일 기준으로 계약 만기일에 신청하면 만기일 기준으로 만기후 1달 뒤 신청하고, 이행청구 후에 심사완료후 1개월 이내 지급되면 평균 2개월 정도이다. 내가 이사하는 집에 먼저 사는동안에 문제가 있는지 없는지 중간에 꼼꼼히 체크하고. 거주하면서 준비하면서 마음의 준비를 생각해야한다.

2023년 버팀목 전세 대출을 알고 집 구하기.!

파트랏슈슈 — Thu, 4 May 2023 00:43:25 +0900

1.청년전용 : 전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출

대출대상: 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
대출금리: 연 1.5%~2.1%
대출한도: 대출한도최대 2억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)
대출기간: 대출기간최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

2.신혼부부 :신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금 대출.

대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
대출금리 : 연 1.5%~2.1%
대출한도 : 대출한도 최대 3억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
대출기간 : 대출기간 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

3.일반 : 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금을 대출.

대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
대출금리 : 연 1.8%~2.4%
대출한도 : 대출한도 최대 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
대출기간 : 대출기간 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)

4.집 알아보기.

현재 전세 이슈가 많다. 그래서 작년부터 한 동안 월세가 꾸준히 문의가 들어왔었다. 지금은 그마저 금리도 올라서. 월세들도 많이 부담되서 인지 지금은 매매, 전세, 월세 문의 고르게 문의 오긴한다. 지금은 정책이 변화되는 시점에 사실 이사를 권할수도 권하지 않을수도 없긴하다. 만기는 왔고 이사는 나가야 겠고. 하지만 지금 사는집들은 최소 2년전 짧게는 1년전 가격이다. 22년 하반기 부터 정부에서는 전세가를 내리고 있다. 그 이유인 즉슨 깡통 전세가 성행하게 된것은 사실 150%의 80%~90% 대출을 막 열심히 풀어서도 일축한다. 가령 2년전 내가 집주인인데. 2억짜리 집을 소유하고 나라에서 1억9천까지 90% 대출을 2% 이자로 빌려준다면, 보증보험도 가능한 집이라면 더욱 그렇게 보증금을 많이 받았을 것이다. 사실 많이도 아니다. 왜냐? 나라에서 보험을 통해 보증보험을 가능 하게 만든제도 이기 때문이다. 하지만 현재는 곤란하다 내가 2억에 들어가든 3억에 들어가든 다음 임차인은 훨씬 낮은 금액에 들어 와야한다. 그럼 반대로 집 주인이 다음 임차인에게 돈을 더 주고 임차인을 맞추게 된다.즉 임대차 기간이 끝나고 보증금이 많이 내려가 있으면 나오기 어렵고 ( 보증 보험 실행해도 1-2개월 소요 ), 그렇다고 더 살자니 금리는 비싸졌고, 여기에 깡통집에 들어 가있다면 더더욱 그러 할 것이다. 그래서 역월세, 역전세 라는 말들이 나오고 실제로 지금도 집 주인이 임차인의 이자 부담을 해주고있는 실정이다. 여기서 지금 현재 전세집을 구할때 체크 할 몇가지를 정리 하고자 한다.

공시지가 23년 기준으로 113%내 들어 오는지 확인한다. 4월 까지만 해도 23년 4월이내 자서및 5월 입주분까지. 보증기관에 따라 22년도 기준 공시 * 126%~140% 진행했었다. 하지만 앞으로 여기에 변경된 22년에서 23년 공시지가는 하락했고, 23년 공시지가 * 113%내 들어와야 한다. 하지만 계산해보면 사실상 정부에서 정한 공시지가 수준에 보증금이 맞춰진다 . 이것이 중요한 이유는 내가 6월에 이사를 한다고 가정했을때 , 그 다음에 들어오는 다른 집들 임차인들은 13% 더 싸게 계약을 한다는 뜻이다. 즉 누군 126% 누군 113% 이렇게 된다는 이야기다.
정확한 시세 파악이 중요하다. 사실 대한민국에 역세권에 엘베 존재하고, 평지에 위치하고, 2룸인데 컨디션 좋고, 주차가능하면 거의 1억 후반에 머물러있다.(서울 핵심4구 제외) 하지만 얼마전 뉴스에 나왔듯 깡통전세가 의심된다면 내가 보고있는 집이 1억 8천 이렇게 딱 맞게 떨어 지는게 아니라. 1억 8천 2백 3십 5만원 / 월세 10~20 이렇게 나오면. 이런집은 투자자가 샀다가 변경된 보증금액에 맞춰서 조정한 집이다.월세를 받고 그 갭을 매우려고 하는 것이다. 즉 투자자가 다주택자 일 가망성이 매우 크다. 하지만 다 주택자라고 해서 다 위험한건 아니다.
내가 알아본 집에 대하여 등기부를 확인할때. 집 주인이 실제로 거주했던 집인지 확인한다. 사실 이런경우라면 보증금이 보증범위내에 있다면 90% 계약 해도 좋다 이야기 하고싶다. 왜냐? 우리가 아는 상식에 내가 전세로 살고있는 집에 "집주인이 소유하고 내가 나올때 집 주인이 보증금을 돌려주겠지" 란 심리가 있다. 하지만 이런경우 제외하고 대한민국 모든집에 모든 소유주가 한번씩 과연 거주 했을까? 아니다. 집은 부동산의 하나의 투자 방식일뿐. 아이템이고 사업 수단이였을뿐. 이미 애초에 상식에 벗어나있다. 즉, 상식에 맞다면 집주인이 거주했던 집들이 유리하다.
그렇다고 월세는 대안이 아니다. 앞으로 정부에서 여러가지 보안책을 마련하려 하고 있다. 월세는 가령 2억5천 짜리 집이 보증금 5천에 100이면 보증금 1천에 5만원 월세 이므로 서울에서 이 금리대로라면 5프로가 넘는다. 즉 월세는 가급적 피해야 한다.
집 보는 컨디션을 조금 낮출 필요가있다. 시장이 안정화 되기 전까지. 그리고 지금 비 상식적인 유통방식이 사라질때까지 조금 내가 내 집을 보는 컨디션을 낮출 필요가 있다.

2023년 중소기업 청년 전세대출(중기청)을 알아보자.

파트랏슈슈 — Wed, 3 May 2023 10:19:08 +0900

2023년 중기청과 요새 핫이슈와 함께 정리했어요.

1. 중기청이란? 조건 및 대상

[ 중소, 중견기업 종사자에게 보증금 2억 이하. 80% ~ 100% 1억 한도 내 지원 1.2% 한도에 지원하는 대출 ]

중기청은 말그대로 "중소기업청년전세자금대출"의 줄임말이다. 중기청에 관한 집을 찾을 때. 많은 사람들이 묻는 질문은 3가지가 있다. 1. 중기청 되나요?, 2. 100% 되나요?, 3. 80% 되나요? 부동산 방문 전, 회사 사람이 이와 같은 경우로 받은 사례가 있는지 보자. (자세히 보기)

대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주
(예비세대주 포함) 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
대출금리 : 연 1.2%
대출한도 : 최대 1억원 이내
대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

집을 알아보기 전, 내가 받으려는 대출이 먼저 가능한지 확인하는 일이다. 회사 동료가 받은 사례가 있다면. 그 회사는 가능한 직장이다. 부동산에 문의를 할 때. 처음부터 중기청 대출을 이용하여 집을 얻고 싶습니다.라고 명확하게 먼저 이야기하면 된다. 즉 보증금 1억 2천의 집을 계약하고자 한다면, 100% 가능한 곳일 때. 1억 원까지 가능하고 현금 2천만 원을 준비하면 된다는 이야기다. 하지만 대출 가능한 대상에서 체크할 것은 보증금이 2억이내 이어야 하고. 다가구주택 (주인이 1명) 집은, 근저당의 비율에 따라 가능하다. 혹은 소유주가 법인 일경우 임대업이 등록되어 있어야 한다.

2. 집 알아보기 혹은 집 찾기

집을 찾을때에 요새는 20대부터 50대까지도 어플을 제일 많이 사용하는 것 같다. 필자는 부동산에서 일하면서, 먼저 직방, 다방, 네이버, 온하우스 등 여러 플랫폼에서 보았을 때. 사실 허위 광고를 안 쓰는 곳은 거의 없었다. 사실 허위를 쓰는 이유는 간단하다. 허위를 쓰고 손님의 전화를 받기 위해서이다. 그나마 직방이 허위가 제일 적었다. 이유는 단 한 가지 직방 광고료가 제일 비싸서이다. 다만 어느 플랫폼이든 광고를 보고 체크할것을을 정리해봤다.

1. 광고에 내가 이용할 대출이 직접적으로 명시된 광고를 선택해라.

-> 근생, 확장, 위법, 불법 건축물대상에 문제가 있으므로, 대출은 가능 할 수도 있는 집이지만. 중기청은 안된다.

2. 적어도 내가 이사 할 곳의 시세를 먼저 파악하자.

-> 시세보다 유독 싼집이싼 집이 있다. 물론 공시지가의 기준하에 반영되기도 하지만. 이상하리 만치 싼 집이 있다면 거르자. 최소 5 개집. 보증금을 보고 컨디션, 내부상태, 광고 내용을 보고 골라내야 한다.

3. 허위 광고를 쓰는 목적은 콜을 받기 위함이라고 적었다. 즉 이 말은 특정 대상을 타켓팅으로 하는 이야기일 수도 있다.

->청년, 신혼부부가 왜 전세사기가 많을까? 혹은 강서구를 비롯하여 부천부터 ~ 인천까지 요새 핫 이슈인 이유가 무엇일까? 생각하면 간단하다. 저렴하고 좋은 집은 찾고 싶고 그래서 좋아 보이는 광고를 택하고 내가 문의를 했을 때 신축 전세사기 혹은 깡통전세라는 곳으로 유도당하기 쉽다.라고 생각하면 된다.

즉 서울이든 아니든, 전국 어디든 깡통은 존재한다.

모든집에 모든 부동산에 모든 건축물 대상에 소유주가 모든 집에 거주하진 않았다. 소유주 보다 집의 개수가 훨씬 많기도 하다. 부동산은 투자의 일환이다.
집주인 제정신이면 옆집보다 싸게 내놓지 않는다
허위 광고를 클릭해서 문의하는 순간 내가 깡통에 당할 우려가 크다고 생각하면 된다.

3. 계약하기전 미팅하기 or 계약하기

[부동산과 미팅하기] 준비물 : 내가 문의 한 집이 맞는지 체크(사진과 광고가 맞는지 확인.), 내가 받으려는 대출을 꼭 다시 물어보기.미팅을 할때에 대출금을 제외한 0~20% 금액을 가급적 말하는 게 좋다. 내가 수용가능한 금액을 먼저 설정하고. 그 금액 안에서 넘기지 않아야 한다. 이게 말은 쉽고 처음에는 당연하지 말하고 나서. 부동산 영업에 당하면 어느새 신축에서 집을 보고 있게 된다. 사람의 눈은 높고 생각보다 내 안의 심리는 좋은 집을 원하기 때문이다. 현실을 알아야 한다. 1억 초반에 서울에서 전셋집을 구하려면 월세 없이는 찾기 사실 많이 어렵다. 오래된 집이라도 수리가 됐거나. 위치가 괜찮다면 생각해 봐야 할 문제다. 즉 1억 초반에 새집이거나, 엘베가 있거나, 역세권이거나 하면 정상매물은 사실 거의 없다. 있어도 다중 주택이다. 다중주택은 보통 1룸 3-4층 정도 되는건물.

부동산과 미팅할 때 보통은 1-2개집 문의한집 포함하고 1-2집 정도 더해서 3-4개 정도 보게된다. 이때 신축이 있다면 조건을 따져보고 패스하자.
미팅할때 내가 받으려는 대출이 가능한 집 인지. 확인하자.
보증 보험 가능 여부를 확인하자.

[부동산 통해 임대인과 계약하기]

부동산에서 계약 시 필요한 것들, 먼저 집을 보고 왔으면. 가심사를 넣어보자. 개신서류와 회사서류만 필요하므로 먼저 계약이 가능한 여부를 확인하자. 단 집주소는 알아야 한다. 심사 서류는 은행마다 다르니 은행 방문 전 체크하고 방문하자.

부동산과 중개보조원 혹은 중개인이 같은 지역구내 있는 게 가급적 좋다. 요새는 타 지역도 많이 중개하고 문제는 없으나. 한 지역에서 오래 영업을 한 부동산이거나, 해당 부동산에 광고들을 보면 허위나, 금액이 크게 안 비싼 부동산들은 실제로 전세사기에 염려 및 우려하여, 보수적인 운영 방침을 갖고 운영한다.
임대인에게 내가 필요한 모든 것을 직접 확인받는 게 좋다. 메모나 혹은 문자 캡처등 다양하게 확인받자.
특약이 중요하다. 특약내용에 집착하진 않아야 하지만. 남들과 비교했을 때 빠지는 게 있는지 확인하자. 가령 해당부동산에 중기청 대출 시 계약 전 특약 내용을 받아보고 검토하면 좋다

4. 입주하기

잔금날 이삿짐 들어가기 전에 이삿짐을 먼저 넣지 않는 게 사실상 맞다. 점유권이 생길 수도 있기 때문인데. 보통은 일하느라, 이사를 하루 만에 못 끝내거나, 이사하기 전 청소 때문에 많이들 잔금 전에 소량의 짐 혹은 청소를 하게 된다. 단 하게 되더라도 꼭 집의 컨디션을 다시 한번 더 체크하고, 꼼꼼하게 알리도록 하거나 기록하자.

잔금전 이사는 가급적 피하되, 하게 되더라도 허락을 받고. 소량의 짐만 넣거나 한다.
이삿날 잔금하고 전입신고 및 월세가 있다면 월세 신고까지 꼭 한다.
보증 보험도 빠르게 가입을 한다.
집의 컨디션을 빠르게 메모하고, 임대인에게 다시 한번 더 알린다.
공과금 및 관리비를 잘 정산되었는지 확인한다.

5. 요약

중기청 대출은 1억 한도 내, 개인 3천5백, 부부합산 5천 이내, 만 34세 이하, 무주택, 전세보증금 2 억내, 집은 신축, 구옥 가능 소유주는 법인(임대업), 신탁, 개인, 한도는 최대 1 억내. 중소기업 재직자 이율 1.2%. 다가구 주택은 근저당비에 따라 가능.시세를 파악하고, 허위 광고를 피하도록 하고, 집주인과 친해지고. 확정일자, 전입신고, 전월세 신고까지 꼭. 하고. 보증보험은 선택이 아니다 필수다.

MCU [드라마] LOKI S01 , 등장인물, 줄거리, 감상평

파트랏슈슈 — Tue, 2 May 2023 19:59:54 +0900

MCU DRAMA 로키 시간을 관리하는 TVA와 에피스드를 주제로 담고있다.로키 드라마야 말로 MCU 세계관중 필수이다.

등장인물

주연 : 로키 - 톰 히들스턴, 모비우스- 오언 윌슨, 여자로키 / 실비 - 소피아 디 마티노, 라보나 렌슬레이어 - 구구 음바타로, 헌터 B-15 - 운미 모사 쿠, 미스 미닛 - 타라 스트롱, 케이시 - 유진 코데로, 헌터 C-20 - 사샤 레인, 타임 키퍼, 클래식 로키 - 리처드 E. 그랜트, 허풍쟁이 로키 - 데오비아 오파레이, 키드 로키 - 잭 빌, 악어 로키, 대통령 로키 - 톰 히들스턴, 시프 - 제이미 알렉산더, 너새니얼 리처즈 / 계속 존재하는 자 - 조너선 메이저스

EP 1: 영광스러운 목적 (Glorious Purpose)

2012년 어벤져스 뉴욕 전투 때, 자신 앞에 밀려온 테서랙트를 들고 탈출해 버렸습니다. 이때 이 사건을 계기로 시간이 고비 사막 한가운데에 추락했고, 이윽고 TVA의 요원들이 저항하는 로키를 단숨에 제압하고 연행한다. TVA에 끌려온 로키는 타임키퍼에 대해 알게 되고 결국 TVA의 역할을 알게 되면서, 로키는 처음에 이를 믿지 못하고 정하지만, 재판을 받습니다. 로키는 판사에게 타임라인을 무너뜨린 죄를 물으려면 자신이 아닌 어벤저스에게 물어야 한다고 이야기하지만, 판사는 어벤저스가 시간을 여행하는 현실은 예정된 것이고 로키의 탈출은 예정되어 있지 않던 흐름이라며 로키에게 유죄를 말하게 됩니다. 로키는 여기서 자신이 격지 못한 미래를 보게 됩니다. 어머니의 죽음, 아버지의 죽음, 형 토르와의 회복, 자신의 죽음까지 알게 됩니다. 그는 결국 그렇게. TVA 임시요원으로 활동하게 됩니다.

EP 2: 변종 (The Variant)

TVA사무실에서 일을 시작하게 되고, 1985년으로 가게됩니다. 미국의 중세 위스콘신에서 넥서스 이벤트가 발견되어 TVA 요원들과 출동합니다. 이를 진압하기 위해 등장하나 마침 그곳에 있던 로키의 변종이 보니 TVA 요원들을 전부 해치워 버린 뒤입니다. 허탕을 치고 다시 돌아오게 되게 됩니다. 모비어스를 도와주던 로키는 아스 가르드의 라그나로크가 오기 직전의 시간선에서 변동에너지가 전혀 감지되지 않았다는 것을 찾아내고, 이를 통해 문명의 종말 직전에 해당 장소에서는 시간선에서 벗어난 사건이 일어나도 시간선 변동을 일으키지 않는다는 것을 알게 되고. 이를 모피어스 에게 이야기합니다. 결국 이들은 멀 망하는 곳 즉 넥서스 사건이 일어나도 멸망하는 곳은 시간선의 변화가 없는 곳은 어차피 멸망하게 될 거니까 로키의 변종들은 시간선이 변화가 없는 것을 알게 됩니다. 1화에서 변종이 놓고 간 사탕을 근거로 변종하나 가 2050년 앨라배마 주의 대형마트에 숨어있다는 것을 알아낸다. 찾아가게 됩니다. 여기서 여자 변종 로키를 만나고. 그들은 변종을 놓치게 되며. 변종 로키는 타임도어를 통하여 TVA로 직접 오게 됩니다.

EP 3: 라멘티스 (Lamentis)

로키가 자신의 변종을 쫓아 도착한 곳은 TVA 내부. 그녀는 타임키퍼를 처리하기 위해 이곳으로 왔습니다. 엘리베이터까지 도달하는데 성공하나 로키의 만류와 TVA 요원들의 방해로 실패하자, 로키와 변종 로키는 포탈을 이용해 멸망이 곧 일어나는 어딘가로 도망치게 된다. 그곳은 2077년의 라멘티스-1 행성으로 위성과 충돌 직전인 절멸의 위기에 놓인 행성이었다. 템패드가 방전된 것을 확인하고 일단은 충전할 에너지를 얻기 위해 이 행성을 탈출하려는 원주민들의 방주를 훔치려는 계획을 세웁니다. 로키와 실비는 서로의 능력을 십분 활용하여 방주로 향하는 열차 탑승하고, 서로 대화하면서 마음을 열기 시작한다. 이때 로키는 자신의 변종의 이름은 실비라는 사실을 알아낸다. 그 둘은 열차에 무임승차한 사실이 발각되고 승무원들과 싸움이 일어나는데 이 과정에서 열차에서 던져지고, 템패드까지 부서집니다. 로키는 방주에 제일 먼저 타서 둘만 이 행성에서 빠져나가자는 계획을 제안하고 실비는 이에 흔쾌히 수락한다. 방주로 가는 길에 실비는 로키에게 TVA의 모든 요원들은 타임 키퍼들이 만들어낸 존재가 아니라 자신들과 같은 변종이라는 사실을 알려준다. 이 둘은 마침내 제지하는 사람들을 뿌리치고 방주 탑승장에 도착합니다. 하지만 위성의 잔해로 인해 방주가 파괴되는 걸 보게 되고. 실비는 돌아서게 됩니다.

EP 4: 넥서스 사건 (The Nexus Event)

로키와 실비는 그렇게 참담하며 서로에 대해 이야길 나누다가, 서로의 감정을 느끼게 되고 이때 넥서스가 발생해 TVA가 등장하여, 잡혀 들어갑니다. 로키는 모비우스랑 설전을 벌이고, 모비우스는 그를 시간 감옥이라는 곳에 보냅니다.그곳은 같은 일이 무한반복되는. 로키가 시프에게 머리를 자른 장난쳤던 때입니다. 시프는 분노하여 로키를 두들겨 패고 그 이후로 몇 번이고 계속 똑같이 반복됩니다. 고통받는 로키 그리고 한편 모비우스는 자신의 장치와 라보나의 장치를 몰래 바꾼다. 몰래 C-20에 대해 알게 됩니다. 한편, 헌터 B-15는 2화에서 실비의 주술 때문에 예전의 기억이 살짝 돌아온 상태였고 이를 해결하기 위해 실비를 2050년의 록카트로 다시 데려가 본인의 기억을 되찾게 한다. 실비는 그녀에게 너희는 모두 변종들이고 TVA에 의해 예전의 삶과 기억들을 잃었다고 말해주고 기억을 되찾아줍니다. 뫼비우스는 로키의 말이 사실임을 깨닫고 로키를 빼내어 실비까지 함께 탈출시키려 하지만 라보나와 요원들이 기다리고 있었고 모비우스는 처형당합니다. 결국 시리 봐 로키는 타임 키퍼스 앞으로 데려가고. 로키와 실비는 타임 키퍼스에게 반기를 들며 그들의 말을 반박한다. 이때 헌터 B-15가 등장하여 로키와 실비의 옥쇄를 풀어주고 싸움이 일어납니다. 실비는 타임 키퍼 중 한 명에게 칼을 날려 목을 잘라버립니다. 사실 타임 키퍼의 존재는 단순한 안드로이드 로봇이었고 나머지 두 타임 키퍼들은 껄껄 웃다가 멈춰버립니다. 라보나가 깨어나 로키의 존재를 삭제시켜 버리고 이에 분노한 실비는 라보나를 제압하고 사실을 추궁하고 그러나 엔딩 이후의 쿠키영상에서 존재가 삭제된 줄 알았던 로키가 사실 다른 차원에 와 있었습니다. 로키는 그곳에서 평행세계의 아주 많은 다른 로키들을 마주하게 됩니다

EP 5: 미스터리로 가는 길 (Journey Into Mystery)

라보나에게 처형당했으나 살아있는 로키는 흑인 로키, 클래식 로키, 키드 로키 등 발견된 뒤 이들로부터 여기가 시간의 끝인 공허이며 TVA가 삭제한 것들이 오는 쓰레기장인 보이드 라는것을 알게 된다. 이곳엔 폭풍우 괴물인 알리오스가 먹잇감들을 탐색해 닿으면 흔적도 없이 사라지게 됩니다. 한편, 실비는 TVA의 배후에 있는 실체를 알아내려 스스로 TVA의 무기로 삭제하여 로키가 있는 공허로 향하게 됩니다. 역시 공허에서 눈을 뜬 실비는 자신을 덮쳐오는 알리오스에게서 도망치던 중 알리오스의 말단 구름과 마주치지만. 마침 운 좋게 자동차를 타고 등장한 모우스의 도움으로 알리오스에게서 도망친다. 로키들은 모두 모여 알리오스를 제압하게 되고 이들은 새로운 곳에 가게 됩니다.

1.6. EP 6: 언제나 영원토록, 늘 변함없이 (For All Time. Always)

그들은 성 앞에 도착하고 성문이 자동으로 열립니다. 그곳엔 미스미닛이 있었습니다. 미스 미닛은 시간을 관리하는 자. TVA를 관리를 해왔던 것입니다. 그는 여러 제안을 하고 그들이 원한 모든 제안을 들어주고 그들이 원한 현실로 돌려보내준다는 것. 하지만 이들은 지나칩니다. 사실 그 안에는 정복자 캉이 있었습니다.

정복자 캉은 알리오스를 통하여 시간선을 위배한 자들 즉 한 개의 시간선만 생길 수 있게 관리해왔던 것. 그렇게 실비는 로키를 TVA로 다시 보내고 실비는 살아남아 있는 자를 살해하고, 로키는 이 상황을 알리기 위해 모비우스를 찾아가지만. 이미 바뀌어 버린 시간선에는 결국 모비어스는 로키를 모르고 있습니다. 게다가 주변을 둘러보던 로키는 타임 키퍼들의 동상 자리에 바뀐 동상을 보고 놀라며 끝이 납니다.쿠키영상에서 시즌 2가 예정돼있다는 문구가 나오면서 드라마 로키 시즌1은 종료됩니다.

감상평

로키는 어벤저스 사건 때 일어난 일에 대해 여러 가지 이스터 에그를 보여주고 있습니다. 가령 시간선이 갈라지면서 다른 시간선과 중첩이 될 때 메인 시간과 얼티밋 유니버스가 겹치는 상황이나, 멀티버스 전쟁 간의 이야기를 뜻하기도 할 것입니다. 앞으로 멀티버스와 시간의 주제로 MCU 이야기들이 진행되는 것을 암시하는 거라 생각합니다. 그리고 캉의 등장으로 인하여 앞으로 메인빌런은 캉이 되는 것을 암시하기도 합니다. 그가 말한 데로 다른 시간대의 캉의 캐릭터나. 원작 속에 많은 강들의 모습이 있기도 합니다. 로키 시즌 1을 통하여 MCU가 앞으로의 이야기 전개 중 제일 중요한 이야기들을 풀어냈다고 생각합니다. 마블의 팬으로 제일 재밌게 봤던 MCU 드라마 중 하나입니다.

MCU [드라마] 에이전트 오브 카터 S1~S2(Marvel's Agent Carter), 개요, 줄거리, 감상평

파트랏슈슈 — Mon, 1 May 2023 09:59:23 +0900

에이전트 요원. 그녀는 캡틴의 연인이자. 에이전트다. 그녀는 캡틴의 죽음이후 여러 사건을 해결하며 요원으로 거듭나게 된다.  쉴드의 전신 SSR의 요원이다.

시즌1 줄거리

어두컴컴한 회색 도시를 당당하게 걷는 한 여자 나옵니다. 이 사람은 패기카터 캡틴의 연인이었습니다. 2차 세계대전 종료 후 그녀는 요원으로서 활동을 하는 이야기입니다. 캡틴 아메리카의 전투기가 북극으로 추락하며 2차 세계대전이 끝나고
레드 스컬과의 전쟁이 끝났습니다. 페기는 한 전화국으로 출근하는데요 거긴 바로 전화국으로 위장한 실드의 전신 S.S.r이었습니다. 한편 S.S.R은 한 명의 인물을 쫓고 있었는데요, 암시장이나, 적국에 무기를 판 혐의를 받은 하워드 스타크입니다. 하워드 스타크는 캡틴 아메리카에게 방패를 선물해 주기도 하며, 아이언맨의 아버지 이기도 합니다. 스타크 언더스트리의 전신인 인물입니다. 패기카터는 요원이지만 여자라는 이유로 현장 업무에 배제되고, 이에 패기카터는 기분이 상해있습니다. 과거에는 여자는 현장에서 일을 못한다라는 의식이 강했고 이러한 이유들로 패기카터는 소외되고 있었죠. 업무가 끝난 후 저녁을 먹으러 나온 패기카터는 자신의 테이블 남겨진 쪽지 하나를 발견하게 됩니다. 알고 보니 패기를 납치하러
왔었고, 이를 차 안에는 수배범 신세의 하워드가 구해주게 됩니다. 하워드에게 반역자 신세라고 말해주고, 하워드는 남은 발명품을 찾기 위에 배를 타게 됩니다. 하워드는 패기카터에게 분자 공식을 찾아 달라 부탁하고 배를 타고 떠나게 됩니다.
다음날 출근한 패기는, 곧바로 본부에서 정보를 모으고, 장소와 용의자를 단번에 알아내고, 현장으로 가게됩니다. 장물아비를 만나 장물 아비를 키스로 유혹해서 처리하고, 분자 공식을 찾았지만 이미 분자 공식은 폭탄으로 변해 있습니다. 하워드의 비서 자비스 (미래에 비전이 되는 아이언맨의 AI 비서였던 자비스의 모태), 자비스에게 해제하는 방법을 듣고, SSR요원들을 따돌리고 집으로 와서 폭탄을 해제했으나, 집에는 이미 침입자가 있었고. 이와 한바탕 소동을 벌이게 됩니다. 이에 패기는 진범을 쫓게 됩니다. 진범을 찾기 위해 더욱 박차를 가하고 바이타선 이야기를 듣게 됩니다. 다시 본부로 돌아와 캡틴사건의 파일을 봅니다. 바이타선은 바로 캡틴을 만들었던 약물이었던 것이죠. 패기는 바이타선 감지기를 찾았습니다. 패기는 자비스와 함께 폭탄 제조인 현장을 발견했지만 자비스의 실수로 패기는 위험에 처했지만. 이를 처지하고 목에 흉터가 있는 브라니스를 발견 그는 폭탄을 터트려버립니다. 자비스와 패기는 달아나기 시작합니다. 폭탄의 위력은 너무도 강력해 모든 걸 없애버렸습니다. 패기와 자비스는 아무 정보를 찾을 수 없었는데요 폭탄을 실어간 트럭을 조사하기로 합니다. 한편 SSR 요원들은 차례로 검사하던 도중 한 남자를 마주칩니다. 남자가 검사에 통과하자 제조사를 요청하고 그 남자는 곧바로 도망칩니다. 체포된 남자는 반월트 S.S.R은 그에게 심문과 폭력을 가하고. 패기와 카터는 한 집으로 향합니다. SSR도 같이 향하고, 패기는 트럭에서 폭탄을 발견합니다. 소동후 폭탄제거에 성공하고 자비스와 패기는 도망칩니다. 요원들은 자비스를 잡아와 심문하지만. 자비스는 약점이 있었습니다. 패기는 머리를 쓰기 시작하죠 패기의 신호를 눈치챈 자비스는 자연스럽게 자리를 벗어납니다. 그날 밤 하워드의 집에서 도둑들의 도주로를 직접 확인하고 항구에 있는 배에서 의심쩍은 상자들을 발견해서 상자를 열자 하워드의 발명품이 있었습니다. 패기는 낯선 남자에게 습격당하고, 자비스와 함께 물리칩니다. 항구에 도착한 SSR 요원들을 뒤로하고 패기와 자비스는 현장을 떠납니다. 하워드는 패기에게 한 가지 부탁을 더 했습니다. 이에 패기는 연구소에서 바꿔치기에 성공합니다. 그 물건은 바로 캡틴의 피였습니다. 패기는 캡틴의 피를 두고 거짓말한
하워드에게 크게 실망합니다. 하워드의 꼬리 잡기에 성공하고 러시아로 향하게 됩니다. 하워드 거래 장소를 발견하지만.
거기서 울고있는 한 소녀를 발견합니다. 소녀는 요원을 상처 입히고 도망가고 요원들과 조사하던 중 위한 레비아탄의 인질들을 발견합니다. 패기는 인질과 함께 도망치는 데 성공합니다. 도티는 벤호프 박사에게 신호를 보냅니다. 이것은 패기카터를 살해 하자는 내용입니다. 국장을 꼬드기지만 수자가 들어와서 잠시 중단되고 패기와 자비스를 체포하러 왔습니다. 도망쳤으나, 다시 본부에서 그동안의 모든 걸 진술합니다. SSR 요원들은 믿지았았지만. 패기의 진심은 그들의 마음을 돌려놓았습니다. 박사는 국장을 최면에 걸고 국장은 점점 빠져들어 패기와 자비스를 방에 가둬두고 박사는 물건을 훔쳐 나오게 됩니다. 하지만 거울을 깨서 도망칩니다. 국장은 최면에 갇혔지만 이에 정신을 차리고 혼자 폭탄과 함께 창문 밖으로 몸을 던집니다. 도티는 영화관에 가스로 습격하고, 그 안에 모든 가스를 마신 사람은 모두 싸우다 죽게 됩니다. 가스통에 조사하던 도중 스타크가 등장에 가스에 대해 말을 하고, 박사를 잡기로 합니다. 덫에 걸린 박사 이를 잡기 위해 건물 안으로 조심스레 잠입하는 폐기는 도티와 한차례 소동이 일어나고 박사는 도망갑니다. 하워드는 납치되고 박사의 계획을 알게 됩니다. 하워드에게 최면을 걸게 되고 하워드는 최면에 빠져 비행기를 타고 떠납니다. 하지만 다시 최면에 깨고 박사를 수자가 체포하면서 박사의 계획은 무산되고 결국 임무는 끝이 나게 됩니다. 본부로 돌아와 요원으로 인정받고 하워드의 선물을 받으면서 끝이 납니다.

시즌2 줄거리

시간이 조금 흘러 시대적 배경이 1947년입니다. "The Lady in the Lake"는 페기 카터가 뉴욕으로 이동하여 일을 시작하는 이야기입니다. 페기는 뉴욕 SSR에 입사하고, 새로운 동료들과 함께 일하게 됩니다. 그러나 그녀의 동료인 다니엘수사는 그녀와 함께 일하기 전에 다리를 다친 사고로 인해 장애를 가지게 된 상황입니다. 그는 이번에 LA지국 국장으로 임명됬습니다. 수자 요원은 2년 전 2명의 여성 시신이 발견된 적이 있었던 호숫가에서 이번엔 얼어있는 한 구의 시체사건을 경찰로부터 인계받습니다. LA날씨는 덥고 습한데 호수에서 얼어있는 얼음에 갇혀있는 점이 수상했습니다. 이 일이 조직적인 테러의 일환인지, 아니면 다른 원인이 있는지 조사하기 시작합니다. 페기는 페기는 도티를 격투 끝에 붙잡습니다. 페기는 도티를 심문하고, 도티가 털려던 금고에 열쇠를 보여주며 이것에 대해서 묻는 도중 다니엘 수자로부터 전화를 받은 톰슨은 페기를 LA로 보내고, 본인이 직접 도티 사건을 수사한다. "A View in the Dark"는 페기는 자비스의 환영을 받고 LA에 도착합니다. 하워드는 이때 영화사를 차렸었고, 자비스도 함께했습니다. LA 지부 SSR은 몸 자체가 얼어버린 시신을 아무리 녹이려고 시도를 해봤으나, 시신은 변함이 없었고. 이것을 본 SSR 과학자는 이 상황은 방사성 동위 원소뿐이라 말합니다. 아이소다인 에너지 회사에도 이야기하고, 페기카터와 수자는 회사로 이동하게 됩니다. 수색 영장을 갖고 오지 않은 페기 일행을 입구에서 직원들이 막자 수자가 직원을 상대로 시간을 끄는 사이 페기는 몰래 아이소다인에 침입 아이소다인에서 일하는 제이슨 윌크스 박사와 마주칩니다. 윌크스는 기계로 안내하고. 페기는 과학자에게 시신사진을 보여주는데, 윌크스는 그 여성은 아이소다인 사의 일하는 제인 스캇이라고 답해줍니다.제인은 소유주 캘빈 채드윅과 연인 사이고 이 루머로 인해 회사에서는 그녀는 친한 사람이 없었다고 합니다. 소유주는 곧 있을 선거에 출마하는데. 단서를 잡은 페기는 산타 아니타에 캘빈 채드윅을 만나기 위해 현장으로 향하게 됩니다. 소유주 캘빈 채드윅과 그의 아내인 배우 휘트니 프로스트에게 접근하게 됩니다. 채드웍에게 제인스캇 죽음에 대해 묻고, 아이소다인 사의 직원 명단을 달라고 채드윅에게 요구하지만 채드윅은 수사 승인을 받고 오라며 거절합니다. 페기는 그녀와 일했던 휘트니 프로스트와 마주칩니다. "Better Angels"는 페기와 SSR이 휘트니의 연구를 중단시키기 위해 페기카터는 제로물질의 정체를 밝히려고 어쩔 수 없이 하워드 스타크와 함께 유세 현장을 가게 됩니다. 페기와 자비스는 적들을 추적합니다. 아레나 클럽에서 신문을 발견하고, 도청기에 약간의 조작을 가해 채드웍의 추적을 따돌리고 도망칩니다. SSR로 돌아온 폐기는 채드웍의 일을 알렸고, 톰슨은 종결 사건이라 거절하게 됩니다. 페기는 이때 제로 물질에 오염되어 있다 생각하여 , 하워드를 찾아가서 원인에 대해 알게 됩니다. 그곳에는 사라진 윌크스가 물질에 반응하여 나타납니다. 페기는 휘트니를 추궁하고, 휘트니는 채드웍과 분쟁을 갖지만 이내 설득당해 채드웍은 페기를 처리하겠다고 합니다. 페기는 자비스를 찾아가고 거기서 습격을 받습니다. 하워드는 스승을 만나러 페루로 가고, 수자는 뒷조사를 한 결과 비밀 무기 개발에 대해 알게 되며, 휘트니에 대해서 알게 됩니다. 윌크스는 자비스의 도움으로 계산식을 완성하고, 헌트와 채드웍은 휘트니를 찾아간다. 휘트니는 채드웍에게 꾸짖고 나서 헌트를 죽이며 제로물질로 그를 휘트니 몸속으로 들어갑니다. 이를 도청하던 페기와, 수자, 자비스, 윌크스도 당황하고 휘트니의 상처는 더욱 진해지면서 끝이 납니다. "Smoke & Mirrors"는 페기와 SSR이 휘트니의 지지자인 채드윅을 조사하는 이야기입니다 그들의 진실을 파악하기 위해 노력합니다. 페기 SSR의 일원인 다니엘 수사는 자신이 전장에서 만났던 부상당한 병사가 채드윅과 연결되어 있음을 알게 됩니다. 그리고 그 병사의 정보가 휘트니의 연구와 어떤 관련이 있는지 조사하며, 그들의 이야기에 도움이 될 수 있는 인물을 찾기 위해 최선을 다합니다. 휘트니는 아름다운 외모와 함께 천재적인 지능이 있습니다. 그녀는 과거에 과학에 뛰어난 재능을 보였었고, 하지만 이를 응원하는 사람은 없었습니다. 그러자 성인이 된 휘트니는 과학적 재능을 살리지 못하자 그녀는 그 현실에서 벗어날 길로 배우를 하게 됩니다. 페기는 이와 다르게 말괄량이 기질에 호탕한 성격을 가졌습니다. 그리고 그런 그녀를 이해하는 가족인 오빠가 있습니다. 그렇게 동생을 잘 아는 오빠는 그녀에게 첩보원일도 권했었고, 오빠의 죽음으로 인하여, 페기는 정보부에서 일하게 된 계기가 됩니다. "The Atomic Job"은 SSR은 핵무기를 빼앗기 위한 작전을 수행합니다. 그러나 작전 중에 도티와와 그녀의 동료들이 나타나서 작전이 막히게 됩니다. 페기와 SSR은 도티를 붙잡아 작전을 계속 수행하면서, 그들은 각자의 임무를 수행합니다. 샘버리 박사는 적들에게 유용한 장비를 개발하고. 자비스는 핵탄두 분리 작업을 멋지게 마무리합니다. 페기와 다니엘 수사는 작전을 수행하면서 그들이 자신의 동료들과 함께 있는 미국 군 병사인 제이슨 윌크스를 만납니다. 그리고 그들은 제이슨과 휘트니의 관계를 조사하게 됩니다. 하워드 스타크가 개발한 핵무기를 보호하고, 휘트니의 연구를 저지하면서 이들 페기, 로즈, 샘버리 박사, 자비스는 점차 팀워크가 좋아지게 됩니다. "Life of the Party"는 SSR이 휘트니와 채드윅의 파티에 잠입하여 정보를 수집하는 이야기입니다. 이 에피소드에서 페기와 SSR은 채드윅과 휘트니의 파티에 잠입하여 그들의 행동을 염탐하고 조사합니다. 이들은 제로물질의 표본을 회수하기 위해 강적인 도티와 함께 자비스를 행사에 투입시켰습니다. 그러나 파티에서 SSR 일원 중 한 명이 휘트니에게 흡입되어서 상황이 복잡해집니다. 한편, 페기와 자비스는 하워드 스타크가 만든 무기 중 하나를 찾기 위해 그것이 묻혀 있는 곳으로 여행합니다. 그리고 그들은 그것을 찾아내기 위해 위험한 상황을 겪게 됩니다. 페기와 다니엘수자는 국장이 마스터즈와 함께 일한다는 사실을 알게 되고, 남편과 위원회에게 배신당한 휘트니는 제로 물질을 이용해서 채드윅과 위원 몇 명을 죽이고, 페기는 제로 물질 표본을 획득에 성공. 하지만 도티는 붙잡히게 됩니다. "Monsters"는 휘트니가 자신의 능력을 이용하여 계속해서 강력해지는 이야기입니다. 한편, 휘트니는 자신의 능력을 사용하여 자신의 지위를 높이고 강력한 인물들과 연결됩니다. 그리고 그녀는 자신의 지위를 이용하여 SSR을 공격하고 그들의 계획을 막으려고 합니다. 윌키스는 회수한 제로물질 표본으로 장치 안에서 실체화하는 데 성공합니다. 휘트니는 도티를 고문하고 심문해서 페기의 의도를 파악하려고 합니다. 그렇게 그녀는 페기의 의도와 윌키스의 정체에 알게 되고. 방해하는 작전을 계획하게 됩니다. 한편 페기는 붙잡힌 도티의 행방을 알게 되어서 자비스와 같이 그녀를 구출하러 가지만 휘트니가 반대로 자비스 집에 지내고 있는 윌키스를 공격하러 자비스의 집에 오게 됩니다. 뒤늦게 이 사실을 파악한 페기는 자비스와 함께 자비스의 집으로 오지만 불행하게도 자비스 부인이 총으로 공격당하게 되고. 붙잡아두던 도티는 동망치고 맙니다. "The Edge of Mystery"는 휘트니와 SSR 사이의 대립관계가 점점 이전 에피스드 보다 격양되는 이야기입니다. 이 에피소드에서 페기와 SSR은 휘트니와의 적대심이 더욱 팽창하게 되고, 휘트니가 계속해서 강력해지고 있는 원인을 파악하기 위해 노력합니다. 그리고 그들은 이제까지 알지 못했던 그녀의 과거와 연결된 정보를 발견합니다. 휘트니는 제로 물질에 이미 중독당하고 매료당해서 더 많은 제로물질을 원하고 있습니다. 그래서 휘트니 그녀는 페기의 제안을 받아들입니다. 그 제안은 우라늄과 윌키스의 맞교환입니다. 페기는 그녀에게 가짜 우라늄을 주고 윌키스를 교환하여 데려 오는 것을 성공하게 됩니다. 하지만 윌키스는 페기를 배신합니다. 그리고 그는 휘트니의 편으로 돌아 서게 됩니다. 그리고 우라늄도 버논의 도움으로 휘트니 손에 들어가게 되고. 톰슨 국장은 버논에게서 벗어나 페기와 한편이 됩니다. 그러던 중 하워드 스타크는 감마 대포를 개발하고, 감마 대포는 제로 물질을 없앨 수 있습니다. 그것을 페기 일행에게 보냅니다. 한편, 페기는 수사와 함께 SSR의 이전 에이전트 중 한 명이 휘트니에게 흡입되어 있다는 것을 알아내고, 그를 구출하기 위해 노력합니다. 그리고 그들은 그가 휘트니의 능력을 사용하여 강제로 일을 하게 되는 것을 발견합니다. 자비스의 아내는 살아 있었습니다. 그녀는 생명에는 지장 없으나, 아이를 못 갖게 됐습니다. 자비스는 이에 분노하게 되고, 자비스는 복수를 계획하게 됩니다. 완성된 감마대포와 함께 페기 일행과 함께 따라갑니다. 휘트니는 버논의 도움으로 공간에 균열을 일으켜 제로 물질을 만드는데 기뻐합니다. 하지만 균열은 휘트니가 아닌 윌키스를 선택하고 그를 공중에 띄워서 그를 받아들입니다. 그러던 중 페기와 수자 일행은 감마 대포를 발사하여 균열을 없애고 윌키스는 다시 바닥에 떨어졌습니다. 복수심에 가득 찬 자비스는 휘트니에게 총을 발사하지만 그녀는 죽지 않으며 결국 페기와 함께 납치되어 버립니다. "A Little Song and Dance"는 페기와 SSR이 휘트니와의 마지막 결전 준비하는 이야기입니다. 이 에피소드에서 SSR은 휘트니가 계속해서 강력해지고 있는 원인을 파악하기 위해 노력합니다. 그리고 그들은 그녀의 능력을 억제하는 방법을 찾기 위해 노력합니다. 윌키스는 그 사건 이후 자신의 몸이 변한 걸 감지하게 됩니다. 그는 저번 사건에서 몸이 제로 물질을 흡수했기 때문입니다. 그리고 페기와 자비스는 휘트니 손에서 벗어나지만 수자 일행은 버논에게 붙잡히게 됩니다. 이때 톰슨은 버논에게 같이 휘트니를 없애자는 제안을 하는 동시에 휘트니에게는 버논을 제거하자고 말을 하고. 사실 잭은 둘 다 없앨 계획을 남몰래 꾸미게 됩니다.결국 현장에 도착한 수자와 페기는 잭의 의도를 알고 그를 막으려 하지만 이때 윌키스는 부작용으로 폭발?을 하고 만다. "Hollywood Ending"은 페기와 SSR이 휘트니와의 최종 대결을 벌이는 이야기입니다. 제로 물질의 폭발로 인해 윌키스는 정상으로 돌아오게 됩니다. 휘트니는 방출된 제로물질의 에너지를 모두 흡수하게 됩니다. 하지만 그녀는 점점 안 좋아져서 그녀는 점점 이상해져 갑니다. 휘트니가 다시 균열을 만들려고 시도하게 되자. 그녀를 유인하기 위하여 페기 일행은 오히려 그 공식을 훔치고 균열을 만드는 데 성공합니다. 휘트니는 유인당하고. 제로물질을 다른 차원으로 보내는 데 성공합니다. 마침내 도시에서 아이소다인 사건은 종결이 됩니다. 휘트니는 정신병원으로 이송당하게 되고. 윌키스 박사는 하워드 스타크 연구소에서 일하게 됩니다. 페기와 다니엘수자는 서로의 마음을 확인하고 키스를 하지만. 이때 잭은 의문의 남성에게 살해당하고. 한편 페기는 자비스와 하워드 스타크의 시나리오를 발견하고 그들은 영화로 제작하기로 합니다. 시즌2의 이야기는 이렇게 이야기는 끝이 나게 됩니다.

감상평

에이전트 카터는 캡틴의 연인이였던 페기카터의 이야기였습니다. 그녀는 캡틴의 사망 이후 에이전트로써 활약하는데 조금 아쉽다면, 시즌 1에서 빌런의 역할이 조금 적었다는 느낌이 강했습니다. 레드룸의 비밀의 대한 이야기가 나온 것은 흥미로웠고. 마블 드라마와 마블 영화같의 접점이 조금 더 있었다면 좋았겠다 생각했습니다. 하지만 드라마의 내용만으로 충분히 흥미진진했습니다. 캡틴이나 블랙위도우의 이야기 혹은 다른 히어로들의 이야기는 다른 드라마에서 기대해보기로 하고. 페기 카터의 시즌 3을 기대하면서 이렇게 글을 마칩니다. 다른 드라마에서 제로 물질에 관해서 이야기 나왔으면 좋겠습니다.

MCU [드라마] 에이전트 오브 실드 Marvel's Agents of S.H.I.E.L.D. S1~S7 줄거리및 감상평

파트랏슈슈 — Sat, 29 Apr 2023 18:26:06 +0900

시즌7 종영후 단체사진

마블 영화들을 조금 정리해 봤다면, 필콜슨이 주역인 에이전트 오브 실드 드라마가 있습니다. 시즌 7까지 방영했습니다. 최근 미드 중 최고의 시청률을 받고 시즌1을 시작했습니다. 어벤저스 시리즈라고 오해했던 팬들의 기대와 달라서인지 그 뒤로는 점점 떨어지긴 했지만. 그래도 마블팬 입장으로 꼭 한번 보면 좋겠다는 생각을 했습니다. 우리나라에서 2014년도에 채널 CGV가 시즌1을 수입하고 방영했었고, 넷플릭스에도 그 후 추가되어 볼 수 있었고, 현재는 판권이 끝나 디즈니 플러스 정식 서비스로 감상할 수 있습니다. MCU 세계관 실드 조직에서 초인들이 나타나기 시작하고 나서 세계의 여러 위기를 관리하고 정리하는 요원들의 이야기가 주된 내용입니다. 영화와 직, 간접적으로 관여를 하지만 이후 시리즈에서는 독보적인 행보를 걷기고 합니다. 마블의 수장인 케빈 파이기와 불화설도 있지만 확인되진 않았습니다. 마블에서 콜슨이란 캐릭터에 대한 애정도를 알 수 있으며, 콜슨이야 말로 팬들의 기대에 부응하는 듯한 최고의 작품으로 화답한 것 같습니다.

시즌1

필콜슨의 죽음은 조작되었던 것이고, 쉴드의 (S.H.I.L.D) 수장인 닉퓨리가 방문하게 됩니다 필콜슨에게 정예요원들로. 새로운 팀을 꾸리라고 지시하게 됩니다. 마블영화 사이의 일어난 사고의 뒤처리를 담당하게 되고, 실드의 적대 조직인 하이드라와 대치하게 됩니다. 콜슨은 실드가 감춘 정보를 파헤치려 했던 해커 스카이를 만나게 되고, 콜슨은 스카이에게 제안하여 팀에 합류하게 됩니다. 시즌1 진행 도중 캡틴 아메리카 윈터 솔저개봉을 하게 됩니다. 시즌1 대치 세력인 하이드라가, 사실 실드를 장악하고 있었고, 실드의 조직은 그 기능을 상실하면서 도피하거나 잔류합니다. 잔류한 팀은 하이드라를 따르며 영화에서는 캡틴을 체포하려고 까지 합니다. 콜슨은 팀과 함께 도피하고, 사실 콜슨팀에도 하이드라 요원이 있다는 걸 알게 되고, 이 하이드라 스파이 요원은 실드를 싫어했지만 결국 직속상관 콜슨에게 헌신하는 모습에 감동을 받고 정식요원으로 합류합니다.

이 과정에서 콜슨의 인간적인 모습과, 그에게는 팀원들의 대한 애정을 느낄수 있는 드라마입니다.

시즌2

쉴드의 재건과 하이드라를 쫓게 되는 이야기로 구성되어 실드의 갈등 세력인 리얼실드와 대립. 그리고 1편에 등장한 스카이의 정체 주제는 인 휴먼스 이야기입니다. 에이전트 오브 카터도 방영을 같이했고, 시즌2에서 페기카터 이야기도 다루게 됩니다. 시즌2 19~20 에피소드는 어벤저스 울트론과 연계되기도 했습니다. 시즌2에서는 새로운 캐릭터 모킹버드(Mockingbird)는 마블 코믹스의 캐릭터 중 하나로, 본명은 바비 모스(Bobbie Morse)이다. 그녀는 스파이와 스타일리시한 영웅으로서의 모습을 보입니다. 경호요원으로 활동하거나 특수한 스파이 기술과 변신 능력을 사용하여 상대방을 속이고 정보를 수집하는 등 다양한 활약을 보여주고 있습니다. 작전 수행 능력, 높은 전투 능력은 그녀의 주 무기를 갖고 등장할 때는 멋지기도 합니다. 뛰어난 사격술도 그녀의 인기를 더하게 됩니다. 그녀는 자신만의 매력으로 인기를 얻었습니다. 칼 크릴도 등장합니다. 그는 MCU에 빌런중 하나로 하이드라 소속의 업소빙맨이라 불립니다. 인휴먼스 자잉, 고든, 링컨캠벨등 드라마에 나옵니다. 인휴먼스는 비 인간이란 뜻입니다. 인휴먼스 다른 캐릭터는 판타스틱 4나, 블랙볼트등, 막시 무스등이 있습니다. 미스터 하이드, 크리제국 들도 나오게 됩니다. 시즌2는 바다에 빠진 인휴먼스 약물이 바다를 오염시켜, 지상의 사람들도 영향을 받게 되면서, 인휴먼스의 등장의 이야기로 구성되었습니다. 인휴먼스를 노리는 조직도 등장하고(ACTU), 인휴먼스끼리 죽이는 일도 생기기도 합니다.

시즌3

시크릿 워리어즈 라고 새롭게 등장합니다. 시크릿 워리어즈는 원작코믹스에서 닉퓨리가 시크릿인베이전 당시 시크릿 말 그대로 비밀리에 능력자들을 소집하여 만들었던 팀입니다. 외계종족 스크럴 세력과 하이드라 잔당과 맞서 싸우게 되는 정예요원들이 모여 있습니다. 새로운 인물인 데이지 존슨이 등장하며 실드의 요원으로서 역할을 수행하는 도중 자신의 능력을 발견하게 됩니다. 이번 시즌에서 데이지 존슨의 성장, 그리고 실드 각 요원들의 성장 과정이 연출되기도 합니다. 실드의 요원들은 과거와 현재를 넘나들면서 싸움을 벌이게 되고, 인헤무스(Blair Underwood)와 그의 조력자들이 S.H.I.E.L.D. 요원들의 대적으로 등장합니다. 시즌3에서 최고 인기 캐릭터 캡틴 아메리카 전투복이 등장하기도 하고, 실드 요원들이 여러 사건의 문제점을 극복하면서 하이드라와의 전쟁에 크게 승리합니다. 시즌2에 비해 세계관이 많이 확장되고 디테일 해져서 볼거리는 많지만. 마블팬들은 영화의 접점이 빈약하다 생각했고, 이것은 시청률 저하로 평가됐습니다. 하지만 드라마 자체로서는 매우 만족도가 높은 시즌이었습니다.

시즌4

"고스트 라이더"의 등장과 함께 S.H.I.E.L.D. 요원들이 다양한 사건에 휘말리고 이를 해결하는 이야기가 담겨 있습니다. MCU 세계관이 반영이 되며, 닥터 스트레인지 때문에 등장 하게 된 걸로 알려졌습니다. 고스트 라이더는 예전에 영화로 따로 제작되기도 하고 소니사에 판권이 있습니다. 하지만 마블로 판권이 넘어오면서 MCU 팬들도 고스트 라이더를 다시 볼 수 있길 바라고 있습니다. 고스트 라이더는 다시 MCU에 돌아오면서 시즌4에 출연하였고, 마도서 다크 홀드가 등장하게 되는데 마도서 다크 홀드의 위협이 자신의 목표와 실드의 목표가 같다고 판단하여, 실드와 행동을 같이 하게 됩니다. 고스트 라이더에게 힘을 부여받으면서 각성을 하고, 진정한 고스트 라이더가 됩니다. 죽은 몸이지만 다시 되살아나 새로운 힘을 부여받고. LMD와 에이다와 싸우기도 합니다. 모든 사건을 마무리하고 다크홀드를 봉인하러 자신이 게이트를 열어서 다른 차원으로 사라집니다. 다시 이 시즌에서는 에이다가 만든 LMD, 이헤무스의 조력자인 에이튼 박사(잭슨 하워드) 등 새로운 캐 릭터들이 등장하며, 과거와 현재의 이야기가 병행되는 방식으로 전개됩니다. 이 시즌에서는 각각의 요원들의 성장과 과거를 파헤치는 내용도 다룹니다. 주요 캐릭터로는 S.H.I.E.L.D. 요원들인 필 콜슨(Clark Gregg), 멜린다 메이(Ming-Na Wen), 덱스(Chloe Bennet), 그리고 새로운 멤버인 로비 레이스(Gabriel Luna) 등이 출연합니다. 이 시즌에서는 고스트 라이더와의 전투가 펼쳐지며, S.H.I.E.L.D. 요원들이 새로운 위협과 맞서 싸우는 과정이 그려집니다. 시즌 4에서는 각각의 에피소드에서 다양한 요소들이 조합되어 전개되는 방식으로 이야기 가 전개됩니다. 이 시즌에서는 S.H.I.E.L.D. 요원들의 개인적인 이야기와 과거의 비밀도 파헤치게 되며, 마블 코믹스의 다양한 요소들도 등장합니다. 이 시즌에서는 다양한 전개와 스토리가 기다리고 있습니다. 전반에는 고스트 라이더를 중심으로 전개되고, 인간을 복제한 로봇 LMD 이야기, 그리고 하이드라와의 이야기로 전개됩니다. 스토리 호평이 매우 많으며, 콜슨이 우주의 한 공간에서 깨어나면서 이야기가 마무리됩니다.

시즌5

2091년으로 시간 여행을 통해 미래로 이동한 S.H.I.E.L.D.그들은 여기가 반토막이 되어버린 지구임을 알게 됩니다. 살아남은 인구는 카시우스 노예로 살게 됩니다. 일부 인휴먼스는 검투사로 팔려가고, 실드요원들은 미래를 바꾸기 위해 고군분투하는 모습을 그립니다. 실드는 미래에서 자신들이 어떤 역할을 하고 있는지, 미래에서 벌어지고 있는 사건들이 어떤 의미를 가지는지 등을 알게 되고, 과거로 돌아가는 방법을 찾게 됩니다. 그러다 미래 예지자 로빈을 만나고 포털을 재구성하는데 플린트의 능력이 필요한 걸 알게 됩니다. 어렵게 카시우스와 단판을 짓고 플린트의 능력으로 탈출을 시도하고, 콜슨을 부상을 당하게 됩니다. 그렇게 돌아와서 절망스러운 미래를 바꾸기 위한 노력을 하게 됩니다. 시즌 5에서는 시간 여행을 통해 과거와 미래가 병행되며, 요원들은 자신들이 살아남기 위해 다양한 전략을 세우게 됩니다. 이번 시즌에서는 새로운 캐릭터인 해일장군의 딸 루빈(Ruby)과 그의 부하들이 등장합니다. 스워드(S.W.O.R.D)와 연계성을 예상했으나, 이는 아주 잠깐 언급하는 식으로 나오고, 어벤저스 엔드게임과 연결되는 부분이 있습니다. 타노스가 언급되며 영화와 크로스 오버가 되진 않았습니다. 타노스의 공격에 준비하기도 합니다.

시즌6

시즌5에서 멸망의 미래를 본 쉴드가 미래를 막는 데는 일부 성공했지만, 에이전트 콜슨과 그의 팀은 시간 여행을 통해 새로운 장소와 인물들을 만나고, 자신들의 임무를 수행하면서 세상을 구하는 위험한 모험을 하게 됩니다. 그들은 과거, 현재, 미래를 넘나들며 지구의 운명이 걸린 대규모 전투와 새로운 적과 동맹, 그리고 뜻밖의 사실들을 마주하게 된다. 어느 날, 에이전트 콜슨과 그의 팀은 미래의 지구에서 자신들의 역할이 결정적인 역할을 하게 될 것임을 알게 된다. 이를 위해 그들은 시간 여행을 하면서 과거와 현재를 연결하는 중요한 역할을 수행해야 한다. 그리고 그들은 새로운 적으로부터 지구를 지키기 위해 큰 전투를 벌입니다. 이번 시즌에서는 콜슨과 그의 팀이 여러 시간대를 넘나들면서 많은 어려움을 극복하고, 자신들의 임무를 수행하는 과정에서 새로운 인물들과 동맹을 맺으며 성장하게 된다. 그리고 이들이 마주하는 뜻밖의 사실들은 그들의 인간성과 운명을 바꾸게 된다. 결국, 에이전트 콜슨과 그의 팀은 지구를 구하기 위해 전쟁을 벌이고, 이를 통해 새로운 인연을 맺으며 자신들의 운명을 이루어가게 된다. 이번 시즌에서는 그동안의 에이전트 오브 실드와 또 다른 새로운 매력과 재미를 느낄 수 있으며, 스토리의 깊이와 전개는 팬들을 만족시킬 것이다. 빌런들은 5종류로 나눌 수 있습니다. 시간여행을 가능하게 기술을 개발한 니콜라스, 시간여행을 통해 가족을 되찾고자 하는 사이먼, 과거에서 살아남아 현재로 온 크루저 선장 H, 지구의 운명을 바꾸고 싶어 하는 알리아스, 인공지능 시스템 세르가 이 까지 등장하게 됩니다. 시즌 6에서는 시간 여행, 복제 인간, 차원 이동 등의 요소들이 등장하며, 다양한 전개와 스토리가 기다리고 있습니다. 이 시즌에서는 각각의 에피소드에서 다양한 이야기들이 전개되며, S.H.I.E.L.D. 요원들의 개인적인 이야기와 과거의 비밀도 파헤치게 됩니다. 이번 시즌에서도 마블 코믹스의 다양한 요소들이 등장하며, 팬들을 매료시키고 있습니다. 전 시리즈와 다르게, 시간여행을 다루는 부분이 팬들로 부터 굉장한 호평을 받았습니다. 이목을 받으니 시청률 또한 좋았습니다. 시간여행이란 흥미진진한 주재로 예상치 못한 전개와 반전으로 팬들을 더욱 매료시켰습니다. 이번 시즌이야 말로 다양성을 확장시킨 데에 성공했다고 생각합니다.

시즌7

감상평

앤트맨의 힘뿐 아니라 개미들과 관계, 그리고 여러 인물들과의 상호작용이 굉장히 재미있게 구성되어 있습니다. 특히, 개미와 앤트맨의 호프의 활약이 인상적이었습니다. 그들은 자신들의 임무를 완수하기 위해 함께 노력하며, 그 과정에서 서로에 대한 신뢰와 우정을 발전시키는데 성공합니다. 또한, 이번 영화에서는 인물들의 개인적인 이야기와 역사도 조금씩 드러나면서 전작에서의 익숙한 캐릭터들과 함께 새로운 인물들도 등장합니다. 고스트나 행크핌 박사의 부인입니다. 행크핌 박사의 부인은 1대 와스프로 현재 와스프의 어머니입니다. 이것은 앤트맨 시리즈의 다음 이야기를 기대할 수 있게 만드는 요소 중 하나입니다. 전체적으로 앤트맨2는 고스트와 행크핌 박사의 옛 동료와 갈등 그리고 얽힌 이야기를 풀어가면서 생기는 재미와 감동이 함께 어우러진 영화입니다. 마블 시네마틱 유니버스의 다른 영화들과 마찬가지로, 이번 영화도 상상력과 액션, 그리고 캐릭터의 감성적인 이야기를 모두 잘 조합하여 완성된 작품입니다. 마블 팬이라면 물론, 액션과 감동을 동시에 즐기고 싶은 영화 팬이라면 꼭 추천하고 싶은 작품입니다.

영화 어벤져스: 인피니티 워 (Avengers: Infinity War),등장인물,줄거리,감상평

파트랏슈슈 — Mon, 24 Apr 2023 19:00:23 +0900

Marvel Comics 슈퍼 히어로 팀 The Avengers를 기반으로 한 영화입니다. 이 영화는 2012 년 The Avengers and 2015의 Avengers : Age of Ultron의 속편과 Marvel Cinematic Universe (MCU)의 19 번째 영화입니다. 이 영화는 Avengers와 동맹국을 따라 타 노스가 6 명의 무한대 돌을 모아서 그 뒤틀린 의지를 현실로 가득 채우는 것을 막으려 고 시도합니다.

등장인물

파트랏슈슈 — Sat, 22 Apr 2023 14:44:02 +0900

시빌워 영화 홍보용 포스터

등장인물

캡틴 아메리카 (Captain America): 스티브 로저스, 마블 유니버스의 주인공 중 하나로, 언제나 정의를 위해 싸우는 미국의 수호자입니다. 아이언맨 (Iron Man): 토니 스타크, 천재 발명가이자 마블 유니버스의 대표적인 캐릭터입니다. 자신만의 강력한 수트를 개발하여 슈퍼히어로로 활동합니다. 블랙 위도우 (Black Widow): 나타샤 로마노프, 전 KGB 요원이자 어벤져스의 일원입니다. 강력한 전투 능력과 스파이 활동 경험으로 활약합니다. 워 마신 (War Machine): 제임스 로드, 토니 스타크의 친구이자 군인 출신으로 강력한 군사적 능력과 함께 아이언맨의 동료입니다. 비젼 (Vision): 인간과 인공지능이 결합된 존재로, 어벤져스의 일원이며 초인적인 능력을 가지고 있습니다. 스파이더맨 (Spider-Man): 피터 파커, 능력을 갖춘 고등학생으로, 캡틴 아메리카와 아이언맨 사이에서 팀을 선택하게 됩니다. 펜탁스 (Ant-Man): 스콧 랭, 앤트맨으로 활동하며, 작아지는 능력을 가지고 있습니다. 블랙 팬서 (Black Panther): 와칸다 왕국의 왕태자인 타찬카, 강력한 전투 능력과 능력적인 수트를 가지고 있습니다. 크로스 본즈 (Crossbones): 브록 루미로, 과거에는 캡틴 아메리카의 적이었으나, 지금은 하이드라의 일원으로 활동합니다. 새뮤얼 L. 잭슨 (Samuel L. Jackson): 닉 퓨리로, S.H.I.E.L.D의 전 대표이자 어벤져스를 지원하는 인물입니다. 바론 지모 (Baron Zemo): 헬무트 지모, 초능력적인 무기를 가진 하이드 박사입니다.

줄거리

캡틴 아메리카 캐릭터를 기반으로 제작된 2016년 미국의 슈퍼히어로 영화이다. 이번 작품에서는 어벤져스 내부에서 벌어지는 분열과 갈등을 그려내고 있다. 캡틴 아메리카(크리스 에반스)와 어벤져스 일행은 사람들을 보호하는 일에 대한 대가와 책임 문제로 갈등을 겪게 된다. 이 때문에 정부는 일종의 규제안을 발표하고, 히어로들은 정부의 감독 아래 일을 해야 한다는 것이다. 하지만 이에 대해 다른 의견을 가지는 어벤져스 멤버들은 이 규제안에 반대하게 된다. 이에 따라 어벤져스는 갈라지게 되고, 캡틴 아메리카와 아이언맨(로버트 다우니 주니어)은 각자의 팀을 구성하여 대립하게 된다. 이들의 대립은 결국 캡틴 아메리카가 보호하고 있는 친구 버키의 사건으로 번져나가게 되는데, 버키가 연루된 사건은 캡틴 아메리카와 아이언맨 간의 갈등을 더욱 악화시키게 된다. 캡틴 아메리카와 아이언맨은 서로의 생각을 이해하지 못하고 각자의 의견을 고수하면서 대립을 이어가게 된다. 아이언맨은 버키와 대립을 하게되고, 이때 등장한 제모박사의 계략으로 버키가 하워드 스타크를 살해 했다는것을 알게됩니다. 이에 분노한 아이언맨은 버키와 싸움을 벌이게 됩니다. 이를 저지하는 캡틴과도 싸움이 이어지고 결국 2:1 싸움의 명장면이 탄생합니다. 캡틴은 아이언맨의 아크리액터를 망가뜨리고 버키와 도망가게 됩니다. 제모 박사는 블랙팬서에게 잡히고 이전 전투에서 다친 워머신과 대화를 이어나가게됩니다.감옥에 갇힌 캡틴의 사과의 편지를 받고 이렇게 영화는 끝이납니다.

감상평

MCU에서 선보인 대규모 슈퍼히어로들의 대결을 그린 작품이다. 언론과 관객 모두로부터 좋은 평가를 받은 이 작품은 그간 선보인 마블 영화 중에서도 가장 탁월한 작품 중 하나로 꼽힌다. 영화는 슈퍼히어로들이 미래에 대한 견해 차이로 인해 대립하게 되는 상황을 그린다. 캡틴 아메리카와 아이언맨, 그리고 그들의 팬들을 포함한 많은 사람들은 서로의 관점에서 상황을 바라보게 된다. 그러나 언론에서 보도되는 일부분만을 바탕으로 판단하게 되면 이들의 행동은 오히려 옳다고 보이지 않을 수 있다. 특히 이번 작품에서는 흑인 히어로인 블랙 팬서의 등장으로 미국 내부의 인종 갈등과 정치적 분열이 언급되며, 그에 따른 반향이 일었다. 그러나 이 작품은 이러한 이슈를 단순히 이용하는 것이 아니라, 이를 근본적인 테마로 삼아 관객에게 전달하고자 하는 목적이 더 크다. 전투 씬에서는 CG와 액션 연출이 뛰어난 편이며, 이전 작품에서 볼 수 없었던 캐릭터들의 케미와 연기력이 돋보인다. 특히 아이언맨과 캡틴 아메리카의 대립은 영화 전반에 걸쳐 계속해서 이어지며, 이들의 끊임없는 대립과 그 안에서 벌어지는 액션 장면은 시원함과 긴장감을 동시에 느끼게 한다. 시빌 워는 마블 시네마틱 유니버스의 다음 이야기를 매끄럽게 이어가면서, 캐릭터들과의 연결고리를 더욱 강화시켰다. 이로써 마블 팬들은 앞으로의 이야기에 대한 기대감을 더욱 키울 수 있게 되었다.

영화 앤트맨 (ANT MAN),등장인물,줄거리,감상평 페이즈2

파트랏슈슈 — Sat, 22 Apr 2023 00:05:13 +0900

등장인물

스캇 랭 / 앤트맨: 전직 도둑으로, 앤트맨 슈트를 입고 축소 기능과 증대 기능을 사용할 수 있습니다. 헝크 핀 / 이글: 스캇 랭이 이전에 강도질을 하려다가 체포된 범인으로, 기술 천재이자 살충제 회사 핌테크놀로지의 과학자입니다. 호프 반 다인 / 옐로재킷: 핌테크놀로지의 과학자이며, 이글과 라이벌 관계에 있습니다. 다렌 크로스 / 옐로재킷: 핌테크놀로지의 전임 연구원으로, 호프와 함께 일했으나, 이후 이들과 떨어지고 다른 회사인 크로스 테크놀로지를 창업합니다. 페이스 / 마셜: 스캇 랭의 전 아내로, 스캇과 딸 카시의 어머니입니다. 카시 랭: 스캇 랭의 딸로, 딸기 먹기 싫어하는 귀여운 아이입니다.

줄거리

Pym Technologies의 과학자 헨리 피므와 그의 전직 도둑인 스캇 랭의 이야기를 다룬 영화입니다. 헨리 피민은 자신이 개발한 슈트를 이용하여 몸을 축소시키는 기술을 개발하였으나, 이 기술을 악용할 수 있는 사람들의 손에 넘어가지 않도록 이 기술을 비밀로 하고, 자신의 후계자로써 스캇 랭을 선발합니다. 스캇 랭은 전직 도둑으로 수감된 후, 출소 후 일을 구하지 못하고 어려운 처지에 놓인 자신의 가족을 위해 도둑질을 결심합니다. 이 때, 스캇은 헨리 피민의 슈트와 기술을 사용하게 되며, 앤트맨이라는 새로운 주인공이 탄생합니다. 앤트맨은 축소 기능과 증대 기능을 사용하여 다양한 상황에서 스스로를 도와주며, 헨리 피민과 함께 악당인 다렌 크로스로부터 Pym Technologies의 비밀을 지키고, 비밀리에 이루어지는 또 다른 계획을 막는 모험을 합니다. 이 중에서도 가장 인상적인 장면 중 하나는, 앤트맨이 축소하여 작아진 상태로 파리와의 대결을 벌이는 장면입니다. 또한, 앤트맨이 키보드를 타고 헬리콥터를 날아가는 장면도 매우 인상적입니다. 영화의 중요한 테마 중 하나는 가족의 중요성입니다. 스캇 랭은 전 아내인 페이스와 딸인 카시를 위해 모험에 나서며, 이를 통해 가족을 되돌아보는 감동적인 장면도 있습니다. 전체적으로 '앤트맨'은 흥미로운 줄거리와 강렬한 액션 장면, 그리고 따뜻한 가족적인 면이 어우러져 매우 재미있는 영화입니다. 특히, 마지막 장면에서는 블랙 위도우와 함께 캡틴 아메리카와의 만남을 통해 마블 시네마틱 유니버스와의 연결고리를 보여줘, 팬들의 기대감을 높이는 모습도 볼거리도 많고 앞으로 앤트맨의 등장으로 퀀텀영역 공간에 대해 미끼를 주게 됩니다.

감상평

평범한 사람이 작은 크기로 축소할 수 있는 슈트를 입고 위대한 히어로로 변신하는 이야기를 다룬 영화이다. 평범한 사람인 스콧 랭은 감옥에서 석방된 후, 자신의 딸 카시에게 좋은 아빠가 되고자 노력하지만 신분 상 차별로 일자리를 구하기가 어렵습니다. 이와같은 모습이 현실에서 많이 어려운 상황에서 스콧은 도둑질을 제안받고, 그 곳에서 앤트맨 수트를 입은 이상한 남자인 행크 핀이 있는 집에서 작전을 수행하게 됩니다. 그런데 이 작전은 앤트맨 슈트의 힘을 이용해 남쪽에 있는 다른 집에서도 수행해야 하며, 거기서는 새로운 적과의 싸움도 벌이게 된다. 스콧과 카시는 어려움을 겪게됩니다. 앤트맨 수트의 능력을 발휘해 위기를 모면하게 되지만, 수많은 장면에서는 스콧의 용기와 열정, 그리고 가족 사랑이 빛나며 마블 유니버스에 새로운 히어로 앤트맨이 탄생하는 순간을 그려냈습니다. 앤트맨은 마블 코믹스에서 자신만의 독특한 매력을 가지고 있고, 이 영화도 그렇습니다. 특히 평범한 사람이 다양한 상황에서 도전하면서 자신의 힘을 발휘하는 모습과 희극적인 요소가 매우 재미있게 표현되었다. 단순한 히어로 액션물이 아니라 마블 영화에 새로운 파장을 일으키며 흥미진진하게 펼쳐지는 앤트맨의 모험이 기대이상으로 재미있게 그려졌다. 앞으로 앤트맨의 역할이 MCU에서 어떤 영향을 끼칠지 기대되는 영화입니다.

영화 어벤져스: 에이지 오브 울트론(The Avengers: Age of Ultron ),등장인물,줄거리,감상평 페이즈2

구성인원	2인그룹	3인그룹	4인그룹
적용요율	100%	90%	80%
시간당	13,350원	12,010원	10,680원
그룹전체	26,700원	36,000원	42,720원